今年3月，大學(xué)生童彥（化名）在上海找到了實(shí)習(xí)機(jī)會(huì)。初來(lái)乍到的新鮮感，很快被租房難、租房貴打敗。找了幾天房后，她決定在黃浦區(qū)一家空集青年旅舍安頓下來(lái)，月租金2000元。“我不能接受通勤時(shí)間超過(guò)半小時(shí)，太耗費(fèi)精力了。但在半小時(shí)區(qū)域內(nèi)租房的話，2000元只能合租，且房子很小，遠(yuǎn)不如青旅寬敞。”
童彥是畢業(yè)大軍中的一員。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年全國(guó)高校畢業(yè)生人數(shù)將再次創(chuàng)下新高，總規(guī)模將首次突破900萬(wàn)、達(dá)到909萬(wàn)，同比增加35萬(wàn)。除了就業(yè)壓力，租房難、租房貴也是這批“新社會(huì)人”要面臨的一道難題。
“因?yàn)槭呛献?，大家的需求和意?jiàn)都要考慮，雖然都是很簡(jiǎn)單的要求，比如離地鐵站近一點(diǎn)、環(huán)境整潔一點(diǎn)、衛(wèi)生間大一點(diǎn)等等，但碰上租房熱季，能夠選擇的房子很少很少。”準(zhǔn)備留在北京工作的畢業(yè)生劉焱（化名）對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)說(shuō)。
房租讓“我”越看越迷茫
“雖然只有一個(gè)床位，但青旅有公共區(qū)域，與同等地段和租金水平的公寓、小區(qū)房相比，住青旅寬敞很多，而且一般青旅都在景區(qū)或地鐵站附近，交通非常便捷。最主要的是，住青旅水電全包、有專人打掃衛(wèi)生，還沒(méi)有合租中可能存在的棘手的人際關(guān)系。”童彥說(shuō)。
童彥是個(gè)熱愛(ài)生活的姑娘，雖屈身方寸空間，但她的幾平方米“麻雀雖小，五臟俱全”，收拾得干脆利落、小有情調(diào)。在童彥看來(lái)，蝸居在青旅好處多多，諸如免（大額）押金、租期靈活等等。雖然室友流動(dòng)性大、不夠安全，但也提供了認(rèn)識(shí)新朋友的機(jī)會(huì)。
不過(guò)，童彥的青旅生活并未持續(xù)太長(zhǎng)。一個(gè)多月后，她在上海地鐵藍(lán)村路站附近租到一套50平方米的老舊民房，每月租金4400元。離開青旅的原因是“不能做飯，天天外賣吃到惡心”，但能離開青旅卻是源于父母的支持。
靠父母支持租房的“新社會(huì)人”不在少數(shù)。貝殼研究院近日發(fā)布的《2021年畢業(yè)季居住洞察報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“《居住洞察報(bào)告》”）顯示，25.02%受訪者表示租金收入來(lái)自“父母支持”，44.9%的受訪者表示來(lái)自“個(gè)人工資收入”。
臨近畢業(yè)季，部分城市的房租也在漲。劉焱計(jì)劃和幾個(gè)朋友在北京三環(huán)合租，由于眾口難調(diào)，在網(wǎng)上連續(xù)看了多套房源后還未能定下來(lái)，中介勸他快點(diǎn)做決定，“最近租金整體上浮，而且房源出手非常快、根本留不住。”
在上海五角場(chǎng)附近工作的李鑲（化名）發(fā)現(xiàn)，公司附近11平方米的單間租金超2700元/月，15平方米、帶陽(yáng)臺(tái)的單間租金超3100元，15平方米、帶獨(dú)立衛(wèi)生間的單間租金超3700元。房租讓她越看越迷茫，不斷感慨生活不易。
上海一房產(chǎn)中介對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，房租上漲并非因畢業(yè)季來(lái)臨、租賃市場(chǎng)迎來(lái)旺季。“由于房?jī)r(jià)上漲，今年房租普遍大漲，我一個(gè)中介都覺(jué)得高，但房子還是秒沒(méi)。不過(guò)，想想房?jī)r(jià)的漲幅，房租上漲的幅度還是能理解的。”
搜狐焦點(diǎn)與中國(guó)房?jī)r(jià)行情共同制作的《5月熱門城市房?jī)r(jià)地圖》顯示，上海5月均價(jià)為69426元/平方米，同比上漲26.12%，環(huán)比上漲0.47%。
而房租無(wú)疑是“新社會(huì)人”的負(fù)擔(dān)之一。《居住洞察報(bào)告》顯示，一線城市畢業(yè)季期間房租收入比約為39.23%，新一線城市約為24.09%，二線城市約為22.58%。以房租收入比30%為閾值考量，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州均處于大于30%的壓力區(qū)間。其中，北京、上海及深圳租賃負(fù)擔(dān)較高，房租收入比均在40%以上。
北上廣深租房不“自由”
高租金下，“新社會(huì)人”的整租自由短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)?！毒幼《床靾?bào)告》顯示，北京、上海、深圳、杭州、廣州等一線城市整租自由線相對(duì)較高。要在北京實(shí)現(xiàn)整租自由，畢業(yè)青年的月收入要達(dá)到2.1萬(wàn)，上海、深圳的整租自由月收入均為1.93萬(wàn)，廣州為1.23萬(wàn)，杭州則高于廣州、為1.5萬(wàn)。因此，35.8%的受訪大學(xué)畢業(yè)生表示第一次租房會(huì)選擇合租。
合租模式給了“新社會(huì)人”更多選擇和自由。廣州某大學(xué)應(yīng)屆碩士研究生楊亭（化名）最近在廣州天河五山找到工作，她選擇與同學(xué)合租，租金預(yù)算在人均1500-2500元之間。“兩個(gè)人合租，這個(gè)價(jià)位可選擇的房源很廣，而且可以在單位附近找房。我們對(duì)小區(qū)環(huán)境、配套等不是很在乎，主要想上下班近、不要太奔波。但如果有環(huán)境、戶型更好的房子，預(yù)算也可以再提高200元左右。”
在廣州琶洲工作的房產(chǎn)中介李儀告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，現(xiàn)在大學(xué)畢業(yè)生租房更追求居住質(zhì)量。她曾接待過(guò)三位合租的女房客，最初房租預(yù)算為5800元，但看了幾套房后心理預(yù)期不斷提高，最終定了月租金7500元的一套小復(fù)式公寓。
琶洲是廣州的電商總部集聚區(qū)與互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)，有騰訊、阿里巴巴、復(fù)星、國(guó)美、小米、唯品會(huì)等多家企業(yè)入駐。近年來(lái)，琶洲區(qū)域房租也一路走高。李儀說(shuō)，月租金同比基本漲了500-1000元。
李儀也要不斷“與時(shí)俱進(jìn)”。作為一家小型中介，她所在門店的客戶基本85%以上來(lái)自網(wǎng)絡(luò)客戶，安居客、小紅書、豆瓣租房小組，甚至閑魚已經(jīng)是“新社會(huì)人”了解租房信息的首要渠道。對(duì)網(wǎng)絡(luò)軟件使用并不太熟悉的她，也不得不向年輕同事學(xué)習(xí)，全方面發(fā)布房源信息。
《居住洞察報(bào)告》的調(diào)研結(jié)果顯示，隨著各行業(yè)數(shù)字化逐漸推進(jìn)，畢業(yè)生租房時(shí)也不再局限于傳統(tǒng)渠道，45.5%的受訪者通過(guò)“線上房源網(wǎng)站及APP”獲取房源，該占比遠(yuǎn)高于其他因素。借助視頻、VR帶看等方式，畢業(yè)青年找房難度日趨降低。
不過(guò)，租房依然考驗(yàn)“新社會(huì)人”的辨別力。上海一應(yīng)屆畢業(yè)生劉橋（化名）稱，“某平臺(tái)上全是圖片特別好看的房子，但基本不是真實(shí)房源，價(jià)格也不對(duì)。信息發(fā)布者都是中介或者二房東。我不知道問(wèn)題出在哪兒，明明很多房東也想直接找租客。”
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