本報(bào)記者 杜雨萌

5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將發(fā)布今年前四個(gè)月的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況數(shù)據(jù)。而結(jié)合一季度有關(guān)情況看，接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，受4月份以來(lái)多地密集出臺(tái)樓市調(diào)控新政影響，預(yù)計(jì)今年前四個(gè)月房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積的同比增速相對(duì)于前3個(gè)月將有所收窄。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份至3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27576億元，同比增長(zhǎng)25.6%；商品房銷(xiāo)售面積36007萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.8%。商品房銷(xiāo)售額38378億元，同比增長(zhǎng)88.5%，其中，僅住宅銷(xiāo)售額就同比增長(zhǎng)95.5%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金47465億元，同比增長(zhǎng)41.4%。

從調(diào)控政策情況來(lái)看，4月份多地樓市調(diào)控政策頻繁加碼。如寧波發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控新政，將限購(gòu)區(qū)擴(kuò)大且嚴(yán)審首付來(lái)源；再比如，長(zhǎng)沙將法拍房納入限購(gòu)；再者，南通市樓市調(diào)控新政明確，商品住房用地采取“雙控”方式供應(yīng)；東莞市進(jìn)一步加強(qiáng)新房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)，明確未售出新房一年漲幅不超3%；除此之外，包括北京、南京、廈門(mén)、嘉興、合肥、徐州、廣州亦推出一系列舉措來(lái)抑制樓市“虛火”。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱(chēng)，4月份樓市調(diào)控從嚴(yán)的態(tài)勢(shì)已明顯加強(qiáng)，且市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯分化。從這一角度看，預(yù)計(jì)前四個(gè)月商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比增速會(huì)有一定下滑。整體上看，在“房住不炒”的大背景下以及樓市調(diào)控從嚴(yán)的市場(chǎng)環(huán)境下，今年以來(lái)，全國(guó)樓市經(jīng)過(guò)一季度較大幅度的銷(xiāo)量提升后，4月份的樓市熱度已有所降溫，預(yù)計(jì)后續(xù)也將呈現(xiàn)逐步下行態(tài)勢(shì)。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，相較于3月份來(lái)說(shuō)，4月份的房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)明確弱于預(yù)期，這無(wú)疑會(huì)使得前4個(gè)月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)偏低。僅從商品房銷(xiāo)售面積來(lái)說(shuō)，在1月份至3月份同比增長(zhǎng)63.8%的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)前四個(gè)月的同比增速會(huì)收窄到60%左右的水平。