近期多家房企都存在職業(yè)經理人離職的情況。對此，有專家表示，企業(yè)經營壓力增大，高管的負擔自然會加重，這個時候如果在業(yè)績上沒有突破，會導致高管離職。
華夏時報 記者 張慧敏 李未來 深圳報道
近日，有媒體稱，原協(xié)信遠創(chuàng)集團副總裁谷健已經加盟實地地產。協(xié)信遠創(chuàng)相關工作人員對《華夏時報》記者表示，谷健已經因為個人原因于今年4月離職，離職是個人原因。
值得注意的是，除了協(xié)信遠創(chuàng)集團，近期中交等多家房企都存在職業(yè)經理人離職的情況。對此，有專家表示，企業(yè)經營壓力增大，高管的負擔自然會加重，這個時候如果在業(yè)績上沒有突破，會導致高管離職。
多家房企人事變動
近日，有媒體稱，原協(xié)信遠創(chuàng)集團副總裁谷健已經加盟實地地產?！度A夏時報》記者向協(xié)信遠創(chuàng)求證，其相關工作人員對記者表示，谷健已經因為個人原因于今年4月離職，離職是個人原因，公司倡導團隊文化、尊重每位職業(yè)經理人的個人意愿。
據悉，谷健于2020年5月加盟協(xié)信遠創(chuàng)集團，職務是營銷副總裁，任職至今剛滿一年，時間并不長。值得注意的是，4月以來，協(xié)信遠創(chuàng)集團已經不止一位高管離職。
官網顯示，協(xié)信遠創(chuàng)集團創(chuàng)立于1999年，是專注于“高周轉為主導、產商協(xié)同”集成化發(fā)展的業(yè)務平臺。目前開發(fā)面積近2000萬平方米，累計開發(fā)項目近100個，戰(zhàn)略土地儲備近1000萬平方米。2020年，新加坡城市發(fā)展集團（簡稱CDL）入股成為協(xié)信遠創(chuàng)的控股股東。
近期，協(xié)信遠創(chuàng)集團因為債券到期未能兌付被傳出“暴雷”的消息。公開資料顯示，今年內，協(xié)信還有兩筆債券到期，分別為16協(xié)信08和16協(xié)信06，共13.78億元。
值得注意的是，除了協(xié)信遠創(chuàng)集團和實地地產，近期，市場上多家房企都存在人員變動的情況，包括中交地產等。
6月7日，中交地產股份有限公司（下稱“中交地產”，股票代碼：000736）發(fā)布的公告顯示，董事會已于2021年6月7日收到李永前的書面辭職報告，由于個人工作安排原因辭去公司總裁職務，辭任后，李永前仍繼續(xù)擔任公司董事長、黨委書記、戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會召集人、提名委員會委員。同時，公司董事會同意聘任汪劍平為公司總裁，聘任孫衛(wèi)東為公司執(zhí)行總裁，任期自本次董事會決議通過之日起。
據悉，近年來，中交地產人事變動不斷，特別是2017年以來，孫國強、張世文、梁運斌、陸偉強、彭增亮等高管卸任中交地產重要職位。
公開資料顯示，中交地產成立于1993年，是中交房地產集團控股的兩家房地產上市平臺之一（另一家為綠城中國控股有限公司，股票代碼：03900.HK）。年報顯示，2020年中交地產實現(xiàn)營業(yè)總收入123億，同比下降12.5%；實現(xiàn)歸母凈利潤3.5億，同比下降35.9%。
高級管理人頻繁變動會給中交地產的正常運營帶來哪些影響？《華夏時報》致電了中交地產，其工作人員對記者表示，不接受采訪。
職業(yè)經理人壓力大
知名地產分析師嚴躍進對《華夏時報》記者表示，一般來說，經營壓力增大，高管的負擔自然會加重，這個時候如果在業(yè)績上沒有突破，會導致高管離職。另外，如果企業(yè)處于新老接替的過程，一些年輕掌門人如果管理不當，也會使得老兵流失。此外，有很多中小房企愿意獵聘一些大房企的高管，給予的待遇也不錯，這個也容易帶來此類高管的離職。
嚴躍進還指出，政策調控是職業(yè)經理人離職的外部的原因。如果企業(yè)管理層對于政策和市場的應對能力不足，確實會導致職業(yè)經理人離職。他表示，企業(yè)需要給予職業(yè)經理人一些寬松的權限，使其在企業(yè)平臺上真正做出業(yè)績。
上述職業(yè)經理人流動的大背景是近期多項房地產行業(yè)內的政策調控。去年下半年以來，“三道紅線”明確了房企的融資規(guī)模與剔除預收款后的資產負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債比三個指標直接掛鉤，房企紛紛通過出促銷售抓回款等方式降負債。此外，去年下半年以來，一二線城市開始提高購房資格標準，嚴查經營貸流入樓市，收緊房地產貸款政策，房地產市場火熱的氛圍逐漸下降，這在一定程度上加大了營銷人員的壓力。
“類似的變動對企業(yè)來說總體上是弊大于利的，因為職業(yè)經理人流動會使得經營路線頻頻變動和調整，這對企業(yè)來說是有很大風險的。”嚴躍進對《華夏時報》記者表示。
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