稅基是房產(chǎn)買賣繳納稅費(fèi)的依據(jù)。在二手房交易過程中，至少會(huì)有網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)和過戶價(jià)三個(gè)價(jià)格，可究竟房產(chǎn)交易稅基按哪個(gè)價(jià)格計(jì)算？說到網(wǎng)簽，下面我們就來說一下什么是網(wǎng)簽價(jià)？以及首套房契稅是否可以減免？
什么是網(wǎng)簽價(jià)？
1.不管是買新房還是二手房，都會(huì)碰到這個(gè)環(huán)節(jié)，網(wǎng)上簽約，簡(jiǎn)稱，網(wǎng)簽。這個(gè)環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為的就是杜絕＂一房二賣＂這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦＂網(wǎng)簽＂成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。
2.有一個(gè)重要概念跟＂網(wǎng)簽＂有關(guān)，就是，網(wǎng)簽價(jià)。＂網(wǎng)上簽合同＂時(shí)約定的房屋價(jià)格，無論是新房還是二手房，稅都是按照＂網(wǎng)簽價(jià)＂（網(wǎng)簽價(jià)大于核定價(jià)）征收。比如，買一套90平米的普通商品房，＂契稅＂是＂網(wǎng)簽價(jià)＂的１％。所以，要交多少稅跟＂網(wǎng)簽價(jià)＂的高低有關(guān)。
3.比如，買一套二手房，你跟業(yè)主談好的是100萬。＂網(wǎng)簽價(jià)＂并非必須是100萬，因?yàn)檫@只是由當(dāng)?shù)亟ㄎO(jiān)督的網(wǎng)上簽約價(jià)格，雙方協(xié)商一致即可，可以＂做高＂或者＂做低＂。
4.可能為了少繳稅，＂做低＂網(wǎng)簽價(jià)，比100萬低；或者，可能為了多貸款，把＂網(wǎng)簽價(jià)＂調(diào)整下，比100萬高，因?yàn)橘J款金額也是按照＂網(wǎng)簽價(jià)＂計(jì)算，以首套房為例，多能貸＂網(wǎng)簽價(jià)＂的七成。
首套房契稅是否可以減免？
1.相關(guān)部門發(fā)布文件調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于購買家庭首套住房的個(gè)體（家庭成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同），面積在90平方米或以下，征收契稅時(shí)減按１％的稅率；面積在90平方米以上，征收契稅時(shí)減按1.5％的稅率。
2.對(duì)于購買家庭第二套改善性住房的個(gè)體，90平方米及以下的面積，減按１％的稅率征收契稅；90平方米以上的面積，減按２％的稅率征收契稅。
總而言之，不管是買新房還是二手房，都會(huì)碰到這個(gè)環(huán)節(jié)，網(wǎng)上簽約，簡(jiǎn)稱，網(wǎng)簽。這個(gè)環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為的就是杜絕＂一房二賣＂這樣的風(fēng)險(xiǎn)。以上就是小編對(duì)什么是網(wǎng)簽價(jià)？以及首套房契稅是否可以減免知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。
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