國家統(tǒng)計(jì)局15日公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢。二手房房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量連續(xù)三個(gè)月下降。專家表示，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月房價(jià)漲幅將繼續(xù)收窄。

調(diào)控從嚴(yán)

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅保持穩(wěn)定。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。同比來看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅穩(wěn)中趨落。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，調(diào)控從嚴(yán)，資金面收緊，加上各地再次啟動(dòng)新房限價(jià)，開發(fā)商打折促銷等，促成6月份房價(jià)漲幅收窄，“房價(jià)漲幅回落趨勢會(huì)持續(xù)，去年上漲太快的城市，房價(jià)或下跌。”

熱點(diǎn)城市分化較明顯，北京、上海二手房價(jià)格環(huán)比漲幅再次領(lǐng)跑。廣州二手房價(jià)格漲幅明顯放緩，深圳二手房市場持續(xù)降溫，價(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)2個(gè)月下調(diào)，環(huán)比漲幅由5月的下降0.1%擴(kuò)大至下降0.2%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京西城區(qū)與海淀區(qū)學(xué)區(qū)房、二手房熱度拉動(dòng)是北京此次領(lǐng)跑全國的主要原因。隨著學(xué)區(qū)房政策收緊，下半年價(jià)格將趨于平穩(wěn)。整體看，全國超過20個(gè)城市發(fā)布了針對(duì)二手房中介行為規(guī)范等方面的政策，一二線熱點(diǎn)城市二手房價(jià)格有望平穩(wěn)。

“從開發(fā)商買地的角度看，出現(xiàn)了明顯的負(fù)增長情況。”野村中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺表示，“從這個(gè)領(lǐng)先指標(biāo)看，判斷今年下半年，尤其今年第四季度到明年上半年房地產(chǎn)行業(yè)將下行。”

增速回落

銷售成交方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%。機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售額及銷售面積均為歷史同期最高水平。

“去年全年商品房銷售創(chuàng)年度歷史記錄，今年上半年仍能創(chuàng)半年度新高。”李宇嘉說，“新房銷售累計(jì)增速自今年2月以來連續(xù)4個(gè)月下降，增速高位回落趨勢明顯。6月銷售面積增速收窄至7.5%?？紤]到低基數(shù)效應(yīng)逐漸消失，預(yù)計(jì)下半年商品房銷售增速會(huì)繼續(xù)回落。”

中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級(jí)分析師馬琛表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控趨緊，金融監(jiān)管力度持續(xù)加大，多地上調(diào)房貸利率，強(qiáng)化二手房市場監(jiān)管，部分熱度較高城市仍有政策加碼的可能。隨著調(diào)控政策的進(jìn)一步顯效，購房者置業(yè)情緒可能繼續(xù)回落，全國商品房銷售規(guī)模增速將繼續(xù)放緩。

從供應(yīng)端看，馬琛表示，供應(yīng)端持續(xù)改善或進(jìn)一步支撐市場銷售規(guī)模保持高位。重點(diǎn)城市首批集中出讓地塊已全部完成競拍，重點(diǎn)城市土地供應(yīng)端仍有改善空間，企業(yè)推盤積極性仍較高。