經(jīng)歷了2020年個位數(shù)增長后，全國房地產(chǎn)投資增速重返兩位數(shù)，在諸多經(jīng)濟(jì)增長指標(biāo)中頗有“一騎絕塵”的勢頭。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，我國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長9.8%，社會消費品零售總額同比增長17.7%，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長19.9%，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長18.4%，房地產(chǎn)開發(fā)投資則同比大增21.6%，其中，住宅投資增長24.4%。整個2020年，房地產(chǎn)投資增速不過才7%。這樣的成績，還是發(fā)生在今年房地產(chǎn)監(jiān)管政策收緊的情況之下。
這背后是居民購房意愿與開發(fā)商投資信心的增強(qiáng)。房地產(chǎn)開發(fā)投資重回高水平增長，似乎再次證明：房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，城鎮(zhèn)化進(jìn)程下我國住房需求仍有較大的提升空間。
分區(qū)域來看，城市間分化在拉大。根據(jù)31個?。▍^(qū)市）房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，1～4月房地產(chǎn)投資累計值超過2000億元的有廣東、江蘇、浙江、山東、四川、安徽、河南以及福建8個省份。整個東北地區(qū)則淪為墊底。
從房地產(chǎn)開發(fā)投資增速來看，湖北省從去年全國墊底一躍為第一，增速高達(dá)136%；投資增速最低的遼寧省，僅9.9%。
廣東居投資額之首
今年前4個月，廣東、江蘇、浙江三省份房地產(chǎn)開發(fā)投資額分別達(dá)到4576.15億元、4483.13億元、3469.84億元，居全國前三。在去年同期，這三個省份的房地產(chǎn)投資額分別僅為1433.94億元、1174.54億元、1024.93億元。
廣東、江蘇和浙江三地一直都是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的代表性省份,無論是經(jīng)濟(jì)規(guī)模還是人口吸引力，都遙遙領(lǐng)先，歷來都是房企爭搶布局的重點區(qū)域。
從“排行榜”階梯分布來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資在3000億元以上的省份有3個，分別為廣東、江蘇、浙江；5個省份位于2000億元“階梯”，如山東、四川、安徽、河南、福建；湖北、上海、湖南、云南、重慶、廣西、河北、北京、貴州位于1000億元行列。
其余14個?。▍^(qū)、市）房地產(chǎn)投資額則均未達(dá)到1000億元，包括陜西、天津、海南、甘肅、東北三省等。尤其是黑龍江、青海、西藏，前4月房地產(chǎn)投資額甚至不足百億元，分別僅84.5億元、77.9億元、22.04億元，遠(yuǎn)遜于其他省市。
整體來看，我國房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)出東部沿海強(qiáng)者恒強(qiáng)，中部崛起，西部偏低，東北墊底的格局。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1～4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資22098億元，同比增長19.8%；中部地區(qū)投資8325億元，增長29.7%；西部地區(qū)投資8777億元，增長19.6%；東北地區(qū)投資1039億元，增長15.4%。
這樣的趨勢不難理解。東部地區(qū)囊括多個經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，人口流入量高，市場需求較大，房地產(chǎn)銷售增速一直穩(wěn)居第一；東北地區(qū)受經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)不佳，人口流出影響，銷售增速一直很低。
湖北增速136% 領(lǐng)跑全國
整體來看，房地產(chǎn)投資增速重回高位。今年1～4月份，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元，同比增長21.6%，遠(yuǎn)超2020年7%的增速，甚至超過了2019年9.9%的增速。
31個省（區(qū)、市）中，超過半數(shù)（16個省份）的投資增速超過了20%。其中，湖北、新疆、青海和內(nèi)蒙古房地產(chǎn)投資同比增速均超過50%，排在前四位。房地產(chǎn)投資增速最低的分別是遼寧、河南、重慶，分別為9.9%、12.9%、13.9%，上海市19.7%的投資增速也顯得較為落后。
回望去年，受疫情沖擊，2020年前4個月我國有14個省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為負(fù)，彼時湖北省處于全國墊底的地位?，F(xiàn)在，劇情已完全反轉(zhuǎn)。
“疫情得到控制后，房企對湖北經(jīng)濟(jì)、樓市有良好的預(yù)期，另一方面，湖北房地產(chǎn)開發(fā)增速高也是由于去年受疫情影響基點較低。”北京房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池表示。
房地產(chǎn)投資增長的背后，是房地產(chǎn)市場火熱的銷售場面，以及房價的節(jié)節(jié)攀升，這令房價上漲預(yù)期增強(qiáng)，開發(fā)商的投資拿地信心也逐漸增強(qiáng)。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～4月份，商品房銷售面積同比增長48.1%，比2019年1～4月份增長19.5%，兩年平均增長9.3%。1～4月，全國商品房銷售均價為10657元/平方米，同比增長13.6%。
4月份以來各大熱點城市陸續(xù)開啟的集中供地，再次點燃了房企的投資拿地?zé)崆?。?jù)記者統(tǒng)計，截至5月25日，22個重點城市中已有14個城市集中出讓了第一批土地，包括北京、天津、沈陽、長春、無錫、杭州、福州、廈門、廣州、深圳、重慶、青島、南京、濟(jì)南，合計成交金額達(dá)6865億元。
其中，首輪賣地收入達(dá)900億元以上的城市有4個，分別是杭州（1178億元）、北京（1110億元）、南京（993億元）、廣州（906億元），這也是房企爭搶最為激烈城市；重慶、天津、濟(jì)南、無錫四城首輪土地拍賣也都收獲了200億元以上價款。重慶的整體土地拍賣溢價率高達(dá)43%，主城區(qū)46宗地塊中有31宗溢價率均超40%，占比近8成，其中最高溢價率達(dá)130%。
東吳證券分析師陶川認(rèn)為，預(yù)計隨著4月份主要城市逐步開啟土地集中供應(yīng)，房地產(chǎn)開發(fā)商的到位資金利用率將有所回升，并且將繼續(xù)加大自籌或預(yù)售等貸款之外的融資方式。因此，房地產(chǎn)投資在年內(nèi)仍有望保持韌性，預(yù)計2021年房地產(chǎn)投資增速仍有望在7%左右。
“房地產(chǎn)投資當(dāng)下韌性雖好，但受去年底連續(xù)出臺的‘三道紅線’ ‘商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)’等新政效應(yīng)在下半年的集中顯現(xiàn)，及前期嚴(yán)查清理經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入樓市的影響，展望下半年，預(yù)計房地產(chǎn)投資增速將穩(wěn)中緩降至5%附近。”國都證券分析師王樹寶認(rèn)為。
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