疫情防控常態(tài)化下，隨著畢業(yè)季到來(lái)，北京的租房市場(chǎng)開始回暖。近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪北京多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，近兩個(gè)月來(lái)，北京住房租金水平已基本恢復(fù)到疫情前水平，租房成交速度變快，房屋空置率明顯降低。

租金水平逐步回升

記者詢問(wèn)了雙井區(qū)域多家不同中介機(jī)構(gòu)，房租報(bào)價(jià)基本無(wú)太大差別，一居室報(bào)價(jià)6000元至6500元，兩居室報(bào)價(jià)8000元至8500元，三居室報(bào)價(jià)11000元以上，合租帶獨(dú)衛(wèi)的主臥報(bào)價(jià)4500元以上，次臥在3300元左右，次臥價(jià)格幾乎沒有低于3000元的。

“去年這兩個(gè)小區(qū)7000元左右的兩居室特別多，今年都沒有8000元以下的，基本是在8500元左右”。我愛我家的一位租房中介為記者介紹道：“合租帶獨(dú)衛(wèi)的主臥去年的價(jià)格是在3700元左右，今年也得4500元往上了。”

該中介人士告訴記者，隨著疫情防控常態(tài)化，來(lái)北京工作的人又多了，再加上現(xiàn)在是畢業(yè)季，價(jià)格上漲明顯。這一波房租上漲差不多從今年4月份開始，相對(duì)于年前價(jià)格，一居室漲幅基本在500元左右。

不僅價(jià)格上漲，房屋成交速度也在加快，房屋空置期也變短了。在記者詢價(jià)期間，就有客戶現(xiàn)場(chǎng)看房成功簽約。多家中介機(jī)構(gòu)人士告訴記者，目前租房市場(chǎng)的特點(diǎn)是成交速度特別快，基本一個(gè)客戶看一到兩套房子就會(huì)立馬簽約。

“之前我們的很多客戶都是提前兩三個(gè)月時(shí)間來(lái)看房但一直不成交，我們聊著聊著就成朋友了，現(xiàn)在基本都沒有時(shí)間去了解客戶，（客戶）看個(gè)一兩套房，差不多就簽約了。”一位中介向記者說(shuō)道。

由于需求增加明顯，部分區(qū)域部分戶型房源也較為緊張。記者通過(guò)某找房平臺(tái)搜索北京豐臺(tái)六里橋東附近的一居室戶型發(fā)現(xiàn)，僅上線了3套房源，且一套為無(wú)電梯的高樓層，一套為地下室，一套為公寓開間。

一位中介告訴記者，目前一居室戶型比較緊俏，確實(shí)是房源少。今年年初房源還很多，多數(shù)是去年疫情導(dǎo)致不少房屋空置，如今隨著畢業(yè)季開始，好的戶型已經(jīng)不多。

“比如這房子去年從房東手中簽約過(guò)來(lái)，遇到疫情我們虧損很多，不過(guò)今年就好很多，以前這房子都有免租期，現(xiàn)在沒有了。”該中介稱：“我們公司現(xiàn)在很多房子平均一套房的空置期基本都在7至8天左右，租出去很快。”

七八月份租金水平或達(dá)年內(nèi)峰值

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年5月北京平均租金為89.18元/平方米/月，環(huán)比上漲0.78%，同比下跌0.61%，但高于2019年同期87.91元/平方米/月的租金水平，已超過(guò)疫情前的同期水平。隨著租賃市場(chǎng)行情逐漸上行，租賃市場(chǎng)活躍度較高，房源供應(yīng)量和成交量明顯上升。

“一方面，疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響逐漸褪去，同時(shí)受益于租賃政策持續(xù)向好，租賃市場(chǎng)愈加活絡(luò)，市場(chǎng)熱度較高；另一方面，隨著‘六月畢業(yè)季’的到來(lái)，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)的租賃旺季，北京作為首都城市，就業(yè)崗位充足，人才吸附力強(qiáng)，大量外省人口流入帶動(dòng)租賃需求集中釋放，租金水平顯著上升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析道。

而獨(dú)居正在成為更多年輕人的選擇，這或許也催生了市場(chǎng)更多對(duì)小戶型的需求。貝殼研究院日前發(fā)布《新獨(dú)居時(shí)代報(bào)告》顯示，初步預(yù)測(cè)到2030年獨(dú)居人口數(shù)量或?qū)⑦_(dá)到1.5億-2億人，獨(dú)居率或?qū)⒊^(guò)30%，其中20-39歲獨(dú)居青年或?qū)?010年的1800萬(wàn)增加到2030年的4000-7000萬(wàn)人，增長(zhǎng)約1-2倍。這一數(shù)據(jù)與近期公布的全國(guó)第七次人口普查結(jié)果顯示的人口結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)相一致。獨(dú)居人群將向各城市群的核心城市聚集，主要集中在一線城市、重點(diǎn)二線城市等10-20個(gè)城市中。

對(duì)于7月以后的租房?jī)r(jià)格，雙井地區(qū)一位中介人士向記者介紹道：“目前6月-7月的租金已經(jīng)是相對(duì)穩(wěn)定了，不會(huì)怎么調(diào)價(jià)了，不過(guò)后面幾個(gè)月可能還會(huì)再漲個(gè)兩三百，估計(jì)要到年末有些人會(huì)考慮離開北京，那個(gè)時(shí)候是淡季，價(jià)格可能會(huì)稍微好一點(diǎn)。”

梁楠也認(rèn)為，目前市場(chǎng)上房源呈緊張態(tài)勢(shì)。一方面隨著外來(lái)人口的流入，租賃需求持續(xù)增加；另一方面北京租賃房源數(shù)量有限，處于供不應(yīng)求狀態(tài)。受高校畢業(yè)季的催熱效應(yīng)，刺激租賃需求持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)接下來(lái)租賃市場(chǎng)仍將延續(xù)熱度，租金水平仍將呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，7、8月份租金水平或?qū)⑦_(dá)到年內(nèi)峰值。

政策推動(dòng)租賃住房供給或增加

值得注意的是，相關(guān)保障性住房租賃政策的推出無(wú)疑將利好租房市場(chǎng)。6月18日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，緩解新市民青年人等群體住房困難。而6月17日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)披露《進(jìn)一步推進(jìn)非居住建筑改建宿舍型租賃住房有關(guān)工作的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），鼓勵(lì)宿舍型租賃住房改建項(xiàng)目業(yè)態(tài)混合兼容，同一項(xiàng)目?jī)?nèi)可兼容多種功能，租賃住房、研發(fā)、辦公、商業(yè)等用途可混合利用，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合和新業(yè)態(tài)發(fā)展。

非居住建筑改建宿舍型租賃住房，是指具有一定規(guī)模、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證載用途為辦公、商業(yè)、旅（賓）館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等非居住類型的現(xiàn)有存量建筑，由實(shí)施主體按照有關(guān)要求對(duì)其進(jìn)行裝修改建，經(jīng)驗(yàn)收后面向周邊單位員工或從事基本公共服務(wù)人員提供的宿舍。

根據(jù)《通知》，非居住建筑改建宿舍型租賃住房應(yīng)重點(diǎn)分布在商務(wù)區(qū)、科學(xué)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐等重點(diǎn)功能區(qū)周邊以及合理通勤圈交通樞紐周邊區(qū)域。根據(jù)周邊需求，允許同一建筑物內(nèi)分區(qū)域改建為宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房，其中宿舍型租賃住房建筑面積比例不少于50%。

“此項(xiàng)政策對(duì)于租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)積極信號(hào)，房源供應(yīng)量一定程度上將會(huì)有所增加，有利于租金平抑，促進(jìn)租賃市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。”梁楠對(duì)記者分析道。

易居研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，類似改建政策有助于促進(jìn)非居住建筑的最大化使用，同時(shí)也促進(jìn)宿舍型租賃住房房源的供給。從實(shí)際情況看，非居住建筑的改造要符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，尤其是在居住方面需要做到達(dá)標(biāo)。同時(shí)要嚴(yán)管明租實(shí)售的做法，真正促進(jìn)政策的落地。