合肥首輪集中供地?cái)埥?64億元 萬(wàn)科、保利均未拿地

2021年06月07日 09:35
來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
6月3日,合肥市首次集中土拍落幕,14宗地塊約1304.5畝最終全部成交,成交總價(jià)合計(jì)164.22億元。從拍賣結(jié)果來(lái)看,12宗涉宅用地(剔除2宗商服用地)中有50%地塊溢價(jià)率超29%,8宗地觸頂搖號(hào)。拿地房企中有5家來(lái)自安徽本土,萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利、中海等均空手而歸。
“合肥首批集中供地較杭州、蘇州、寧波等長(zhǎng)三角城市來(lái)說(shuō)規(guī)模偏小,即便與鄭州、長(zhǎng)沙等中部城市相比也少。而且瑤海區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)都是零供應(yīng)。根據(jù)土拍規(guī)定,通過(guò)配建租賃住房面積最大者競(jìng)得土地的房企,住宅預(yù)售進(jìn)度須達(dá)到地上建筑層數(shù)50%以上才能銷售,而通過(guò)搖號(hào)產(chǎn)生的房企則地上建筑層數(shù)達(dá)到80%以上才能銷售。這意味著上述樓盤(pán)今年基本都無(wú)法上市,最早也要到2022年年后才能開(kāi)盤(pán)。我預(yù)計(jì)2022年合肥樓市將繼續(xù)維持供不應(yīng)求的局面。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
據(jù)了解,6月3日的土拍分為上午和下午兩場(chǎng)舉行,共計(jì)14幅地塊,包括2塊商服用地,吸引了超70家房企報(bào)名。其中偉星、萬(wàn)科、保利、碧桂園、中海、合肥城建、旭輝等7家房企報(bào)名數(shù)量均達(dá)到10塊。另外,安徽置地、新城、正榮、金輝、文一等9家房企報(bào)名地塊超過(guò)5幅。
最為關(guān)注的濱湖科學(xué)城三幅地塊很快便全部進(jìn)入搖號(hào)階段,最終花落安徽置地、聯(lián)發(fā)地產(chǎn)和建發(fā)地產(chǎn)。三幅地塊中,省府板塊競(jìng)爭(zhēng)最為激烈,全部43家報(bào)名房企進(jìn)入搖號(hào)階段,最終手握66號(hào)的建發(fā)地產(chǎn)成了幸運(yùn)兒。目前,省府板塊在售項(xiàng)目有禹州綠城蘭園、陽(yáng)光城檀越,均為熱門(mén)項(xiàng)目。
位于合肥北邊的新站區(qū)則情況大不相同,三幅新站區(qū)地塊均未進(jìn)入搖號(hào)階段。
“濱湖科學(xué)城瞬間進(jìn)入搖號(hào)階段,短時(shí)間內(nèi)解決戰(zhàn)斗。反觀新站區(qū)則是謹(jǐn)慎慢行、步步為營(yíng),可謂廝殺慘烈。這種現(xiàn)象其實(shí)也是大家意料之中的。”一位20強(qiáng)房企投資部相關(guān)負(fù)責(zé)人胡強(qiáng)(化名)說(shuō)。
數(shù)據(jù)顯示,在合肥成交的12幅地塊中,成交住宅樓面價(jià)最高的地塊是安徽置地競(jìng)得的濱湖科學(xué)環(huán)湖CBD地塊,居住單價(jià)2280萬(wàn)元/畝,總價(jià)9億元,自持租賃面積達(dá)13600㎡,住宅樓面價(jià)15545.45元/㎡,溢價(jià)率23.24%,該地塊商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格22909元/㎡。
溢價(jià)率最高的地塊是合肥城建拿下的磨店職教城地塊,總價(jià)8.97億元,競(jìng)配建租賃面積達(dá)18600㎡,住宅樓面價(jià)8816.66元/㎡,溢價(jià)率29.82%。該地塊商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格13509元/㎡。
“這次土拍對(duì)房企競(jìng)自持面積做了限制,不再是無(wú)節(jié)制的競(jìng)自持租賃面積,而是設(shè)置了25%的上線,一旦超過(guò)上限就進(jìn)入搖號(hào)階段,這杜絕了隱形地王的產(chǎn)生,對(duì)周邊二手房的刺激會(huì)降低很多,減少一二手房之間的倒掛,從而穩(wěn)定合肥二手房?jī)r(jià)。”前述業(yè)內(nèi)人士表示。
從房企報(bào)名地塊數(shù)量來(lái)看,安徽本土房企偉星置業(yè)報(bào)名了12幅地快,保證金達(dá)到40億元。萬(wàn)科、中海、保利、合肥城建和碧桂園則參與了11幅地塊的競(jìng)爭(zhēng)。反觀陽(yáng)光城、弘陽(yáng)、綠城、北京城房、中南置地等房企僅僅參與了一幅地塊的競(jìng)爭(zhēng)。
本次集中土拍中,安徽本土房企爆發(fā),共計(jì)拿到5幅地塊。其中,安徽置地?fù)u號(hào)獲得濱湖科學(xué)城環(huán)湖CBD地塊,安徽通和搖號(hào)獲得蜀山區(qū)地塊,安徽文一、安徽邦泰、合肥城建則競(jìng)得新站區(qū)地塊。
“這段時(shí)間包括長(zhǎng)沙、蘇州、鄭州等地都在集中供地,馬上6月25日武漢也要集中供地,太考驗(yàn)房企的資金了。我們公司基本放棄了其他地區(qū),集中精力備戰(zhàn)合肥的項(xiàng)目,但最終還是空手而歸。”胡強(qiáng)對(duì)記者表示,“12幅地塊有8幅都是搖號(hào)定買主的,這就是運(yùn)氣。偉星搖了8次都沒(méi)有搖中。反觀中駿,一共報(bào)了兩塊地,就搖中了一塊,這是他們首次進(jìn)入合肥。還有聯(lián)發(fā)是建發(fā)的子公司,兩家房企居然都搖中了濱湖地塊,運(yùn)氣太好了!”
合肥為何能成為房企必爭(zhēng)之地?
“目前合肥的市場(chǎng)容量約每年1000萬(wàn)平方米,且在人口流入、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入使得這個(gè)市場(chǎng)容量有望長(zhǎng)期保持穩(wěn)定的局面。合肥作為安徽省會(huì),類似一個(gè)支點(diǎn),我們以合肥為基礎(chǔ),可以布局省內(nèi)其他機(jī)會(huì)型城市,現(xiàn)在皖北市場(chǎng)也是公司最為看重的區(qū)域。”胡強(qiáng)表示。
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