千城千面，相比北京、深圳集中供地全部拍至“上限價”的情況，天津的拍地則出現(xiàn)了終止、底價、競價與達最高限價、競報自持租賃住房建面等更多樣的“組合”結果。
按照3月底天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》，該城集中掛牌58宗住宅用地，出讓土地面積合計約375.5萬平方米，總起始總價約502億元。
不過就在土拍正式開始前一天（5月13日），天津市規(guī)劃和自然資源局各區(qū)分局天津市土地利用事務中心卻發(fā)布公告表示，2021年天津首批58宗集中供應宅地中的13宗地塊因故停牌。
另外，相比一線城市屢屢拍到競配建、競建筑方案以及搖號的盛況，天津要顯得冷靜許多。從45宗成功出讓的地塊看，底價成交地塊達16宗，進入競價環(huán)節(jié)的29宗，而其中只有4宗地塊競價達最高限價，2宗地塊進入競報自持租賃住房建筑面積環(huán)節(jié)。
至于拿地的企業(yè)，似乎很多也還是近期活躍在各地集中土拍的那些熟面孔。
譬如接連大手筆納儲的融創(chuàng)，就組建聯(lián)合體以49億元摘得西青區(qū)水西公園地塊，這是本次土拍最高的成交總價；招商蛇口則以最高限價29.9億元、溢價率約49%摘取南開區(qū)天拖二期地塊，為本次土拍溢價率最高宗地；綠城以最高限價18億元、成交樓面價約35857元/平方米競得南開區(qū)新裕里棚改地塊，成為單價最高地塊。
其中，綠城、旭輝、新城均各攬得3宗地，就連近期集中供地少有拿地的中海、萬科也在此番拍地中有所斬獲。
冷熱不均 兩日收金498億
第一年試行集中供地，對于當?shù)胤科髞碚f都是不可缺席的大事，于是天津早在3月份公布首批集中供地信息時，就有上百家房企參加了座談會，以期盡早篩選出心儀地塊，有針對性地競拍。
從最初58宗供地情況也可看出，地塊位置較為分散，熱門板塊的優(yōu)質地塊較少，或許也是造成此次較多地塊以底價成交的原因。
而在5月13日，天津市土地利用事務中心還發(fā)布公告表示，2021年天津首批58宗集中供應宅地中的13宗地塊因故停牌，其中涉及濱海新區(qū)3宗，北辰、津南、武清、寶坻各2宗，西青、東麗各1宗。
最終進入出讓環(huán)節(jié)的地塊剩下45宗，其中市區(qū)六區(qū)6宗地無疑是搶手貨。
市區(qū)6地塊分別是紅橋報春里地塊、河東東興制造廠BE地塊、河北609席廠地塊、南開新裕里棚改地塊、南開天拖二期地塊，及河西區(qū)陳塘科技商務區(qū)F11-F12打包地塊。
5月13日集中競價階段就有消息顯示，多宗地塊吸引了8家以上房企報名，除了環(huán)內市區(qū)項目外，西青大寺、東麗華明、津南海教園等環(huán)外項目也獲得不少房企報名。
不過第一天（5月14日）的土拍相對平靜，均為到掛牌截止時間無其他競買企業(yè)加價的摘牌成交，15宗地總出讓土地面積約114萬平方米，總成交額約合119.12億元。
其中，位于紅橋報春里的地塊由中交地產以34.2億元競得，成交樓面價12622元/平方米；位于河西陳塘的地塊由中交智運以19.09億元競得，成交樓面價13795元/平方米，為當天出讓15宗地中樓面價最高。
首日拿地金額較大的還有，綠城中國以9.4億元競得西青區(qū)大寺新家園地塊，成交樓面價7856元/平方米；龍湖金科雍鑫17.072億元摘得武清區(qū)武清新城地塊，成交樓面價6109元/平方米。
土拍第二日（5月15日）雖為周六，卻是比頭一天熱鬧得多。而且當天出讓的30幅地塊中，有26宗進入競價環(huán)節(jié)。
結果顯示，26宗進入競價環(huán)節(jié)的地塊，包括市區(qū)4宗、環(huán)城四區(qū)19宗、遠郊3宗，競價地塊合計收金327.89億元，總建筑面積約264萬平方米。
且結果也與大家的預想相差不大--南開區(qū)的兩宗地成為妥妥的“明星”，并分別成為成交樓面價最高地塊以及溢價率最高地塊。
其中，綠城中國以最高限價18億元、溢價約33%、成交樓面價35857元/平方米、自持1000平方米租賃住房建筑面積，競得南開區(qū)服裝街津南南（掛）2021-021號“新裕里棚改地塊”，成為本場土拍單價最高地塊。
招商蛇口則以最高限價29.9億元、溢價率約49%、樓板價30303元/平方米、自持3000平方米租賃住房建筑面積，競得位于南開區(qū)的津南保（掛）2021-010號“天拖二期”地塊，這也是本次土拍溢價率最高宗地。
南開區(qū)這兩宗地也成為天津本次集中供地“唯二”進入競報自持租賃住房建筑面積環(huán)節(jié)的2宗地塊。
“熟面口”的贏家
相比第一天，5月15日的天津土拍顯然有看頭得多，因為就連此前被外界關注“此輪集中供地沒怎么拿地”的中海、萬科都有所得，而這也和他們采取的“廣撒網”投地做法脫不開關系。
事實上，早在13號集中競價階段，就有消息指，遠洋、新城、萬科、中海、金茂、金地等企業(yè)報名競買地塊均超10宗；龍湖、綠城、保利、融信等也分別報名多宗地。
從拿地名單也可以看出，不少房企也是近期在其他城市拿地的那些“熟面口”。除了上述競得南開區(qū)熱門地塊的綠地、招商外，還有旭輝、融創(chuàng)、新城、正榮、中鐵建、遠洋、金地等等。
其中，融創(chuàng)聯(lián)合體以49億元摘得西青區(qū)水西公園津西青香 (掛) 2019-080號、津西青天 (掛) 2019-081號捆綁地塊，溢價率11%、樓面價16766元/平方米。這是本次土拍最高的成交總價。
同時，融創(chuàng)聯(lián)合體還以23.8億元、溢價率約17%、樓面價25763元/平方米奪得西青梅江板塊的津西青麗（掛）2021-007號紀莊子地塊。
成交總額72.8億元、成交面積23.75萬平方米，使融創(chuàng)聯(lián)合體成為天津首場集中供地拿地金額最大的房企。
與此同時，拿地宗數(shù)最多的房企為大連同岳，共斥資44.78億元攬得5宗地，成交土地面積大26.92萬平方米。
此外，拿地較多的還有旭輝、新城和遠洋。
旭輝以21.94億元競得3宗地，成交面積9.88萬平方米；新城以20.17億元競得3宗地，成交面積17.13萬平方米；遠洋以23.86億元競得2宗地，成交面積16.99萬平方米。
集中供地拿地“稀客”中海則以25.81億元、溢價100萬元、樓板價14403元/平方米競得河北區(qū)北運河東岸的津北天（掛）2021-002號“609席廠地塊”。
萬科以總價19.3億元、溢價率19%、樓板價6585元/平方米摘得濱海新區(qū)經開區(qū)響螺灣的津濱開（掛）2021-1號宅地。
之所以集中供地還是大房企的“戰(zhàn)場”，主要還是他們有足夠多的資金和資源支持。
據(jù)觀點地產新媒體了解，前期召開座談會時就提及，此次集中出讓允許競拍保證金轉用，意味著當日未拍中地，可申請用于后續(xù)地塊。“但這是口頭說的，沒有制式文件。”
但與此同時，在聯(lián)合競拍方面，這一次天津集中供地要求，聯(lián)合參與競拍的企業(yè)需要在報名提交競買資料時確定好股權比例，而且后續(xù)不允許修改股權比例。
有分析就指出，因為需要提前確定好股權比例，導致前融和后融都受到一定限制，很多房企會更愿意單獨拿地。但由于拍地時間臨近，小房企手上沒有多少可以用來參與拍地的“殼公司”。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
