7月21日，杭州住保房管局發(fā)布了《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》）。
21世紀經(jīng)濟報道記者注意到，此次杭州發(fā)布的《辦法》在產(chǎn)權(quán)份額、房屋價格和權(quán)屬、使用管理，以及與其他住房保障政策銜接方面都做了諸多規(guī)定，目前正在向社會公開征求意見。
其中需要注意的是，《辦法》明確了同一共有產(chǎn)權(quán)房項目購房家庭可選擇50%-80%間的產(chǎn)權(quán)份額比例，且取得不動產(chǎn)證滿5年后，可一次性增購政府份額，此時房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》浚瑵M10年后方可上市掛牌交易。
具體來看，在產(chǎn)權(quán)份額方面，《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭和政府的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)在《共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房合同》及《共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用管理協(xié)議》中明確，購房家庭產(chǎn)權(quán)份額比例不低于50%且不高于80%。
在房屋價格和權(quán)屬方面，《辦法》明確了劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優(yōu)惠后確定。同一項目購房家庭可根據(jù)支付能力在50%至80%間選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，并按銷售基準價對應(yīng)的不同比例支付房價。
在使用管理方面，共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以增購和上市。其中，共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)證滿5年的，可向代持機構(gòu)提出一次性增購政府份額的申請，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房，權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓，但需滿10年后，方可上市交易。
在與其他住房保障政策銜接方面，《辦法》明確了承租公共租賃住房、保障性租賃住房的家庭，購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)在簽訂購房合同前騰退原承租的房源，享受公共租賃住房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進大學(xué)畢業(yè)生租房補貼的家庭，應(yīng)當(dāng)自簽訂購房合同次月起停止發(fā)放上述補貼。
此外，《辦法》規(guī)定，杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障對象包括符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭。
分析人士指出，此次《辦法》的出臺對于彌補杭州住房保障體系缺乏出售類型保障房的短板，完善租購并舉的住房供應(yīng)體系具有重要意義，也意味著杭州版“共有產(chǎn)權(quán)房時代”即將到來。未來隨著共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)、分配、管理等各項政策的逐步完善，將會在住房保障方面發(fā)揮更加重要的作用。
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