“五一”小長假，有兩個數(shù)據(jù)非常搶眼：一是小長假五天出行人數(shù)達到2.3億人次，各項旅游數(shù)據(jù)創(chuàng)歷史新高，在經(jīng)歷一年的疫情之后，旅游消費在小長假期間出現(xiàn)了報復性反彈；二是房地產(chǎn)市場降溫，很多機構檢測的數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了明顯的下滑。
列舉幾個數(shù)據(jù)：
一是貝殼研究院監(jiān)測的50座城市“五一”期間二手房日均成交量同比下降約5%，比4月周末日均水平下降約30%（注意，很多人對下降30%這個數(shù)據(jù)印象深刻）；
二是四個一線城市，新房二手房數(shù)據(jù)大多都下滑。一線城市新房成交面積北京同比下跌77%，上海環(huán)比下跌27%，深圳環(huán)比下跌13%，只有廣州成交上漲。二手房這三個城市的成交量也下滑；
三是克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期58個監(jiān)測的城市新房累計成交188萬平方米，同比下降6%。
還有一些數(shù)據(jù)就不列舉了，總之數(shù)據(jù)出現(xiàn)后網(wǎng)絡上開始熱炒：房地產(chǎn)正式進入下滑周期。有一本書叫《統(tǒng)計數(shù)據(jù)會說謊》，說的就是對統(tǒng)計數(shù)據(jù)的這種主觀的選擇和運用。
其實，“五一”期間的數(shù)據(jù)根本沒有任何可比性和參考價值，因為每年的“五一”，房地產(chǎn)市場的情況都不同。無論是環(huán)比，還是同比，都毫無意義。舉一個例子，去年“五一”為什么成交數(shù)據(jù)不錯，因為那會雖然疫情得到了控制，但外出旅行還是不方便，再加上前幾個月因為疫情抑制的需求在“五一”期間釋放，這就是去年數(shù)據(jù)比較高的原因。
今年“五一”數(shù)據(jù)為什么不好？原因也很簡單：
一是前四個月房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)火爆，這從全國調(diào)控次數(shù)高達近200次可以看出，如果數(shù)據(jù)冷，就不會有這么多的調(diào)控；
二是4月30日高層會議提及房地產(chǎn)，點名學區(qū)房，從政策層面釋放出繼續(xù)從嚴的信號，在這種情況下，也沒有人在“五一”期間急于出手，一般的心態(tài)是觀望觀望；
三是憋了一年了，今年“五一”首選出行。但這和下一步房地產(chǎn)是不是進入下滑周期毫無關系。
而且，很多媒體和專家最無恥的是，選擇性使用數(shù)據(jù)，如果我選擇性的用數(shù)據(jù)，你會覺得樓市太熱了：比如，武漢成交同比暴漲80%；廣州新房成交暴漲130%，但是，熱點城市表現(xiàn)仍然較好。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，“五一”期間重點20個城市新房成交同比上漲了35%；蘇州新房成交環(huán)比大漲59%，然后據(jù)此得出，下一個周期將進入快速上漲周期，豈不荒唐！拿這“五天”的特殊數(shù)據(jù)，然后來預判下一個周期房地產(chǎn)的走勢，這是多么的無知和可笑。
對于這種情況，著名經(jīng)濟學家保羅.克魯格曼曾經(jīng)一針見血的指出：一些人對數(shù)據(jù)的使用就好像醉漢喝醉之后抱住電線桿，目的只是為了獲得依靠而不是為了獲得真相。
中國的購房者實在是太不易了，經(jīng)常面臨“數(shù)據(jù)盲盒”，要么看到的是假數(shù)據(jù)，要么是對真數(shù)據(jù)的曲解，“五一”幾天的數(shù)據(jù)，在一些人眼里成了證明下一個周期房地產(chǎn)趨勢的指標，那么，如果“五一”過后報復性反彈，是不是又成了房地產(chǎn)又進入上漲周期？
我的觀點，“五一”房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)對于判斷房地產(chǎn)的趨勢毫無價值。
房地產(chǎn)今年的趨勢是明朗的，目前來看，我認為房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，房住不炒會一直堅持，在整體平穩(wěn)的情況下，今年有兩點決定房地產(chǎn)趨勢的因素：
一是通脹，通脹預期之下，好房子仍然是抗通脹的第一選擇，去年決定房價的是全球央行放水，房價全球性上漲；今年決定房價的是通脹；
二是房地產(chǎn)不會有統(tǒng)一的趨勢，一些城市的房價在跌，而另一些城市的房價會漲，不要被所謂的全國性的“平均”數(shù)據(jù)誤導，平均數(shù)據(jù)對于指導一個人買房子毫無意義。
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