近期，上市房企密集披露5月份銷售業(yè)績，不少頭部房企銷售額環(huán)比提升較明顯。房企在降負債和拿地的雙重壓力下，加速推盤，積極回款。部分房企優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，用長期限借款替換短期限負債。
加快銷售節(jié)奏
金科股份及所投資的公司5月實現(xiàn)銷售額約196億元，房地產(chǎn)銷售面積約195萬平方米。1-5月，公司及所投資的公司實現(xiàn)銷售額約849億元，房地產(chǎn)銷售面積約818萬平方米。5月銷售額占前5個月的23.09%，銷售面積占比為23.84%。
中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年前5個月，碧桂園、中國恒大、萬科、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展銷售額均突破2000億元，招商蛇口、華潤置地、綠地控股、世茂集團、中國金茂、龍湖集團等突破千億規(guī)模。
頭部房企5月銷售額環(huán)比提升較明顯。
以碧桂園為例，5月碧桂園控股有限公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司合計實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約573.8億元，環(huán)比增長8.63%，同比增長2.26%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約651萬平方米。1-5月，碧桂園實現(xiàn)累計權(quán)益合同銷售額2497.6億元，同比增長21.25%。
積極拿地
從房企披露的拿地情況看，頭部房企5月份拿地態(tài)度較積極。
6月3日晚，萬科A發(fā)布的銷售簡報顯示，5月份公司實現(xiàn)合同銷售面積382.7萬平方米，合同銷售額575.6億元。1至5月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積1795.6萬平方米，合同銷售額合計2868.1億元。4月銷售簡報披露以來，萬科A新增開發(fā)項目17個，分別位于珠海、福州、海口、柳州等地。萬科權(quán)益建筑面積合計240.7萬平方米，需支付權(quán)益地價204.92億元。
一些區(qū)域性房企拿地態(tài)度同樣較積極。以合肥城建為例，公司6月3日晚間披露關于競得土地使用權(quán)的公告，為了增加土地儲備，公司于2021年6月3日參加了合肥市自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動，通過競拍方式取得合肥市新站區(qū)XZ202105號地塊。該地塊位于新站高新區(qū)，面積為84.77畝，出讓年限70年，規(guī)劃用途為居住用地，容積率≤1.8，綠地率≥40%，建筑密度≤17%，配建租賃住房計容面積1.86萬平方米，土地使用權(quán)出讓總金額約8.97億元，由公司自籌資金解決。
進入6月，鄭州等地迎來首批集中出讓土地供應，房企延續(xù)前期拿地積極的態(tài)勢。6月3日，鄭州土拍共成交49宗地塊，約3396畝。其中，住宅用地46宗，商業(yè)用地1宗，商住混合用地2宗，合計出讓土地金額414.21億元。最終，北龍湖兩地塊分別被萬科、保利以“熔斷價”19.5億元競得，經(jīng)開區(qū)地塊以“熔斷價”31.67億元被金茂拍得。北龍湖的兩宗地塊吸引了中海、綠城、中交、華潤等20余家知名房企競逐。
鄭州本輪集中土拍，競價超過一定價格時，競價中止，轉(zhuǎn)為搖號方式競得。本次集中出讓的住宅用地，將在今年底或明年上半年迎來集中入市，新盤集中供應將改善供需關系。
優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)
房企在降負債和拿地的雙重壓力下，普遍采取加速推盤、提前回款的策略。同時，用長期限借款替換短期限負債，優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)。
數(shù)據(jù)顯示，5月重慶中心城區(qū)成交商品房334.64萬平方米，同比上漲27.75%，為近三年來最高值。1-5月累計成交1117.66萬平方米，較2020年同期上漲47.37%。
根據(jù)2020年年報數(shù)據(jù)，滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率分別為63.5%、70.6%，較上年分別下降0.1、0.7個百分點；凈負債率分別為75.6%、81.9%，較上年分別下降9.1個、26.8個百分點。上市公司負債水平下降，短期償債能力明顯增強。
隨著半年報披露臨近，部分房企希望降低短期債務額及占比，因此提前償還利息較高、期限較短的信用債。期限較長的創(chuàng)新型融資品種受到追捧。
以綠色債券為例，機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)綠色債券發(fā)行規(guī)模約為153億元，達到去年全年房地產(chǎn)綠色債券發(fā)行量的一半多。
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