打蛇要打七寸。
二手房開始擠“水分”？
今年以來，全國多個(gè)地方都出臺(tái)了二手房的指導(dǎo)價(jià)格。
最新的就是西安發(fā)布的《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，它的主要精神是要求西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價(jià)格。
首批小區(qū)成交參考價(jià)與掛牌價(jià)相比，降幅普遍在20%-30%。
為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？因?yàn)橘I賣過二手房的人都知道，為了逃稅和避稅，二手房的網(wǎng)簽價(jià)格跟實(shí)際成交價(jià)是有很大差距的，所以參考價(jià)格出臺(tái)之后，應(yīng)該講是直接點(diǎn)到了二手房的死穴。
截止到目前為止，全國至少已有8個(gè)城市出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)政策。現(xiàn)在看來，這一輪對(duì)二手房市場(chǎng)的調(diào)控會(huì)在全國范圍內(nèi)普及。
二手房的死穴
值得注意的是，在出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)的同時(shí)，深圳和成都緊跟著還出臺(tái)了房貸參考指導(dǎo)價(jià)，也就是說，官方發(fā)布的二手房指導(dǎo)價(jià)將成為今后貸款發(fā)放的重要參考依據(jù)。
如果現(xiàn)在二手房的指導(dǎo)價(jià)打了7折，那么這就意味著買二手房的房貸，實(shí)際上也會(huì)打7折，也就是從銀行那里的按揭貸款打了7折。換句話來講，杠桿也就得到了一定程度的控制。
對(duì)樓市的調(diào)控也變成了“限價(jià)” “限貸”的組合拳方式，所以影響力要比我們想象的大得多。
比如，一套掛牌1000萬的二手房，如果指導(dǎo)價(jià)只有700萬，那么按照首套70%的貸款上限，可以獲得銀行按揭貸款就會(huì)從700萬大幅減少到490萬，也就是說，實(shí)際首付將從300萬提高到510萬。
僅就提高首付比這一點(diǎn)而言，買房的人不會(huì)著急買房，賣房的人想賣出的話就不能隨意提價(jià)，這樣一來，二手房市場(chǎng)一定會(huì)出現(xiàn)降溫。
對(duì)樓市影響有多大？
從實(shí)際效果來看，目前深圳、成都等已經(jīng)出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)格的城市，對(duì)成交量產(chǎn)生了直接的影響。
特別是最早的深圳，從今年2月份開始，相關(guān)政策已經(jīng)運(yùn)行了差不多半年，二手房市場(chǎng)一改去年的火熱炒作，全面轉(zhuǎn)冷。
數(shù)據(jù)顯示， 2月份深圳一共成交4166套二手住宅，環(huán)比減少40.6%，成交面積更是環(huán)比減少41.0%。
總的來看，2021年上半年深圳二手住宅成交2.84萬套，同比減少35.4%，月度成交量連續(xù)3個(gè)月下跌，相比去年同期大幅腰斬。其中，6月份只成交了2575套，除春節(jié)月份外，這個(gè)成交量創(chuàng)下了2013年以來的新低，與2008年金融危機(jī)時(shí)候相當(dāng)。
而這一切，還僅僅只是個(gè)開始。
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