7月15日，國家統(tǒng)計局70城數(shù)據(jù)出爐。據(jù)其發(fā)布的《2021年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2021年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢。
對此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，“各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅保持穩(wěn)定，同比漲幅穩(wěn)中趨落。”
濟(jì)南、長沙、重慶新房環(huán)比漲幅靠前
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從環(huán)比來看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅均比上月回落0.1個百分點。
從同比來看，據(jù)測算，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.1%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個百分點；二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
值得關(guān)注的是，濟(jì)南、長沙、無錫、重慶等城市新房環(huán)比上漲1.5%、1.3%、1.2%和1%，漲幅居于全國前列。
“這幾個城市也是最近市場熱度較高，伴隨著人口流入以及大規(guī)模的城市建設(shè)，熱點二線城市未來房價的支撐力會依然較強(qiáng)，但將呈現(xiàn)‘城市輪動’的特點，即并非所有熱點二線城市都會呈現(xiàn)新房價格逐月環(huán)比明顯上漲。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析稱。
從全國來看，新房市場呈現(xiàn)出進(jìn)一步分化，貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱：“局部新房市場熱度仍較高，西安、杭州等城市一二手倒掛的現(xiàn)象仍明顯，新房市場供應(yīng)不足，新開盤項目去化快且土地市場熱度較高，樓市預(yù)期仍較強(qiáng)，房價漲幅較上月有所擴(kuò)大。”
北京二手房價漲幅居首，深圳繼續(xù)回調(diào)
二手房方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。
從同比來看，二手房市場漲幅均出現(xiàn)止?jié)q和回落。據(jù)測算，6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。
從全國70城市數(shù)據(jù)看，二手房價格6月份環(huán)比上漲只有48個城市，是年內(nèi)最低值。“這是政策調(diào)控的效果，特別是最近幾個月，全國超20城發(fā)布了針對二手房中介行為規(guī)范、二手房業(yè)主限價的政策和通知。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。
對于二手房的降溫，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，6月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為3.5%。二手房市場出現(xiàn)了一個積極的信號，即漲幅明顯停滯，其和5月份相比沒有擴(kuò)大。當(dāng)前全國已有10多個城市出臺了二手房指導(dǎo)價制度，二手房市場面臨空前嚴(yán)厲的監(jiān)管。”
“二手房市場的回調(diào)主要是購房信貸環(huán)境收緊所致，特別是部分銀行階段性暫停發(fā)放二手房貸款，帶動市場預(yù)期回調(diào)，杭州、重慶、廣州、成都等城市二手房房價漲幅均收窄。此外，二手房指導(dǎo)價持續(xù)釋放調(diào)控效果，深圳二手房價連續(xù)第二個月環(huán)比下跌，同比漲幅降至10%以內(nèi)。”許小樂解讀稱。
值得注意的是，在全國二手房市場整體降溫的氛圍下，一線城市中，二手房市場出現(xiàn)局部分化的現(xiàn)象。其中，深圳在經(jīng)歷嚴(yán)格的二手房調(diào)控之后，6月深圳二手住宅銷售價格環(huán)比回落0.2%，這已經(jīng)是深圳在23個月上漲后出現(xiàn)連續(xù)兩個月下調(diào)。而二手房熱度依舊的北京，6月二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，在全國繼續(xù)居于首位。
“北京二手房價在6月環(huán)比漲幅持續(xù)位居第一位，主要原因是北京作為前幾年房價管控最嚴(yán)格的城市，市場已逐漸開始穩(wěn)定，疊加西城與海淀的二手房熱度拉動，令其二手房價出現(xiàn)上漲，但隨著學(xué)區(qū)房政策的收緊，北京二手房房價有望在2021年下半年實現(xiàn)平穩(wěn)。”張大偉分析稱。
業(yè)內(nèi)：下半年二手房市場或繼續(xù)降溫
從新房角度來看，許小樂認(rèn)為，未來全國市場整體預(yù)期將進(jìn)一步回調(diào)，預(yù)計后期房價整體漲幅繼續(xù)收窄，局部新房市場熱度較高的城市可能面臨調(diào)控進(jìn)一步收緊。
而對于二手房市場的走勢，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，下半年，二手房指導(dǎo)價將會“全面鋪開”，熱點一二線城市和重點三四線城市將有各類管控，包括房源的掛牌、房價的審核、貸款的審批等都可能會有所收緊。此外，二手房領(lǐng)域的學(xué)區(qū)房也將面臨嚴(yán)格監(jiān)管。所以，整體二手房市場或會繼續(xù)降溫。
另外，下半年展開的兩次集中供地也將對市場形成影響。“進(jìn)入7月，市場熱度將會有所下降，但預(yù)計今年7月的房產(chǎn)市場依然會有著多樣化表現(xiàn)。”張波表示，最重要的原因則是22城的土地集中供給，有兩次都會在下半年，這就極大考驗房企的資金實力。
而在這一背景下，房企會從下半年伊始就加快出貨節(jié)奏，快速回籠資金以備拿地。張波認(rèn)為，部分熱點城市的出貨會加速，而部分去化慢的城市也或?qū)⒓哟蟠黉N力度，房價的表現(xiàn)也將分化。
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