廣州的房貸又雙叒叕要漲了!
6月24日,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到,有消息稱,工行將于6月25日起再次上調(diào)廣州地區(qū)的房貸利率。
而除了北上廣深一線城市之外,武漢、杭州、重慶、合肥等多座新一線城市都出現(xiàn)了房貸審核趨緊、貸款速度放緩的跡象,尤其反應(yīng)在二手房上。
“受到規(guī)模管控的影響,我們目前二手房沒有額度,如果想要申請的話,還不清楚需要多久可以審批下來,估計(jì)至少三四個(gè)月吧。”6月24日,武漢一位國有大行某支行房貸經(jīng)理對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者說。
但他也指出,新房情況則大不相同,大約一個(gè)多月就能批貸,具體情況視開發(fā)商而定。
一位總部在浙江的城商行人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示:“不能說二手房市場停貸,就是額度少放款慢,不僅杭州,整個(gè)浙江都是這樣。”
重慶一位大行某支行人士表示,目前總額度非常緊張,貸款在慢慢釋放,之前手頭6月初申請的單子到了月底也沒有任何審批消息,“二手房放款要等3個(gè)月起步,新房稍微快一些。”
“沒有停,但最近會(huì)很慢。”合肥一位大行某支行人士回應(yīng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者關(guān)于二手房貸的詢問稱。
工行調(diào)高廣州房貸利率,首套5.55%
6月24日,有消息稱工行將于6月25日起再次上調(diào)廣州地區(qū)的房貸利率。
對此,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者向工行內(nèi)部人士確認(rèn),上述消息屬實(shí)。6月25日起,工行廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套5.55%(LPR+90BP),二套5.75%(LPR+110BP)。
值得注意的是,這是工行今年以來第四次上調(diào)廣州地區(qū)的房貸利率。最近一次是在4月28日,包括工行在內(nèi)的四大國有銀行集體將廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套最低5.4%(LPR+75BP),二套最低5.6%(LPR+95BP)。
在房住不炒的基調(diào)下,監(jiān)管政策持續(xù)加碼。上述工行人士進(jìn)一步向記者表示,房貸利率下半年有可能繼續(xù)提高。“只要房價(jià)稍有抬頭,就加點(diǎn)。”
同時(shí),他還向記者表示,目前房貸可以正常申請,銀行也會(huì)按照程序正常審批,但額度依然非常緊張,放款時(shí)間難以確定。
“池子變小”
事實(shí)上,控房貸總量是今年銀行業(yè)的主基調(diào)之一。
“由于去年年底,房地產(chǎn)貸款集中度的文件出臺,多數(shù)銀行正在收緊房貸的口子,超紅線銀行的房貸總盤子減小,即便不超紅線的銀行,監(jiān)管也有常規(guī)地控制增量的窗口指導(dǎo)。”一位浙江銀行業(yè)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
去年年末,央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知,明確對中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行等5檔機(jī)構(gòu)分類分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限。包括部分大行的個(gè)人住房貸款占比超標(biāo)。
“集中度確實(shí)是一個(gè)大背景,至少目前因?yàn)橘J款額度和貸款政策,會(huì)有類似的收緊內(nèi)容,這是需要關(guān)注的地方,” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“其實(shí)還是有機(jī)會(huì)改善的,貸款支持合理住房需求,這個(gè)方向沒有變化。從實(shí)際過程看,貸款關(guān)鍵看銀行的貸款自主性。如果后續(xù)壓力小,尤其是既有的購房合同都辦理了貸款,那么后續(xù)還是有寬松的可能的。”
值得注意的是,眼下已到年中,而銀行業(yè)半年報(bào)需披露貸款投向,即將面臨房地產(chǎn)貸款集中度要求下達(dá)之后的第一次“大考”。這或許也是6月各地銀行房貸額度緊縮的另一個(gè)原因。
為了防止樓市過熱,從中央到地方,今年調(diào)控政策頻出。
2月,深圳出臺二手房指導(dǎo)價(jià)制度。
3-4月,為了抑制違規(guī)資金流入房地產(chǎn),各地銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對新房、二手房房貸進(jìn)行合規(guī)檢查,并要求銀行追回流入樓市的消費(fèi)貸、經(jīng)營貸資金。
而到了4月之后,多城房貸利率上漲。房貸利率上調(diào)從廣州開始,逐漸擴(kuò)散到重慶、成都、杭州、蘇州、寧波等,至今全國已有至少60個(gè)城市上調(diào)了房貸利率,有的城市已經(jīng)是“4連漲”、“5連漲”。
6月2日,廣州發(fā)文嚴(yán)禁小貸公司開展“贖樓、過橋”業(yè)務(wù)。
中國銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在6月10日出席了第十三屆陸家嘴論壇并發(fā)表演講,其明確談到:“那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機(jī)會(huì)發(fā)家致富,正像押注房價(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人最終會(huì)付出沉重代價(jià)一樣。
一二手房房貸審核分化
從數(shù)位銀行人士的口中不難發(fā)現(xiàn),一二手房房貸市場出現(xiàn)了分化,新房依舊是“心頭好”,放款依舊積極,但銀行近期似乎并不青睞二手房。新房和二手房貸款總體“池子”變小的情況下,如若新房房貸受影響不大,那么留給二手房的空間會(huì)縮小很多。
“這和新房、二手房的獲客方式有關(guān)。新房通過開發(fā)商或中介統(tǒng)一辦理,相當(dāng)于銀行的批發(fā)業(yè)務(wù),有些銀行的新房貸款還會(huì)結(jié)合開發(fā)貸一起做。銀行都比較喜歡這類業(yè)務(wù)。相比之下,二手房零星獲客,成本高,風(fēng)險(xiǎn)要求高,周期長。”上述浙江銀行業(yè)人士稱,銀行的角度確實(shí)會(huì)更熱衷于新房業(yè)務(wù)。
嚴(yán)躍進(jìn)對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,從貸款的“親疏”程度看,銀行對于一手房的支持力度會(huì)大一點(diǎn),因?yàn)橐话愣己烷_發(fā)商有比較持續(xù)的合作;而二手房很多時(shí)候借助中介進(jìn)行,如果關(guān)系不緊密,也會(huì)影響貸款。另外從風(fēng)險(xiǎn)角度看,二手房若是房齡太老,或房子有很多歷史遺留問題,貸款也往往比較困難。所以調(diào)控針對二手房,也比較符合操作慣例。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),6月72個(gè)重點(diǎn)城市中,46個(gè)城市房貸放款周期延長,廣州較上月延長14天至98天,佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期均在100天以上,二手房交易周期較長。
貝殼研究院報(bào)告指出,二季度房貸環(huán)境收緊力度加大,二手房市場保持高位回調(diào)。二季度以來,多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高,銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)、放款周期延長的現(xiàn)象,特別是合肥、南京等城市,部分銀行5月起因貸款額度受限而緩慢辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)等。受此影響,二手房市場活躍度降低,重點(diǎn)城市成交量保持高位回調(diào),房價(jià)漲幅收窄。
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