在假日出游高峰及調(diào)控重壓下，今年“五一”樓市熱度有所下行。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，五一期間，重點(diǎn)20城市新房成交11568套，環(huán)比4月同期下跌46.2%，同比上漲35%。去年此時(shí)，全國疫情尚處于爆發(fā)期，成交基數(shù)較低，今年房企紛紛加大促銷力度，積極推盤出新。
“小長假期間，我們準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目申請(qǐng)了最后一次優(yōu)惠，看房還可去項(xiàng)目看工程進(jìn)度。”河北一項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者。為迎接小長假，各房企紛紛推出花樣促銷活動(dòng)，抽盲盒、贈(zèng)好禮、特價(jià)房……但樓市實(shí)際成交并未明顯沖高。
“五一小長假期間，由于人們多選擇旅游出行，對(duì)樓市的關(guān)注度下降，同時(shí)在多地收緊調(diào)控以及房地產(chǎn)融資監(jiān)管趨嚴(yán)的影響下，樓市熱度表現(xiàn)一般，較4月同期有所不足，成交未達(dá)預(yù)期。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示。
各地樓市“冰火兩重天”
在“兩集中”供地放大城市差異的情況下，各地樓市表現(xiàn)也在急劇分化。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年五一期間，貝殼百城新房項(xiàng)目均帶看量同比增長4%，市場(chǎng)熱度與去年疫后快速恢復(fù)期基本保持一致，但不同區(qū)域的樓市溫差較為明顯。
如果以城市群為坐標(biāo)，小長假項(xiàng)目均帶看量同比增幅超10%的包括北部灣、成渝、粵港澳和長江中游，熱點(diǎn)城市群關(guān)注度并未受到明顯影響。其中，北部灣同比增長32%，市場(chǎng)熱度連續(xù)三年保持增長，為城市群中增速最快的區(qū)域。
以粵港澳區(qū)域的廣州為例，五一期間增城、南沙、番禺、白云等遠(yuǎn)郊外圍地區(qū)，售樓部人氣較以往周六日有顯著提升。多個(gè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，增城區(qū)五一推新盤數(shù)量領(lǐng)跑廣州各區(qū)，占領(lǐng)五一市場(chǎng)的“半壁江山”，創(chuàng)近四年新高。
其中，增城新塘華潤置地?公園上城、佳兆業(yè)悅峰、朱村大華城東郡等近地鐵、發(fā)展較成熟的板塊表現(xiàn)不俗，價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。被莞深客追捧的南沙，今年五一期間銷售也極為火熱，萬頃沙板塊部分熱盤幾乎開盤便告售罄。
與上述地區(qū)對(duì)購房者的吸引力相比，哈長和京津冀城市群新房市場(chǎng)熱度同比分別下滑15%和6%。“京津冀城市群市場(chǎng)熱度下降幅度較小，且市場(chǎng)需求仍在，后期或?qū)⒂幸欢ɑ卣{(diào)，但大幅增長的可能性較小。”貝殼研究院稱。
城市帶看熱度冷熱不均，從實(shí)際成交看，小長假樓市也并未像出游人群一樣火熱。
在諸葛找房統(tǒng)計(jì)的重點(diǎn)20城數(shù)據(jù)中，僅有3個(gè)城市新房成交環(huán)比上漲，其余17城環(huán)比下滑。其中，成都環(huán)比跌幅居首，跌幅達(dá)95.8%，其次為廣州環(huán)比跌幅為86.9%，位居跌幅第二；東莞環(huán)比跌幅為80.1%，位居跌幅第三。
一線城市中，北京、深圳環(huán)比分別下跌72.4%、62.9%，上海成交環(huán)比上漲15.2%。“上海五一假期新房市場(chǎng)熱度仍然較高，由于二手房市場(chǎng)價(jià)格仍然比較堅(jiān)挺，以及新房市場(chǎng)迎來大批新盤入市，新房市場(chǎng)成交較為活躍。”陳霄表示。
“五一整體看，大部分城市的小長假樓市熱度不高，4月份各地重磅調(diào)控下，各城市都在調(diào)控影響下有所降溫，雖然未出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)，但成交量已經(jīng)在4月基礎(chǔ)上開始出現(xiàn)輕微下行。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。
調(diào)控政策密集祭出
與新房市場(chǎng)表現(xiàn)類似，二手房市場(chǎng)也在五一期間掉頭走冷。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，小長假期間，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%。與4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多數(shù)城市保持向下調(diào)整態(tài)勢(shì)。
一線城市表現(xiàn)較為慘淡，其中深圳二手房日均成交量降幅超8成，北京降幅近五成，上海降幅約30%。“去年4、5月深圳市場(chǎng)率先修復(fù)，今年3月起深圳市場(chǎng)成交持續(xù)處于低位，導(dǎo)致五一假期成交量同比降幅顯著。”
貝殼研究院認(rèn)為，五一期間二手房市場(chǎng)活躍度降低，主要受三方面因素影響：去年一季度疫情爆發(fā)，積壓了一定的購房需求，五一假期市場(chǎng)處于修復(fù)階段，市場(chǎng)相對(duì)活躍；今年一季度購房需求集中釋放，4月起市場(chǎng)進(jìn)入高位調(diào)整狀態(tài)，5月初市場(chǎng)表現(xiàn)延續(xù)；此外，今年大多數(shù)消費(fèi)者利用五一小長假外出旅游或回鄉(xiāng)，均導(dǎo)致市場(chǎng)活躍度降低。
不可忽視的是，調(diào)控政策密集出臺(tái)，對(duì)熱點(diǎn)城市的樓市熱度有明顯影響。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，年內(nèi)累積房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)186次，其中4月份達(dá)51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。目前，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳等城市均被住建部約談督導(dǎo)。
以調(diào)控政策密集發(fā)布的合肥為例，5月4日，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《房產(chǎn)新政第四周市場(chǎng)變化監(jiān)測(cè)分析（4月26日-5月2日）》指出，合肥商品住宅市場(chǎng)量價(jià)齊跌，商品住宅銷售套數(shù)小幅下降，銷售價(jià)格三連跌，近5周以來首次低于1.9萬元/平方米。
當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)同樣有所降溫。期內(nèi)，合肥市區(qū)二手住宅成交均價(jià)17010元/平方米，較新政前一周下降2.6%。其中限購區(qū)均價(jià)26041元/平方米，較新政前一周下降4.0%；非限購區(qū)均價(jià)15165元/平方米，較新政前一周上漲2.4%。
克而瑞認(rèn)為，未來各區(qū)域、各城市市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)分化，市場(chǎng)主旋律將由城市周期性輪動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐怀且恍星椋鞘惺袌?chǎng)冷暖變化很大程度上取決于供求關(guān)系。
“那些主動(dòng)控制供地節(jié)奏的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)高熱，基于相較強(qiáng)勁的需求支撐，成交有望高位保持。那些供地顯著過量的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)則難言樂觀，市場(chǎng)觀望情緒濃重，渠道分銷、打折降價(jià)等仍是加快成交去化的助推劑。”該機(jī)構(gòu)稱。
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