三月的土地拍賣溢價率，創(chuàng)下一年以來新高。
財聯(lián)社（上海，記者 王海春）訊，三月的土地拍賣溢價率，創(chuàng)下一年以來新高。
據(jù)克而瑞4月20日發(fā)布的300城土地監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，300城土地流拍率連續(xù)四個月回落，與此同時，土拍溢價率自去年12月以來已連續(xù)四個月出現(xiàn)攀升，至今年3月，溢價率升至19%，與2020年2月持平。
另一方面，土地市場成交分化加劇。從今年1-3月累計成交金額變動來看，一線城市下降9%，二線城市增長22%，三四線城市增長24%。
這其中有幾個城市的表現(xiàn)相當(dāng)突出。數(shù)據(jù)顯示，寧波今年一季度土地成交336億元，累計同比增幅高達(dá)212%；杭州一季度土地成交約726億元，累計同比增長50%；成都成交280億元，累計同比增長39%。
“雙集中”供地背景下，土地市場熱度是否會降低？對此，多位業(yè)內(nèi)人士指出，不同城市的變化并不一樣，企業(yè)的應(yīng)對策略也是多樣化的。
易居企業(yè)集團 CEO丁祖昱認(rèn)為，前幾日長春雖然舉行了“集中供地”第一拍，但不具有代表性。“預(yù)計優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)比例較高的京、杭等城市，首次集中供地的土拍熱度將維持在相對高位。”
“剛出臺‘雙集中’供地政策的時候，很多企業(yè)對這一政策的出臺感到意外，面對新規(guī)則，也多少有些不知所措。因為這樣的土地出讓方式，打破了原有的規(guī)則，對企業(yè)拿地、開發(fā)和銷售，都可能會形成影響。”克而瑞證券首席分析師孫楊表示。
就新供地規(guī)則下的土地市場走勢，港龍中國執(zhí)行總裁姜煒認(rèn)為，“雙集中”首輪供地的一二線熱點城市，預(yù)計爭奪會比較激烈，因而一些企業(yè)未必會在這一檔期在熱點城市參與土地競爭，而會選擇潛力城市或競爭不那么激烈的城市。“即使是大企業(yè)，其精力和資金也是有限的，不可能覆蓋所有城市的土拍。”
在集中供地逐步推出之前，部分城市土地市場的熱度不減。
丁祖昱指出，雖然一二線是實力房企關(guān)注的重點，但非重點城市土拍的升溫也較明顯，長三角一些縣級市則頻出單價地王。
據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，三月份在長三角誕生的19個“市級別單價地王”中，有13宗土地來自縣級市，如紹興諸暨、麗水龍泉，在短短的一個半月內(nèi)全市（縣）土地最高單價兩度被刷新。
去年已加強樓市調(diào)控的紹興、麗水等城市，今年地價上漲態(tài)勢明顯，特別是紹興，去年年末全市涉宅用地最高單價僅為2.1萬元/平方米左右，當(dāng)前已經(jīng)拔高至27818元/平方米，漲幅近三成。
中梁控股執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁李和栗認(rèn)為，在房企“三道紅線”、銀行“兩條紅線”背景下，土地雙集中對企業(yè)投資拿地，提出更高要求。
“企業(yè)將進(jìn)入規(guī)模增長的瓶頸期，進(jìn)入增量相對減少的新時期。即使是綠檔企業(yè)，最高增長也有限度，規(guī)模不太可能大幅度增長。利潤越來越低，地價漲幅超過房價漲幅，這種現(xiàn)象在長三角較明顯。這種情況下，如何在雙集中規(guī)則下拿地，對每家企業(yè)來說都是考驗。但總體而言，企業(yè)不可能把攤子鋪太大，如果企業(yè)整體杠桿率過高，會吞掉利潤，利潤過薄，不利于企業(yè)積累和發(fā)展。”李和栗表示。
丁祖昱指出，多重政策疊加以及市場供需發(fā)生變化的情況下，行業(yè)正進(jìn)入一個新階段。“全國商品房交易面積將維持在17億平方米左右，但成交金額可能會增長。很多房企去年權(quán)益比例下降，在三道紅線和新的土地供應(yīng)規(guī)則下，市場的變化也許會出乎很多人的意料。”
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