4月27日，山東省煙臺市政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整煙臺市住房公積金個人住房貸款額度計算標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到，截至2020年底，煙臺市的公積金使用率達(dá)到121%，個貸率達(dá)到95%，超出國家規(guī)定的85%警戒線，資金流動性風(fēng)險日益凸顯。
《通知》稱，為了緩解住房公積金使用率過高的壓力，防控資金流動性風(fēng)險，保證住房公積金事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，煙臺市對住房公積金個人住房貸款額度計算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，實行貸款額度與個人住房公積金賬戶余額掛鉤。
具體來看，在煙臺市住房公積金個人住房貸款最高限額內(nèi)，貸款額度按以下三項計算結(jié)果的最低值確定。包括：按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度。計算公式：貸款額度＝（借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額 共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額）×倍數(shù)。
計算的貸款額度以萬元為單位，低于萬元的，按萬元確定。在煙臺市住房公積金個貸率小于或等于85%時，倍數(shù)按30倍計算；住房公積金個貸率大于85%時，倍數(shù)按20倍計算。 另外，當(dāng)個貸率發(fā)生區(qū)間變化并連續(xù)6個月保持穩(wěn)定的比例時，由市中心確定倍數(shù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，并發(fā)布執(zhí)行。根據(jù)住房公積金個貸率現(xiàn)狀，貸款額度暫按賬戶余額的20倍計算。
以下為全文：
各分中心、管理部，市中心各科室：
為保證住房公積金事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)住建部《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（GB/T 51267-2017）的要求，結(jié)合我市實際，報經(jīng)煙臺市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)就調(diào)整我市住房公積金個人住房貸款額度計算標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)事項通知如下：
一、在我市住房公積金個人住房貸款最高限額內(nèi)，貸款額度按以下三項計算結(jié)果的最低值確定。
（一）按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度
計算公式：貸款額度＝（借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額 共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額）×倍數(shù)
計算的貸款額度以萬元為單位，低于萬元的，按萬元確定。
在我市住房公積金個貸率小于或等于85%時，倍數(shù)按30倍計算；在我市住房公積金個貸率大于85%時，倍數(shù)按20倍計算。
當(dāng)個貸率發(fā)生區(qū)間變化并連續(xù)6個月保持穩(wěn)定的比例時，由市中心確定倍數(shù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，并發(fā)布執(zhí)行。根據(jù)我市住房公積金個貸率現(xiàn)狀，貸款額度暫按賬戶余額的20倍計算。
住房公積金賬戶正常繳存余額的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
1.借款申請人與共同申請人在本市連續(xù)足額繳存12個月（含）以上、賬戶狀態(tài)為“正常”且沒有欠繳的，賬戶余額合并計算。
2.共同申請人在本市未連續(xù)足額繳存滿12個月或欠繳或賬戶狀態(tài)為“封存”的，賬戶余額不納入計算。
3.共同申請人在異地（含部隊，不含青島、威海、濰坊、日照四城市）繳存住房公積金的，賬戶余額不納入計算。
4.借款申請人與共同申請人非正常補繳的賬戶金額不納入計算。
（二）按規(guī)定首付款比例計算的貸款額度
1.購買首套住房，貸款額度不超過房產(chǎn)價值的70%，首付款比例不低于30%；
2.購買第二套住房，貸款額度不超過房產(chǎn)價值的60%，首付款比例不低于40%。
（三）按償還貸款能力計算的貸款額度
計算公式：（申請住房公積金貸款的月還款額 商業(yè)貸款的月還款額 擔(dān)保貸款的月還款額 其他借款的月還款額）/（借款申請人月收入 共同申請人月收入）≤50%
月收入的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
1.借款申請人與共同申請人連續(xù)足額繳存12個月（含）以上、賬戶狀態(tài)為“正常”且沒有欠繳的，按最后繳存月份前12個月的住房公積金平均繳存基數(shù)認(rèn)定。
2.共同申請人沒有繳存住房公積金或住房公積金賬戶狀態(tài)為“封存”、“銷戶”的， 按照我市當(dāng)年住房公積金最低繳存基數(shù)認(rèn)定。
3.共同申請人未連續(xù)足額繳存滿12個月或住房公積金賬戶狀態(tài)為“正常”但欠繳的，按申請貸款前12個月實際繳存月份的繳存基數(shù)與未繳存月份的月收入（按照我市當(dāng)年住房公積金最低繳存基數(shù)）的平均值認(rèn)定。
二、借款申請人按住房公積金賬戶正常繳存余額計算可貸額度低于20萬元，在同時符合第（二）與（三）項計算結(jié)果的，按20萬元確定貸款額度。
本通知自2021年6月1日起執(zhí)行。
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