上半年中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、金額均創(chuàng)歷史同期新高。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為8.86億平方米、銷(xiāo)售金額為9.29萬(wàn)億元(人民幣，下同)，同比分別增長(zhǎng)27.7%和38.9%。
中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛15日在中新社“國(guó)是論壇：2021年中經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)”上指出，從需求來(lái)看，上半年，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)27.7%。在2019年的較高基數(shù)上，兩年平均增長(zhǎng)8.1%，是一個(gè)非常高的增幅，創(chuàng)下歷年同期新高。
雖受到疫情影響，但2020年中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額，分別為17.6億平方米和17.36萬(wàn)億元，均創(chuàng)歷史新高。在此基礎(chǔ)上，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)?？赡艹霈F(xiàn)新的突破。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級(jí)分析師馬琛表示，今年上半年，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額均創(chuàng)下歷史同期新高。不過(guò)，隨著調(diào)控政策不斷加碼、調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，低基數(shù)效應(yīng)減弱，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比增幅繼續(xù)收窄，6月商品房銷(xiāo)售面積同比增幅收窄至7.5%。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，上半年商品住宅成交量增速呈高位回調(diào)態(tài)勢(shì)。這一方面與上半年調(diào)控政策持續(xù)加碼有關(guān)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，6月無(wú)錫、天津、青島、廣州、海南、北京、哈爾濱、長(zhǎng)春、南昌等15個(gè)城市發(fā)布20次房產(chǎn)調(diào)控政策，政策持續(xù)加碼。
另一方面，潘浩指出，受銀行“兩條紅線(xiàn)”以及一季度房貸額度擠占影響，二季度貸款額度受限，信貸環(huán)境收緊，這也使得市場(chǎng)逐漸趨于理性。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也繼續(xù)呈現(xiàn)高位回落態(tài)勢(shì)。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為7.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.0%。這一指標(biāo)在年初時(shí)增速最高，一度達(dá)38.3%，此后逐月回落。
倪鵬飛認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)是“先升后降”，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)或呈現(xiàn)穩(wěn)中有降，平穩(wěn)健康，持續(xù)分化的狀況。
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