在一系列密集調(diào)控出臺之下，6月房價漲幅出現(xiàn)穩(wěn)中有落。國家統(tǒng)計局近日發(fā)布6月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均比上月明顯減少。
分析人士表示，今年以來一系列房地產(chǎn)調(diào)控取得了初步效果，特別是二手房價格上漲明顯放緩。展望下半年，可能有更多城市跟進(jìn)實施二手房“參考價”，預(yù)計房價整體漲幅將繼續(xù)收窄。
上半年樓市調(diào)控“井噴”，6月房價漲幅穩(wěn)中有落
國家統(tǒng)計局表示，6月份70個大中城市房價漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢。其中，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二手房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個百分點。二、三線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點；二手房價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。
在房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量方面，6月份比上月明顯減少。其中，新房環(huán)比上漲城市有55個，比上月減少7個；二手房環(huán)比上漲城市有48個，比上月減少2個，并且是今年以來環(huán)比上漲城市數(shù)量最少的一個月。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從6月份房價數(shù)據(jù)可以看出，2021年以來的一系列房地產(chǎn)調(diào)控終于見到了初步效果。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年上半年樓市調(diào)控呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢，各地共出臺調(diào)控舉措超過286次。其中，6月份樓市調(diào)控政策密集發(fā)布，單月調(diào)控次數(shù)高達(dá)52次。
除了調(diào)控政策，近期房貸額度收緊也在一定程度上限制了房地產(chǎn)市場的熱度。在房地產(chǎn)貸款集中度管理政策之下，多地銀行出現(xiàn)房貸額度緊張、放款周期拉長等情況。有媒體報道，不少購房者需要等待三、四個月的時間才能獲得銀行放款。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，信貸額度收緊對于抑制房價上漲具有積極作用。房價漲幅收窄，進(jìn)一步說明泡沫減少。
降準(zhǔn)對樓市影響有限，下半年房價漲勢或?qū)⒗^續(xù)放緩
從以往來看，貨幣政策往往會對樓市和房價走勢產(chǎn)生影響。7月15日，央行實施全面降準(zhǔn)0.5個百分點，釋放長期資金約1萬億元。
央行表示，此次降準(zhǔn)是貨幣政策回歸常態(tài)后的常規(guī)流動性操作，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有發(fā)生改變。
但是仍有觀點表示擔(dān)憂：新釋放的流動性是否會涌入房地產(chǎn)市場，進(jìn)而推高下半年的房價？
對此，交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉認(rèn)為，今年以來房企“三道紅線”、銀行“兩個占比”、嚴(yán)控經(jīng)營貸入樓市這調(diào)控“三重門”的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。雖然7月央行進(jìn)行了全面降準(zhǔn)，但降準(zhǔn)釋放的流動性不一定能通過房地產(chǎn)融資管控的“三重門”。他預(yù)計降準(zhǔn)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響有限，后續(xù)市場成交仍將繼續(xù)降溫。
此外，近期越來越多城市加強(qiáng)了二手房市場調(diào)控。自今年2月份深圳出臺二手房“參考價”，并提出商業(yè)銀行根據(jù)參考價發(fā)放二手房貸款之后，效果顯著，二手房市場明顯降溫。此后，西安等城市相繼跟進(jìn)推出二手房“參考價”，同時出臺不得炒作“學(xué)區(qū)房”“學(xué)位房”等舉措加強(qiáng)二手房市場監(jiān)管。
進(jìn)入下半年，“參考價”調(diào)控措施或在更多城市出現(xiàn)。在調(diào)控收緊疊加貨幣政策回歸常態(tài)的背景下，多位分析人士預(yù)計下半年房價漲勢將繼續(xù)放緩。
唐建偉表示，相對于已實施限價的新房，隨行就市的二手房價格管控壓力更大。預(yù)計二手房“參考價”機(jī)制或在更多城市運用。貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示，其他城市可能繼續(xù)跟進(jìn)二手房“參考價”，市場整體預(yù)期將進(jìn)一步回調(diào)，預(yù)計后期房價整體漲幅繼續(xù)收窄，局部新房市場熱度較高的城市可能面臨調(diào)控進(jìn)一步收緊。
張大偉表示，越來越收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場，房價漲勢會繼續(xù)放緩。一線城市是上半年房價上漲龍頭，而隨著針對經(jīng)營貸、二手房定價混亂、學(xué)區(qū)房炒作等調(diào)控政策的不斷疊加，預(yù)計下半年一線城市大部分將進(jìn)入調(diào)整周期。
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