新時(shí)代人們對(duì)于居住需求的內(nèi)涵和邊界正在發(fā)生深刻變化，不只是要解決住的問(wèn)題，還在如何提升生活品質(zhì)上不斷探索。

近日，貝殼研究院通過(guò)調(diào)研全國(guó)307個(gè)城市的居民，推出了《2021年新居住消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》），從租房與購(gòu)房、現(xiàn)實(shí)與期待、居住空間內(nèi)部與外部等多視角，對(duì)消費(fèi)者的居住消費(fèi)偏好、消費(fèi)行為及消費(fèi)痛點(diǎn)等進(jìn)行分析。《報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在住房消費(fèi)領(lǐng)域的需求變化明顯，呈現(xiàn)出“在居住空間方面，追求個(gè)性化、審美化、輕奢化等”；“在居住生活品質(zhì)方面，需求從房屋本身向社區(qū)配套、鄰里關(guān)系等外部延展”等特點(diǎn)。

大城市仍面臨居住難題

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，住的問(wèn)題得到了一定緩解，但在大城市仍有困難。

貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，本次調(diào)查顯示，過(guò)半數(shù)受訪者居住的是自有房屋，占比約為56.7%；家庭平均住房建筑面積約為104.8平方米。而1978年，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積僅為6.7平方米，按照家庭戶均三四口人計(jì)算，家庭住房建筑面積僅約為20.1-26.8平方米。

不過(guò)，無(wú)論是從調(diào)研數(shù)據(jù)還是從平臺(tái)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，居住面積總體呈現(xiàn)“城市越大，房子越小”的特征，大城市的住房需求問(wèn)題較為突出。今年1-3月重點(diǎn)40城成交數(shù)據(jù)顯示，一線城市套均成交面積約為75.3平方米，人均面積約為25.1平方米（按照戶均三口人計(jì)算）；新一線城市套均成交面積約為86.6平方米，人均面積約為28.9平方米；二線城市套均成交面積約為87.8平方米，人均約為29.3平方米。

對(duì)于大城市中的新市民，改善住房空間的需求更強(qiáng)烈。2350個(gè)整租客群調(diào)查樣本的租賃套均面積約為75.8平方米。具體分析可見(jiàn)，一線城市客群租賃的套均面積約為62.9平方米，新一線城市租房群體的套均面積約為75.8平方米，二線城市客群租賃的套均面積約為75.7平方米，三四線城市套均面積約為84.6平方米。

平均購(gòu)房年齡33.3歲

住房消費(fèi)最大的群體是青年人，但不同城市的青年人面對(duì)的問(wèn)題有所差異。

貝殼研究院以40城為研究樣本測(cè)算出新房和二手房購(gòu)房者平均年齡在33.3歲左右。一線城市購(gòu)買(mǎi)新房的人平均年齡約為34.4歲，購(gòu)買(mǎi)二手房的人平均年齡約為35.1歲。從具體城市看，天津人二手房購(gòu)買(mǎi)年齡最大，為37.2歲；成都最年輕，為31.6歲。對(duì)此，許小樂(lè)對(duì)記者表示，在高能級(jí)城市，受城市高房?jī)r(jià)及限購(gòu)政策的影響，消費(fèi)者購(gòu)房置業(yè)難度相對(duì)較大，需要更長(zhǎng)的時(shí)間積累財(cái)富才能實(shí)現(xiàn)。

此外，年輕人的住房難題還體現(xiàn)在“買(mǎi)房很少能一步到位”，換房需求始終存在。在已購(gòu)房人群中，只有31.5%的受訪者表示自己沒(méi)有換房打算，而受訪者換房主要是為了改善居住環(huán)境（50.2%）和子女教育（39.5%）。

調(diào)查顯示，80后的換房需求最強(qiáng)烈，有37.1%的受訪80后計(jì)劃在3年內(nèi)換房，而90后的這一比例為30.56%。此外，收入對(duì)換房需求影響也較大，月收入在1萬(wàn)元以下、1.1萬(wàn)-2萬(wàn)元的受訪者計(jì)劃未來(lái)3年內(nèi)換房的比例分別為28.2%、34.5%，而月收入在2.1萬(wàn)-5萬(wàn)元、5萬(wàn)元以上的受訪者3年內(nèi)計(jì)劃換房的比例分別為47.73%和40.18%。

買(mǎi)房或租房，一直是困擾當(dāng)代年輕人的重要問(wèn)題。在此次調(diào)查中，有49.8%的受訪者表示不能接受長(zhǎng)期租房而不買(mǎi)房，認(rèn)為有房才有安全感；有39.2%的受訪者認(rèn)為，房?jī)r(jià)太高買(mǎi)不如租，可以接受長(zhǎng)期租房。

而90后則對(duì)租房更容易接受，調(diào)查顯示，有40.73%的90后表示可以接受長(zhǎng)期租房不買(mǎi)房，70后接受“房租不買(mǎi)”的比例僅為26.69%。

軟硬件條件都不可少

調(diào)查顯示，居住生活質(zhì)量不僅取決于房子本身，也取決于配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、鄰里關(guān)系。特別是在一線城市，80%的受訪者單程通勤時(shí)間超過(guò)半小時(shí)，休息時(shí)間有限，小區(qū)周邊配套會(huì)極大影響生活品質(zhì)。

除了“有的住”，人們更想“住得好”。調(diào)查顯示，30.4%的受訪者最關(guān)心臥室；14.2%的受訪者最關(guān)注廚房。

能自己設(shè)計(jì)“理想家”，也成為很多人的新需求。對(duì)于裝修，50.3%的受訪者傾向于自己設(shè)計(jì)；39.2%的人愿意全屋委托。裝修時(shí)，智能家居必不可少。在各類(lèi)設(shè)備中，用戶購(gòu)買(mǎi)意愿最高的是智能門(mén)鎖（16.4%）、空氣凈化器/凈水器（16.4%），以及掃地機(jī)器人（14.8%）。

除了以上硬件設(shè)施，鄰里關(guān)系等軟性條件也極大影響人們的居住質(zhì)量，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，53%的受訪者期待擁有互幫互助的鄰里關(guān)系，更有16.5%的人希望和鄰居親如一家。 （樓蘭）