經(jīng)過(guò)持續(xù)兩天的高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評(píng)選，5月27日，北京首批集中供地的30宗地均確定歸屬。此前，包括海淀區(qū)樹村、朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)地塊在內(nèi)的10宗地塊因觸及競(jìng)地價(jià)、競(jìng)公租房面積/政府持有比例的雙上限，進(jìn)入競(jìng)報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案程序。
如今，北京首批集中供地塵埃落定，30宗地總計(jì)收金1109.71億元。有房企一擲百億，也有房企顆粒無(wú)收。其中，首開獲得5宗地，融創(chuàng)、卓越各獲4宗地；金地、保利、住總獲得3宗；華潤(rùn)、中冶、中交、招商蛇口、北京城建各獲得2宗地；碧桂園、金茂、越秀、中駿、雅居樂(lè)、綠城、建發(fā)、
陽(yáng)光城、花樣年、旭輝、綠發(fā)等各獲1宗。
首批集中供地樓盤或于年底前入市
5月10日-11日，北京市迎來(lái)首個(gè)集中供地出讓，涉及29宗地塊。最終有10宗地塊因觸及“雙頂”，轉(zhuǎn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。
5月26日至27日，競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的評(píng)選結(jié)果陸續(xù)披露。值得關(guān)注的是，融創(chuàng)包攬海淀樹村棚戶區(qū)南、北地塊，最終形成連片開發(fā)。據(jù)悉，這兩地塊的參與投報(bào)的房企均超過(guò)10家，但最終融創(chuàng)接連勝出。其中包括以63.7億元 20%政府持有產(chǎn)權(quán)份額摘得海淀樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊，以57.3億元 20%政府持有產(chǎn)權(quán)份額摘得海淀樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊。
而此次土拍的另一熱點(diǎn)——朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)的三宗地塊，由多個(gè)開發(fā)主體獲得，未來(lái)將形成多家品牌房企競(jìng)合的格局。其中，招商 五礦 北京城建54.5億元摘得北京朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)L03地塊；中國(guó)綠發(fā)30.95億摘得北京朝陽(yáng)王四營(yíng)鄉(xiāng)L02、L05地塊；保利 金地 華潤(rùn)聯(lián)合體31.5億元競(jìng)得北京朝陽(yáng)王四營(yíng)1304-L01地塊。
此外，綠城68.2億元競(jìng)得北京朝陽(yáng)豆各莊地塊；北京住總4.19億元摘得北京延慶地塊；建發(fā)以28億 20%政府持有份額，摘得北京朝陽(yáng)崔各莊L06地塊；
陽(yáng)光城 城建22.4億奪北京城市副中心0302街區(qū)地塊；首開 住總 花樣年 旭輝聯(lián)合體以17.38億元摘得密云區(qū)檀營(yíng)鄉(xiāng)6005地塊。
值得關(guān)注的是，密云區(qū)檀營(yíng)鄉(xiāng)6005地塊以及北京朝陽(yáng)王四營(yíng)1304-L01地塊，因無(wú)房企提交高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案，由現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍最后舉牌者摘得。
對(duì)于這些成交的地塊何時(shí)入市，據(jù)知情人士透露，北京市規(guī)自委也提出，將壓縮工作時(shí)限，加快審批服務(wù)，促進(jìn)項(xiàng)目年內(nèi)開工。
而從一般的前期手續(xù)周期來(lái)看，第一批集中供應(yīng)的地塊，如果開發(fā)商的各種前期手續(xù)進(jìn)度較快的話，有可能于年底前入市銷售。
機(jī)構(gòu)：融創(chuàng)、卓越領(lǐng)跑北京土拍市場(chǎng)
在斬獲備受關(guān)注的海淀樹村南、北地塊之前，融創(chuàng)還以26.83億元 15%競(jìng)配政府持有份額競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)金盞地塊，另外，融創(chuàng) 石泰聯(lián)合體又以64.40億元摘得石景山衙門口地塊。截至目前，在北京首次集中供地中，融創(chuàng)獲得4宗公認(rèn)的重量級(jí)地塊。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，按權(quán)益計(jì)算（聯(lián)合體拿地權(quán)益金額平分），融創(chuàng)4宗地塊（包含通過(guò)聯(lián)合體拿地1宗）的權(quán)益成交金額180億元，反超之前權(quán)益拿地額居首位的卓越。而卓越也共獲得4宗地塊（包含聯(lián)合取地3宗），權(quán)益成交金額113億元。此外，中冶獨(dú)立拿地2宗，成交金額85億元。
融創(chuàng)不僅在北京土地市場(chǎng)活躍，在全國(guó)范圍內(nèi)同樣有積極表現(xiàn)。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年年內(nèi)，融創(chuàng)全國(guó)范圍取地81宗，權(quán)益拿地金額約788億元，已經(jīng)超過(guò)2020年全年權(quán)益拿地金額。
雖然融創(chuàng)位居拿地權(quán)益金額的首位，但是綜合來(lái)看，北京首次集中供地的最大“黑馬”當(dāng)數(shù)卓越。5月10日，卓越以39.27億元、13%政府產(chǎn)權(quán)份額獲得金盞小店村3005-02地塊，樓面價(jià)52988元/平方米，摘得首個(gè)競(jìng)拍的土地；隨后的5月11日，又連獲3宗地塊。卓越兩天內(nèi)拿下4宗地塊，權(quán)益拿地額超百億。
不過(guò)，此后市場(chǎng)對(duì)卓越的質(zhì)疑聲音不斷，甚至出現(xiàn)退地的傳聞。有傳言稱，“卓越除金盞地塊外，其余幾宗聯(lián)合拿的地都有可能退出”，“卓越取金盞地塊時(shí)算錯(cuò)賬”。
對(duì)此，卓越方面回應(yīng)稱，不存在退地的情況，“聯(lián)合摘地的，我們會(huì)根據(jù)聯(lián)合拿地協(xié)議推進(jìn)，我們?cè)诒本┻€有很多合作方，還在同步洽談其他更多合作項(xiàng)目。此外，不存在押寶北京問(wèn)題，我們是正常深耕拓展。”
金地 保利 華潤(rùn)強(qiáng)勢(shì)奪地，中海、萬(wàn)科顆粒無(wú)收
在北京首批集中供地中，最大的看點(diǎn)要數(shù)聯(lián)合體。其中，金地 保利 華潤(rùn)聯(lián)合體出現(xiàn)在多個(gè)地塊的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)。
在開拍前，金地 保利 華潤(rùn)聯(lián)合體因?yàn)閰⑴c眾多土地的競(jìng)拍，而引起關(guān)注。事實(shí)也證明，其在競(jìng)拍中表現(xiàn)積極，戰(zhàn)果也很豐碩。
金地 保利 華潤(rùn)聯(lián)合體先是以50.94億元 2.2萬(wàn)平方米競(jìng)配公租房，獲得朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目30-L01-01地塊，后來(lái)又以31.5億元競(jìng)得北京朝陽(yáng)王四營(yíng)1304-L01地塊。
此外，卓越 中交也是一個(gè)強(qiáng)有力的聯(lián)合體。在超50輪競(jìng)拍后，卓越 中交以49.9億元、配建2.95萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)，摘得昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園地塊，溢價(jià)率約5%。隨后，在昌平東小口馬連店地塊的競(jìng)拍中，卓越 中交又以36.1億元、配建2.05萬(wàn)平方米公租房奪地。昌平東小口馬連店地塊也是今年北京首批集中供地中的熱門地塊，共吸引了15家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍。
此外，首開除了自己中標(biāo)房山一共有產(chǎn)權(quán)房用地外，首開 卓越、首開 住總、首開 住總 花樣年 旭輝、首開 保利 新航城組成的聯(lián)合體，在競(jìng)拍中均有收獲。
而相比之下，中冶、碧桂園、金茂更傾向于單打獨(dú)斗。此外，還值得關(guān)注的是，雖然中海、萬(wàn)科在多個(gè)地塊的競(jìng)拍中出現(xiàn)，但是最終顆粒無(wú)收。
據(jù)悉，萬(wàn)科報(bào)名參與了15塊地的競(jìng)拍，但在舉牌階段，萬(wàn)科表現(xiàn)并不積極。中海也是這次土拍的積極參與者，共報(bào)名參與了18塊地的競(jìng)拍。此前業(yè)內(nèi)一度猜測(cè)中海將會(huì)是本輪土地集中出讓的最大贏家，但是結(jié)果卻很意外。
對(duì)于北京首批集中供地，在中指研究院北京公司研究副總監(jiān)李益峰看來(lái)，在地價(jià)上限及其他嚴(yán)密的土拍規(guī)則約束下，此次集中掛牌出讓的地塊整體溢價(jià)率水平處于低位，落實(shí)了“穩(wěn)地價(jià)”的目標(biāo)。不過(guò)，5月集中競(jìng)拍的土地，多數(shù)將在年底集中入市，企業(yè)營(yíng)銷端面臨挑戰(zhàn)。
對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，首批北京集中供地落幕后，有人歡喜也有人失落。而下一場(chǎng)北京土拍大戲，將在7月開啟。
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