5月27日，北京因觸及雙頂，轉入競高標準商品住宅建設方案投報程序的10宗地塊，結果悉數(shù)公布，吸引大眾關注的北京首次集中供地也終于進入了收尾階段。
5月10日至11日，北京市首個集中供地啟幕，涉及30宗地塊，成交金額達約1100億元。其中10宗地塊更是進入了北京試點施行的 “競地價、競政府持有商品住宅產(chǎn)權份額、競高標準商品住宅建設方案”的最后環(huán)節(jié)。
5月24日、25日，這10宗地按照計劃進行高標準商品住宅建設方案提報環(huán)節(jié)。至5月27日，海淀樹村、朝陽王四營、崔各莊、豆各莊、城市副中心0302街區(qū)、延慶南菜園等10宗商品住宅用地競得人全部出爐，共收金378億元。
其中融創(chuàng)121億元斬獲最受關注的海淀樹村南北兩個地塊，其他熱門地塊方面，招商 五礦 北京城建拿下朝陽王四營L03地塊；綠城68.2億元拿下朝陽豆各莊地塊；金地 保利 華潤聯(lián)合體31.5億元摘獲北京王四營地塊；朝陽區(qū)崔各莊地塊被建發(fā)競得……
北京市規(guī)自委表示，將擇期向社會公布這些地塊最終中標的高標準商品住宅建設方案，接受社會共同監(jiān)督。
從多次達到地價上限，到競政府持有商品住宅產(chǎn)權份額、競高標準商品住宅建設方案，通過此次如火如荼的北京集中拍地，我們或許能夠更好地讀懂房企在未來一系列新的思路與動作。
綠城：多地開花
引得11家競買人多輪出價，被譽為此次“內(nèi)定總價地王”的豆各莊宅地，最終由綠城以68.2億元拿下。
根據(jù)掛牌文件顯示，綠城所拿朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)孫家坡村1306-638地塊起拍價59.3億元。地塊用地性質為F1住宅混合公建用地，建設用地面積85059.12平方米，建筑控制規(guī)模≤242377.36平方米，將以“五通一平”形式供地。另據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該地塊緊鄰東南五環(huán)，直線距離7號線黃廠站僅500米，且無需競報政府產(chǎn)權比例或公租房面積，周圍還聚集著豐富的教育醫(yī)療景點資源，
綠城在此次北京集中供地中雖然拿下的地塊不多，但是卻不難看出它加大擴儲的決心。
去年2月，綠城以80.48億元先后奪下通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)亦莊新城站前區(qū)YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊、大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地塊，加上之前的昌平東小口鎮(zhèn)048地塊，綠城以總耗資144.08億元的成績成為了2020北京拍地的大贏家之一。
另外，在這幾日的寧波拍地中，綠城也一共拿下了6宗地塊，總建面80.4萬平方米，總金額達97.7億元。
年報顯示，截至2020年末，綠地土地儲備的建筑面積為5079萬平方米，可售建筑面積3368萬平米，總貨值8065億元。
其中公司重點深耕的10座城市（北京、上海、杭州、天津、寧波、西安、武漢、濟南、南通、溫州）貨值在200億元以上，占據(jù)了總貨值的55%。
各地集中拍地陸續(xù)進行，相信綠城擴儲的腳步遠未停止。
融創(chuàng)：包攬四地
融創(chuàng)121億元拿下北京海淀樹村南、北兩宗地塊，無疑是此次拍地的亮眼之舉。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查悉，北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊，土地用途為R2二類居住用地，建設用地面積5.27萬平方米，建筑控制規(guī)模8.32萬平方米，起始價55.9億元。海淀樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊起拍價62.1億元。地塊用地性質為R2二類居住用地，建設用地面積57020.91平方米，建筑控制規(guī)模92371平方米，控高18米，將以“臨時三通一平”形式供地。
其中，樹村南地塊于5月10日競拍達到上限價與上限政府產(chǎn)權份額比例，轉入競高標準商品住宅建設方案階段，海開、中海、金地 華潤 保利、中鐵、綠城、招商 城建、金茂、萬科、融創(chuàng)、中冶、懋源、中交、首開均參與了此地塊競拍。
另于5月25日，樹村北地塊也獲得了中冶、中交、融創(chuàng)、首開、金茂、綠城、萬科、城建 招商、中鐵、中海、保利 華潤 金地在內(nèi)合計11家房企參與提報高標準住宅建設方案。
最終，融創(chuàng)以57.3億元 20%政府產(chǎn)權份額摘得北京市海淀樹村南地塊，接著又以63.7億 20%政府持有產(chǎn)權份額競得海淀樹村北地塊。
融創(chuàng)包攬樹村兩地，使其得以形成連片開發(fā)，全面打造融創(chuàng)品牌社區(qū)。
不僅如此，據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道，融創(chuàng)于5月10日北京集中供地中還以26.83億元 15%政府產(chǎn)權份額拍下朝陽金盞鄉(xiāng)宅地，于5月11日聯(lián)合石泰以64.4億元競得石景山衙門口地塊。
融創(chuàng)據(jù)此反超卓越，以4宗地塊（包含聯(lián)合取地1宗）、權益成交金額180億元的成績，領跑此次北京集中拍地，成為取地金額最高的企業(yè)。
房企聯(lián)合：常態(tài)繼續(xù)
在這段時間各地的集中供地看出，聯(lián)合體參與拍地的情況繼續(xù)是常態(tài)。
而在此次北京集中拍地上，前有金地和保利、華潤聯(lián)合體，后有招商和北京城建這對老朋友，加上本地國企首開與住總、花樣年、旭輝的合作，越來越多的企業(yè)謀求聯(lián)合，在降低風險的同時加速布局。
金地 保利 華潤聯(lián)合體31.5億元摘獲北京王四營地塊， 該宗地塊位于焦化廠北側的王四營，為R2二類居住用地，建設用地面積32382.006平方米，建筑控制規(guī)模≤80955平方米，容積率2.5，地塊可售住宅樓面價約5.67萬元/平方米，溢價率5%。
首開 住總 花樣年 旭輝聯(lián)合體17.38億元競得北京密云地，可售住宅樓面價約1.5萬元/平方米，溢價率14.95%；招商 五礦 北京城建聯(lián)合體54.5億元拿下北京王四營宅地，可售住宅樓面價約5.6萬元/平方米，溢價率5.01%。
光是此次北京集中拍地，30宗地中就有接近半數(shù)的聯(lián)合體參與競拍，越秀 天恒、建發(fā) 電建、招商 城建等聯(lián)合體接連出手搶奪地塊，金茂、綠城、旭輝亦組成多個聯(lián)合體出手搶地。
面對集中供地下的拿地，各房企以聯(lián)合體的形式通力協(xié)作還將繼續(xù)。
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