4月6日，安徽合肥出臺(tái)房地產(chǎn)“新政八條”，涵蓋學(xué)位制、二手住房限購(gòu)、熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號(hào)+限售”等八個(gè)方面。目前，新政已經(jīng)滿月，合肥新房、二手房成交如何？據(jù)合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份合肥新房、二手房量?jī)r(jià)齊跌，政策效果初顯。

不久前，記者來(lái)到合肥高新區(qū)某熱門(mén)樓盤(pán)，售樓處人頭攢動(dòng)。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，在新政出臺(tái)前夕該樓盤(pán)恰逢首開(kāi)，全部已經(jīng)通過(guò)搖號(hào)來(lái)確定購(gòu)買(mǎi)者，而且都要求全款。由于首開(kāi)房源較多，中簽率約在30%。

“高新區(qū)這附近二手房倒掛現(xiàn)象比較突出，之前需要全款，新政出臺(tái)后很多剛需購(gòu)買(mǎi)者也來(lái)打新。馬上我們又要開(kāi)兩棟樓，高層最低備案價(jià)還不到2萬(wàn)元，大平層最低備案價(jià)也才2.2萬(wàn)元出頭，但周邊二手房已經(jīng)突破3萬(wàn)元，甚至3.5萬(wàn)元了。以高層100平方米計(jì)算，打中一套新房基本可以賺到100萬(wàn)元，所以這次加推的樓棟登記購(gòu)房人數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了可售房源數(shù)量。你關(guān)注一下公司的微信公眾號(hào)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間我們到時(shí)候會(huì)在APP上通知。”該置業(yè)顧問(wèn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，合肥首個(gè)搖號(hào)新樓盤(pán)位于剛剛啟動(dòng)的運(yùn)河新城板塊，剛需客戶中簽率達(dá)到了42.44%，普通購(gòu)房者中簽率也有15.13%。

從成交量來(lái)看，4月份合肥市區(qū)商品住宅銷售備案面積70.44萬(wàn)平方米（5760套），較3月份下降14.3%，同比下降6.7%。價(jià)格方面，合肥市區(qū)商品住宅銷售備案均價(jià)19383元/平方米，較3月份下降1.7%，同比上升15.1%。

“不好意思我這么晚才回來(lái)，最近壓力有點(diǎn)大。”坐在《證券日?qǐng)?bào)》記者對(duì)面的王偉（化名））面容倦怠，還時(shí)不時(shí)打著哈欠。

王偉供職于國(guó)內(nèi)某頭部地產(chǎn)中介合肥分公司，因?yàn)闃I(yè)績(jī)出色，目前擔(dān)任某區(qū)域門(mén)店店長(zhǎng)。談及4月6日合肥樓市新政以來(lái)行業(yè)的變化，王偉直呼壓力大。“原來(lái)我的門(mén)店每個(gè)月業(yè)績(jī)至少有三、四十萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)月末了，才完成了十幾萬(wàn)元。”他苦笑著說(shuō)。

王偉門(mén)店負(fù)責(zé)的區(qū)域并沒(méi)有被限購(gòu)，但依然免不了成交量下滑的尷尬境地。

記者來(lái)到某熱門(mén)學(xué)區(qū)附近的中介了解情況。“這個(gè)小區(qū)現(xiàn)在掛出來(lái)的房源大概有80多套，涵蓋了從30平方米到90多平方米的各類戶型，50至60平方米的戶型最好賣(mài)。”中介人員張志剛（化名）對(duì)記者表示，去年這個(gè)時(shí)候想買(mǎi)合適的房子還不太容易，但你現(xiàn)在要是想買(mǎi)，選擇的余地很多。據(jù)張志剛介紹，2020年9月份該小區(qū)掛牌單價(jià)還未突破3萬(wàn)元，但今年四月小區(qū)成交單價(jià)一度逼近5萬(wàn)元/平方米。而隔壁另一頂級(jí)學(xué)區(qū)的某二手住宅單價(jià)漲幅更大，從去年末的2.5萬(wàn)元左右漲至如今的近5萬(wàn)元。

記者又來(lái)到北城新區(qū)，這里一直是合肥樓市的價(jià)格洼地。新政實(shí)施一個(gè)多月后這里的樓市情況又如何呢？

“目前來(lái)看新政是有些影響的，雖然還不是特別明顯，可能還需要時(shí)間再觀察。”某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者說(shuō)。

貝克研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份合肥市區(qū)成交二手房11273套，較3月份下降27.1%。其中，限購(gòu)區(qū)成交2988套，下降45.4%;非限購(gòu)區(qū)成交8285套，下降13.0%。在價(jià)格方面，4月合肥市區(qū)二手住宅成交均價(jià)17834元/㎡，較3月份下降5.3%。其中，限購(gòu)區(qū)均價(jià)25885元/㎡;非限購(gòu)區(qū)均價(jià) 15430元/㎡。

總體來(lái)看，一邊是新房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)倒掛，剛需購(gòu)買(mǎi)者開(kāi)始積極打新；另一邊則是非熱點(diǎn)區(qū)域的新房以及合肥二手房市場(chǎng)熱度開(kāi)始緩慢降溫。

業(yè)內(nèi)專家對(duì)記者表示，新政后一些精準(zhǔn)政策讓居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期趨穩(wěn)。與此同時(shí)，“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)”對(duì)學(xué)區(qū)房炒作進(jìn)行了有力打擊。