近日，上海市房管局出臺二手房新政，明確在已實施房源掛牌核驗基礎(chǔ)上，增加價格信息核驗，以市場真實價格為依據(jù)，對每套房源進(jìn)行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。
去年以來，一些熱點城市二手房價格連續(xù)上漲，房產(chǎn)中介哄抬房價、騙取經(jīng)營貸購房等投機炒作行為多發(fā)，樓市“虛火”旺盛。并且，此前調(diào)控措施多集中在新房，導(dǎo)致一些地區(qū)一二手房價格明顯“倒掛”，二手房漲價效應(yīng)外溢到新房市場，又推動了“打新潮”和“搶房熱”。
上海的二手房交易價格新政正是基于這一背景出臺的針對性措施，通過引導(dǎo)房產(chǎn)中介合理發(fā)布掛牌價格，推動市場回歸理性，從而遏制炒作投機行為。早在今年2月，深圳率先發(fā)布二手房指導(dǎo)價，隨后，成都和西安相繼跟進(jìn)。政策實施后，市場降溫效果明顯。據(jù)統(tǒng)計，6月，深圳二手房市場量價齊跌，二手房過戶套數(shù)同比下跌75%，價格環(huán)比下降0.1%。
作為樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，一線城市紛紛出臺調(diào)控政策，顯示出監(jiān)管層穩(wěn)樓市的決心。2016年以來，各地堅持因城施策、一城一策，調(diào)控政策的精準(zhǔn)度和力度不斷提升，市場預(yù)期逐漸回歸理性。不過，在房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定的同時，部分房價上漲預(yù)期較強的熱點城市炒作氛圍仍較為濃厚。
炒房投機套路百出，樓市調(diào)控必須及時跟進(jìn)。近年來，各地調(diào)控工具箱更加豐富，限購、限售、處罰等已成為常態(tài)化措施。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅今年上半年，各地發(fā)布調(diào)控措施就超過200次。從效果來看，房地產(chǎn)市場要想真正實現(xiàn)健康發(fā)展，斬斷亂象根源，調(diào)控政策除注重短期效果外，還要鞏固和完善長效機制。
鞏固和完善樓市調(diào)控長效機制，要加強政策前瞻性。樓市調(diào)控政策加強前瞻性，就是要實時關(guān)注樓市動態(tài)，充分預(yù)估可能出現(xiàn)的新情況、新問題，預(yù)先出臺針對性措施；密切跟蹤調(diào)控政策落地執(zhí)行情況，因時因勢調(diào)整更新。另外，還應(yīng)及時向公眾披露樓市相關(guān)信息，增強樓市調(diào)控的可預(yù)期性。
鞏固和完善樓市調(diào)控長效機制，要提高政策科學(xué)性。房地產(chǎn)市場規(guī)模大、涉及面廣，牽一發(fā)而動全身。要解決房地產(chǎn)問題，功夫還應(yīng)下在房地產(chǎn)領(lǐng)域之外。去年以來，人民銀行等部門先后出臺重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則、房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。隨著房地產(chǎn)金融審慎管理制度穩(wěn)步實施，房地產(chǎn)金融化、泡沫化勢頭得到遏制。
鞏固和完善樓市調(diào)控長效機制，要增強政策保障性。完善住房供應(yīng)和保障相結(jié)合、租購并舉的住房制度是近年來我國房地產(chǎn)市場建設(shè)的重點任務(wù)，也是下一步各地發(fā)力的重要方向。一方面要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，另一方面要大力整頓租房市場秩序。近日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策，推動城市住房保障邁出重要一步。
當(dāng)前，資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的問題得到扭轉(zhuǎn)，市場環(huán)境加速凈化。未來，在堅持“房住不炒”基礎(chǔ)上，樓市調(diào)控仍要牢牢把握住一個“穩(wěn)”字，既要鞏固好前期調(diào)控成果，保持房地產(chǎn)政策連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，又要利用好窗口期，穩(wěn)妥落實房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。
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