Wind數(shù)據(jù)顯示，截至6月22日，13家A股上市房企披露了2021年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告。其中，6家預(yù)增，3家續(xù)虧，2家預(yù)減，2家為不確定。從目前情況看，上市房企上半年業(yè)績(jī)“喜憂參半”，房企之間的差距拉大。

部分小型房企近期披露了多元化業(yè)務(wù)計(jì)劃以及進(jìn)展情況。有機(jī)構(gòu)指出，小型開(kāi)發(fā)商謀求多元化發(fā)展，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

業(yè)績(jī)分化

中國(guó)證券報(bào)記者注意到，上述13家房企多為小型房企，從業(yè)績(jī)預(yù)告情況看，小型房企之間的差距明顯。

深深房A、中洲控股、合肥城建等公司半年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)增，合肥城建預(yù)增幅度居前，中洲控股緊隨之后。合肥城建預(yù)計(jì)，上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.29億元-5.72億元，同比增長(zhǎng)46.69%-95.59%，業(yè)績(jī)預(yù)增主要在于交付項(xiàng)目增加。中洲控股預(yù)計(jì)，上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.89億元-2.84億元，同比增長(zhǎng)22.03%-83.05%。對(duì)于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的原因，中洲控股稱(chēng)，結(jié)算的房地產(chǎn)項(xiàng)目收入同比增加。

*ST中房、光明地產(chǎn)等3家房企預(yù)計(jì)續(xù)虧。對(duì)于續(xù)虧的原因，*ST中房歸結(jié)為主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可銷(xiāo)售房屋減少。自2008年以來(lái)，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)就處于停滯狀態(tài)。其2009年出售徐州天嘉55%股權(quán)后，實(shí)質(zhì)已無(wú)新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

市北高新預(yù)計(jì)上半年業(yè)績(jī)同比減少。公司表示，產(chǎn)業(yè)載體銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)模式以面向大客戶為主，表現(xiàn)出的特征是銷(xiāo)售周期長(zhǎng)、成交金額大，對(duì)公司階段性經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)會(huì)造成一定波動(dòng)。

拓展資源

對(duì)于房企而言，業(yè)績(jī)表現(xiàn)主要取決于銷(xiāo)售端，但房企的規(guī)模、抗風(fēng)險(xiǎn)能力、銷(xiāo)售策略等因素都對(duì)銷(xiāo)售端有一定影響。

規(guī)模房企方面，融創(chuàng)中國(guó)前5個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額約2418.2億元，同比增長(zhǎng)72%；合同銷(xiāo)售面積約1664萬(wàn)平方米。世茂集團(tuán)前5個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約1217.9億元，同比增長(zhǎng)52%；合約銷(xiāo)售面積686.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50%。銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積同比增幅均較大。

對(duì)于公司前5個(gè)月銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積大幅增長(zhǎng)的原因，華僑城A認(rèn)為，近年來(lái)公司在一線、二線城市等區(qū)域拓展了一批優(yōu)質(zhì)資源，為公司持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)提供了充足儲(chǔ)備；同時(shí)，公司的管理水平和開(kāi)發(fā)速度提升，加快了新項(xiàng)目的推盤(pán)速度。

小型房企方面，光明地產(chǎn)預(yù)計(jì)上半年續(xù)虧。公司表示，國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，公司銷(xiāo)售逐步恢復(fù)，預(yù)計(jì)今年上半年凈利潤(rùn)較去年同期有一定增長(zhǎng)。

尋求多元化

隨著“三道紅線”等政策相繼執(zhí)行，行業(yè)集中度逐步提升，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)逐步加劇。在此背景下，更多小型房企加入“多元化”隊(duì)伍。

廣宇集團(tuán)在5月13日的調(diào)研紀(jì)要中稱(chēng)，公司建立了“養(yǎng)老住建建設(shè)、醫(yī)學(xué)影像診斷、健康產(chǎn)業(yè)園、護(hù)理服務(wù)”為主要內(nèi)容的大健康產(chǎn)業(yè)板塊，將杭州廣宇健康管理有限公司作為大健康業(yè)務(wù)的主力發(fā)展平臺(tái)，整合了公司健康產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)。管理層級(jí)清晰，人員職責(zé)明確，與地產(chǎn)主業(yè)有效協(xié)同健康發(fā)展。

世榮兆業(yè)5月12日披露，公司經(jīng)營(yíng)班子認(rèn)識(shí)到，未來(lái)公司的發(fā)展，除了繼續(xù)專(zhuān)注房地產(chǎn)板塊，還必須在多元化發(fā)展方面有所作為。公司已開(kāi)始積極探索，但目前尚未形成完整的計(jì)劃。

放眼“十四五”，南國(guó)置業(yè)稱(chēng)，公司將以“建設(shè)精彩城市生活”為戰(zhàn)略使命，以“國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理商、城市開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的協(xié)同商”為戰(zhàn)略定位。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，要以“兩核兩驅(qū)”為戰(zhàn)略發(fā)展模式，即以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng) 財(cái)務(wù)投資為主體，以地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為驅(qū)動(dòng)；以“5 N”為戰(zhàn)略布局，彌補(bǔ)短板，優(yōu)化商業(yè)模式，推動(dòng)公司發(fā)展規(guī)模、質(zhì)量、效益全面提升。

中信建投指出，開(kāi)發(fā)商謀求多元化發(fā)展，主要在于尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

“房企多元化發(fā)展成為趨勢(shì)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心關(guān)榮雪表示，對(duì)于小型房企而言，多元化發(fā)展面臨資金流、企業(yè)規(guī)模等因素限制。

對(duì)于已開(kāi)展多元化業(yè)務(wù)的大中型房企，多選擇繼續(xù)推進(jìn)。華僑城A日前宣布，“十四五”期間，公司將不斷強(qiáng)化自身在旅游、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力，繼續(xù)努力提升行業(yè)地位，朝著世界一流文化旅游企業(yè)集團(tuán)的目標(biāo)邁進(jìn)。同時(shí)，公司將堅(jiān)決抓住互聯(lián)網(wǎng)大發(fā)展機(jī)遇，大力推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，全面進(jìn)入產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代。在做好文旅產(chǎn)品的同時(shí)，將借助互聯(lián)網(wǎng)手段全面強(qiáng)化旗下文化旅游資源。

對(duì)于投資者在互動(dòng)平臺(tái)提出的“公司是否考慮和騰訊合作打造主題公園”的問(wèn)題，華僑城A回復(fù)稱(chēng)，目前集團(tuán)與騰訊公司正緊密協(xié)商，以推動(dòng)落地實(shí)施具體的業(yè)務(wù)合作；公司旗下歡樂(lè)谷集團(tuán)與騰訊公司在游戲方面的合作也在積極商談中。

另外，融創(chuàng)中國(guó)此前表示，未來(lái)公司將繼續(xù)堅(jiān)持以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心主業(yè)，保持地產(chǎn)主業(yè)均衡高質(zhì)量發(fā)展，加速提升“地產(chǎn) ”業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。今年以來(lái)，融創(chuàng)中國(guó)在文旅方面的動(dòng)作頻頻。