6月10日，在第十三屆陸家嘴(600663,股吧)論壇上，中國銀保監(jiān)會主席郭樹清表示，要積極應(yīng)對不良資產(chǎn)反彈，預(yù)計將有一定比例最終劣變成不良，一些房地產(chǎn)泡沫化金融化傾向嚴(yán)重。郭樹清同時表示，那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人，很難有機會發(fā)家致富，正像押注房價永遠(yuǎn)不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。
資本市場對此作出反應(yīng)，在大盤收紅的背景下，地產(chǎn)指數(shù)（SH000006）低開低走，收盤6173.10，下跌57.20點，跌幅0.92%。龍頭房企萬科（000002）、保利地產(chǎn)(600048,股吧)（600048）、招商蛇口(001979,股吧)（001979）等集體收陰，截至收盤，萬科跌1%，報25.65元，創(chuàng)近10個月以來股價新低。
一財點評：自從“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中管理以及22城土地出讓兩集中等政策逐步推行以來，房地產(chǎn)運營騰挪空間再遭擠壓，盈利空間不斷壓縮，行業(yè)整理毛利率依然看不到好轉(zhuǎn)跡象，資本市場對地產(chǎn)股仍然秉持悲觀態(tài)度，業(yè)內(nèi)期待下半年有拐點出現(xiàn)。
中南建設(shè)12%利率高息發(fā)債，房企融資兩極分化
6月10日，中南建設(shè)(000961,股吧)發(fā)布一則公告，公司境外全資子公司HZID于6月9日完成了1.5億美元高級無抵押定息債券發(fā)行，債券期限364天，票面利率高達12%。
同一日，房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月房企境內(nèi)外共發(fā)行債券約590億元，同比微升4.8%，環(huán)比大幅下降38.2%。其中，發(fā)行債券的房企數(shù)量有45家，僅為4月發(fā)行數(shù)量的一半。
房企發(fā)債成本兩極分化，基本面較好杠桿較低的公司能夠獲得較低成本資金，比如5月發(fā)債量最高的華潤置地，發(fā)行了一筆60億元的中期票據(jù)，融資利率3.29%-3.84%。但同期的中小房企，發(fā)債成本都超過了10%。
一財點評：最近兩個月，隨著償債高峰期的到來，房企普遍開始感覺到資金面的緊張，不久前，旭輝控股行政總裁林峰還發(fā)文稱，對房企的融資會進一步收緊。尤其高杠桿房企的融資環(huán)境越發(fā)惡劣，要么忍住不借錢，比如五六月需要償還兩筆美元債的中國恒大；要么只能高息借錢，比如以12.5%的票面利率發(fā)債的佳源國際。
華潤置地5月購地238億
10日晚間，華潤置地(01109.HK)公布，2021年5月，集團在無錫、杭州、北京、青島、南京及哈爾濱收購了6幅地塊，總樓面面積約2,110,222平方米。集團就該等土地收購應(yīng)付的權(quán)益對價約為人民幣238億元。
一財點評：能夠拿到便宜的錢，是華潤置地、中海、越秀等國企央企當(dāng)下最大的優(yōu)勢，因此，在各地的土地市場上，他們也成為十分活躍的群體。據(jù)稱，在許多城市拍地時，這些財大氣粗的土豪級別房企可以同時注冊上百個馬甲下注搖號，光保證金就高達幾百億。一位民營房企的總裁對此感嘆：“看著他們真是羨慕啊！”
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