本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 李未來 北京報(bào)道

近期，房地產(chǎn)行業(yè)的收并購(gòu)格外頻繁，且有多宗都集中在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

日前，凱德集團(tuán)發(fā)布公告，表示已經(jīng)與中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)（以下簡(jiǎn)稱“平安人壽”）簽訂相關(guān)合作協(xié)議。據(jù)悉，凱德集團(tuán)向平安人壽出售了6個(gè)來福士項(xiàng)目的部分股權(quán)，交易作價(jià)不超過330億元。

而不久前，和諧健康保險(xiǎn)收購(gòu)了北京SK大廈，成交價(jià)為90.6億元。這筆大宗交易刷新了疫情后國(guó)內(nèi)大宗交易市場(chǎng)的成交記錄，并同步大幅提振了商業(yè)地產(chǎn)的信心。早在今年2月底，旭輝以25.64億元的價(jià)格收購(gòu)華熙LIVE開發(fā)者北京五棵松文化體育中心有限公司50%的股權(quán)。

不可否認(rèn)，受到疫情的影響，2020年商業(yè)地產(chǎn)曾出現(xiàn)過一段時(shí)期的低迷。隨著疫情得到控制，商業(yè)地產(chǎn)逐步復(fù)蘇，市場(chǎng)活力重現(xiàn)。有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，商業(yè)和消費(fèi)聯(lián)系緊密，消費(fèi)復(fù)蘇后，商業(yè)地產(chǎn)的活力也會(huì)重新燃起，價(jià)值則也隨之回到高點(diǎn)。

平安收購(gòu)來福士資產(chǎn)組合部分股權(quán)

6月28日，凱德集團(tuán)發(fā)布相關(guān)公告表示，凱德集團(tuán)與平安人壽簽署了合作協(xié)議。具體內(nèi)容為，凱德集團(tuán)向平安人壽出售中國(guó)來福士資產(chǎn)組合6個(gè)項(xiàng)目的部分股權(quán)。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，上述資產(chǎn)組合的總價(jià)值為467億元，平安人壽的總投資額不超過330億元。據(jù)悉，該筆交易預(yù)計(jì)會(huì)在2021年三季度完成。公告顯示，此次平安人壽和凱德集團(tuán)合作的項(xiàng)目包括上海來福士廣場(chǎng)、北京來福士中心、寧波來福士廣場(chǎng)、成都來福士廣場(chǎng)、長(zhǎng)寧來福士廣場(chǎng)以及杭州來福士中心。

在此次交易完成之后，凱德集團(tuán)在上述6個(gè)項(xiàng)目中的持股比例將會(huì)有所減少，從此前的30.7%-55%，下降至12.6%-30%，凱德集團(tuán)將實(shí)現(xiàn)資本回收超過20億新元，約合人民幣96億元。

凱德集團(tuán)方面在公告中表示：“此次牽手平安人壽，與國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)伙伴強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，是凱德深入推行本地化運(yùn)作的關(guān)鍵一步，也是對(duì)集團(tuán)成熟的國(guó)際資本平臺(tái)的重要延伸和有效補(bǔ)充。凱德致力于擴(kuò)大合作，與各方攜手共贏。”

而關(guān)于后續(xù)項(xiàng)目的處置情況，凱德集團(tuán)首席執(zhí)行官李志勤說：“凱德將繼續(xù)持有這6個(gè)來福士項(xiàng)目的股權(quán)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)管理，凱德有能力推動(dòng)并參與項(xiàng)目的未來增長(zhǎng)。”據(jù)悉，凱德集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)27年，已構(gòu)建的投資物業(yè)儲(chǔ)備超過了244億新元，約合人民幣1172億元人民幣。

同時(shí)，凱德集團(tuán)（中國(guó)）投資與投資組合管理首席執(zhí)行官潘子翔則表示，未來，凱德集團(tuán)將繼續(xù)深耕中國(guó)市場(chǎng)。而此次交易回收的部分資金，將用于重點(diǎn)投資數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)，助力中國(guó)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展和城市建設(shè)。而記者了解到，為了對(duì)應(yīng)集團(tuán)這一投資戰(zhàn)略，在2021年4月份，凱德集團(tuán)曾以36.6億元的價(jià)格收購(gòu)了一個(gè)位于上海的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)。

商業(yè)地產(chǎn)信心大增？

平安人壽和和諧健康保險(xiǎn)此次大手筆收購(gòu)的均是商業(yè)地產(chǎn)。6月初，和諧健康保險(xiǎn)收購(gòu)北京SK大廈，成交額為90.6億元，刷新了疫情后國(guó)內(nèi)大宗交易市場(chǎng)的記錄。

早在今年2月底，旭輝發(fā)布相關(guān)公告表示，以25.64億元的價(jià)格收購(gòu)北京五棵松文化體育中心有限公司50%的股權(quán)。而旭輝的這次收購(gòu)則是把重點(diǎn)放在了北京知名商業(yè)地產(chǎn)華熙LIVE·五棵松上，后者也是北京五棵松文化體育中心有限公司開發(fā)項(xiàng)目。

戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)部總裁、中國(guó)資本市場(chǎng)部主管葉國(guó)平向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“北京市場(chǎng)長(zhǎng)期以來就備受投資人關(guān)注，大宗成交連續(xù)3年突破500億元。”而在平安人壽與凱德集團(tuán)的此次合作中，正好有一處項(xiàng)目位于北京，即北京來福士中心。

除了區(qū)域優(yōu)勢(shì)之外，商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)過了疫情沖擊之后，呈現(xiàn)復(fù)蘇狀態(tài)，市場(chǎng)前景一度“看漲”。6月27日，平安證券發(fā)布了一則名為“從凱德模式尋商管成功之鑒”的研報(bào)。在研報(bào)中，平安證券認(rèn)為，凱德模式的成功之處在于，其聚焦于核心城市，實(shí)施主動(dòng)管理的經(jīng)營(yíng)思路。同時(shí)，凱德集團(tuán)一直在探索輕資產(chǎn)模式，力圖占用更少的資金，實(shí)現(xiàn)更快的流轉(zhuǎn)速度。在這種模式下，公司可以承擔(dān)較低的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，但可以推動(dòng)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)健康擴(kuò)張。

國(guó)信證券在一則報(bào)告中精準(zhǔn)總結(jié)了商業(yè)地產(chǎn)與消費(fèi)之間的關(guān)系，即消費(fèi)繁榮，商業(yè)不息。國(guó)信證券方面認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)是居民進(jìn)行消費(fèi)活動(dòng)的主要場(chǎng)所，在“雙循環(huán)”背景下，消費(fèi)的繁榮會(huì)帶來商業(yè)地產(chǎn)的繁榮。

同時(shí)，相比較住宅地產(chǎn)而言，商業(yè)地產(chǎn)具備更強(qiáng)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)屬性，自持物業(yè)能夠持續(xù)收取租金。而國(guó)金證券方面認(rèn)為，未來5年仍是購(gòu)物中心的增量開發(fā)風(fēng)口期。