近日，相關(guān)部門針對(duì)樓市調(diào)控密集發(fā)聲，要求把握好保障性租賃住房的政策重點(diǎn)，牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個(gè)關(guān)鍵，嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

自房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)，樓市調(diào)控在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”方面取得明顯成效，但受多重因素影響，今年以來(lái)，部分城市房?jī)r(jià)仍出現(xiàn)了過(guò)熱苗頭。針對(duì)目前房地產(chǎn)工作中出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，7月22日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正在加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作電視電話會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，城市政府要切實(shí)落實(shí)主體責(zé)任，不斷完善和用好政策工具箱。

同日，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光公開(kāi)表態(tài)稱，住建部要會(huì)同有關(guān)部門，進(jìn)一步落實(shí)城市政府主體責(zé)任，強(qiáng)化省級(jí)政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任，對(duì)調(diào)控工作不力、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市堅(jiān)決予以問(wèn)責(zé)。要著力建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，推廣北京市的做法，限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)，建立購(gòu)地企業(yè)資格審查制度，建立購(gòu)地資金審查和清退機(jī)制。

上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，持續(xù)升級(jí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，既是我國(guó)住房制度改革的不斷深化，也是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制日趨完善的過(guò)程。從目前樓市調(diào)控措施看，除此前涉及的供給端、需求端、市場(chǎng)端、土地端以及資金端外，今年還創(chuàng)設(shè)性地推出二手住房成交參考價(jià)，樓市調(diào)控力度再加強(qiáng)。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有深圳、成都、西安、寧波、紹興等5個(gè)城市相繼明確了二手住房成交參考價(jià)。此外，上海、無(wú)錫、東莞等9個(gè)城市亦對(duì)二手住房?jī)r(jià)格進(jìn)行了重點(diǎn)規(guī)范和管控。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，二手住房成交參考價(jià)制度的推進(jìn)，是今年二手房市場(chǎng)最重要的一項(xiàng)政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)全方位監(jiān)管的導(dǎo)向。從政策效果看，房?jī)r(jià)炒作現(xiàn)象明顯降溫。

以深圳為例，中指院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份至6月份，深圳二手住房市場(chǎng)降溫明顯，價(jià)格已連續(xù)3個(gè)月下跌。

“深圳作為全國(guó)最早落實(shí)二手住房成交參考價(jià)制度的城市，上述數(shù)據(jù)的變化，可以充分說(shuō)明該調(diào)控措施積極有效。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)于一二線城市，二手房市場(chǎng)占據(jù)了市場(chǎng)的主體地位，特別是一線城市，其二手房市場(chǎng)更是占據(jù)了市場(chǎng)成交量的約八成以上。相比新建住房的價(jià)格管控，針對(duì)二手住房的價(jià)格管控是過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，隨著當(dāng)前深圳等城市啟動(dòng)對(duì)二手住房定價(jià)管控，將有利于維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。預(yù)計(jì)全國(guó)一二線城市針對(duì)二手住房?jī)r(jià)格的管控將成為趨勢(shì)。（證券日?qǐng)?bào)）