昨日，國家統(tǒng)計局公布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格情況。數(shù)據(jù)顯示，廣州新房同比上漲11.6%，位居全國第一，銀川、濟寧兩個城市新房價格同比上漲均超過10%。10個城市新房銷售價格出現(xiàn)下跌，北海同比下跌2.9%，跌幅最大。
整體上看，新房銷售價格維持上漲態(tài)勢，但地產(chǎn)股走勢卻反其道而行之。今年以來，A股房地產(chǎn)股票和港股內(nèi)房股板塊市值合計縮水超2600億元。同時，地產(chǎn)板塊估值也頻頻創(chuàng)出新低，逾半數(shù)地產(chǎn)股股價跌破凈資產(chǎn)。
廣州6月新房
同比漲幅全國第一
6月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。
具體到城市方面，70城房價平均上漲4.3%，四大一線城市新房銷售價格全線上漲。其中，廣州新房同比上漲11.6%，位居全國第一，北京上漲4.9%，上海上漲4.6%，深圳上漲3.5%。其他城市方面，銀川、濟寧兩個城市新房價格同比上漲均超過10%。10個城市新房銷售價格出現(xiàn)下跌，北海下跌2.9%，跌幅最大。
地產(chǎn)股市值縮水
逾2600億元
國家統(tǒng)計局表示，6月份70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢。相比而言，地產(chǎn)股的表現(xiàn)非常不理想。證券時報統(tǒng)計，今年以來A股房地產(chǎn)指數(shù)累計跌幅近11%，市場表現(xiàn)位居28個申萬一級行業(yè)倒數(shù)第五。
個股方面，華夏幸福（600340）和美好置業(yè)（000667）兩只個股年內(nèi)跌幅均超過50%，*ST中房（600890）、藍光發(fā)展（600466）、*ST綠景（000502）等20只個股跌幅超過20%。部分龍頭股跌勢也較為巨大，保利地產(chǎn)（600048）跌超25%，萬科A跌超18%。港股內(nèi)房股方面，明發(fā)集團跌近74%，國瑞置業(yè)、中國新城鎮(zhèn)、嘉年華國際等20多只個股跌逾20%，中國恒大跌超39%，碧桂園跌近20%。
A股房地產(chǎn)股票和港股內(nèi)房股板塊市值合計縮水逾2600億元。其中，中國恒大、萬科A、保利地產(chǎn)、碧桂園等個股市值縮水逾400億元，華夏幸福、龍湖集團、世茂集團等10只個股市值縮水超百億元。
地產(chǎn)平均市凈率0.95倍
股價持續(xù)下挫背景下，地產(chǎn)板塊估值一再走低。數(shù)據(jù)顯示，申萬房地產(chǎn)板塊最新滾動市盈率為7.59倍，僅高于銀行板塊，位居28個申萬一級行業(yè)倒數(shù)第二?？v向比較看，申萬房地產(chǎn)板塊市盈率今年以來已經(jīng)頻頻創(chuàng)出歷史新低。市凈率方面，A股房地產(chǎn)指數(shù)6月底已跌破凈資產(chǎn)，最新市凈率0.95倍。這也是A股房地產(chǎn)指數(shù)歷史上首次跌破凈資產(chǎn)。
一批個股估值也跌到較低的水平，包括中國奧園、建業(yè)地產(chǎn)、當代置業(yè)、佳兆業(yè)集團等10多只港股機構一致預測市盈率在2倍多，其中融創(chuàng)中國預測市盈率2.53倍。A股方面，藍光發(fā)展、榮盛發(fā)展（002146）、中南建設（000961）等個股預測市盈率低于3倍。
市凈率方面，年華國際、沿海家園、匯漢控股等多只個股市凈率低于0.1倍。部分龍頭股市凈率也跌至0.2倍左右，包括港股的金隅集團（601992）、遠洋集團、上海實業(yè)控股等。A股的福星股份（000926）、信達地產(chǎn)（600657）、光明地產(chǎn)（600708）等個股市凈率則低于0.5倍。整體上看，有190只地產(chǎn)股破凈，占比高達65%。
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