據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有14個城市出臺針對性很強的措施，打擊學(xué)區(qū)房炒作亂象。在這個過程中，規(guī)范中介銷售行為，嚴(yán)禁誘導(dǎo)炒作、哄抬房價，成為整頓工作的一個著力點，北京市有兩名房產(chǎn)中介員工，還因為違法違規(guī)行為被刑事拘留。可以預(yù)期，對房產(chǎn)中介的強力整肅，肯定有助于市場的穩(wěn)定。

房產(chǎn)中介（其他什么中介也不例外）生存和發(fā)展的底層邏輯，一方面，是滿足了買賣（租賃）雙方的溝通、撮合需求，發(fā)揮了橋梁作用，使雙方交易成為可能；另一方面，房產(chǎn)中介有助于提高買賣雙方的交易效率，降低雙方的交易成本。兩方面缺一不可，尤其是后者，更為關(guān)鍵。只要這個底層邏輯不發(fā)生扭曲甚至被顛覆，房產(chǎn)中介的生存和發(fā)展就有最基本的保障。

不過，在市場實踐中，不甘心僅僅發(fā)揮橋梁作用、不甘心只掙本分錢的房產(chǎn)中介，一直大有人在。在正常情況下，房屋買賣屬于大資金交易，尤其在核心城市、大中城市，買賣成交額動輒數(shù)百萬、上千萬，房產(chǎn)中介全天候、全身心陷在這種交易里，而能心旌無所搖蕩者，大概率比較罕見。單就本性——無論是人的本性還是市場的本性而言，眼前擺著個大蛋糕，想多切一塊、多吃一口，倒也可以理解，其間的問題是，如果控制不住欲望、貪得無厭，進(jìn)而背離了自身生存的底層邏輯，恐怕就要出問題。

現(xiàn)實中，最為人詬病的一個問題就是，房產(chǎn)中介現(xiàn)有的經(jīng)營行為、營銷手段，已經(jīng)成為房價上漲、甚至暴漲的最重要的助燃劑之一。以房屋交易額的固定比例提傭，是房產(chǎn)中介目前最重要的取利手段。從商業(yè)邏輯上看，這種模式幾乎天然具備推動房價上漲的動力。房屋的成交額越高，中介的提傭就越多，中介想方設(shè)法推動房價上漲的動力當(dāng)然就越足。

這堪稱是這種模式最大的“硬傷”,它不僅導(dǎo)致買賣雙方交易成本持續(xù)增加，更重要的是破壞了市場功能。由于掌握并壟斷了足夠的房屋買賣信息，中介可以通過適時的信息屏障，在買賣雙方之間發(fā)揮更大的能動性，“自然而然”地推動房價上漲，在實現(xiàn)自身利益最大化的同時，也“順帶”破壞了市場的價格發(fā)現(xiàn)功能和資源配置功能。在這種所謂的“中介模式”主導(dǎo)下，中介已經(jīng)不像中介——無論在形象上還是實際發(fā)揮的功能上，而更像市場的組織者、引導(dǎo)者；其收取的費用，與其說是信息費、代辦費，不如說是“管理費”更合適。從市場可持續(xù)發(fā)展的角度看，這種模式顯然很有動一動的必要。房產(chǎn)中介在謀求“超額”收益的同時，因為背離了底層邏輯，這就為自身的發(fā)展埋下了“否定之否定”的伏筆。

對此，無論是中介個體還是整個行業(yè)，都應(yīng)該有所警醒。其實，在現(xiàn)有的房屋登記制度規(guī)范下、在現(xiàn)有的信息技術(shù)條件下、尤其在相關(guān)技術(shù)高速發(fā)展的可預(yù)期前景中，倚仗現(xiàn)有模式取利的房屋中介，發(fā)展前景很不樂觀。理想的狀態(tài)，當(dāng)然是整個行業(yè)主動“歸位”，如果反應(yīng)“遲鈍”甚至仍一門心思“越位”取利，那么，被強力推動“回歸”也不是不可想象；更極端一些，甚至出現(xiàn)“新中介”替代“舊中介”的可能性，也不能完全排除，畢竟，在現(xiàn)實中，類似的“替代”，我們已經(jīng)見過不少。

在目前的內(nèi)外形勢和政策背景下，房屋中介既有的操作模式、賺錢思路，顯然已經(jīng)很難再繼續(xù)下去了。中介行業(yè)要想行穩(wěn)致遠(yuǎn)，實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展，需要有所變革，需要主動變革，否則，在缺乏底層邏輯支撐的情況下，行業(yè)發(fā)展的前景并不樂觀。