近日，相關(guān)部門針對樓市調(diào)控密集發(fā)聲，要求把握好保障性租賃住房的政策重點，牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個關(guān)鍵，嚴格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，全面落實房地產(chǎn)長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
自房地產(chǎn)長效機制實施以來，樓市調(diào)控在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”方面取得明顯成效，但受多重因素影響，今年以來，部分城市房價仍出現(xiàn)了過熱苗頭。針對目前房地產(chǎn)工作中出現(xiàn)的新情況新問題，7月22日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正在加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議上強調(diào)，城市政府要切實落實主體責任，不斷完善和用好政策工具箱。
同日，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長張其光公開表態(tài)稱，住建部要會同有關(guān)部門，進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監(jiān)督指導責任，對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市堅決予以問責。要著力建立房地聯(lián)動機制，推廣北京市的做法，限房價、控地價、提品質(zhì)，建立購地企業(yè)資格審查制度，建立購地資金審查和清退機制。
上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，持續(xù)升級的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，既是我國住房制度改革的不斷深化，也是房地產(chǎn)長效機制日趨完善的過程。從目前樓市調(diào)控措施看，除此前涉及的供給端、需求端、市場端、土地端以及資金端外，今年還創(chuàng)設(shè)性地推出二手住房成交參考價，樓市調(diào)控力度再加強。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，已有深圳、成都、西安、寧波、紹興等5個城市相繼明確了二手住房成交參考價。此外，上海、無錫、東莞等9個城市亦對二手住房價格進行了重點規(guī)范和管控。
在嚴躍進看來，二手住房成交參考價制度的推進，是今年二手房市場最重要的一項政策，進一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)全方位監(jiān)管的導向。從政策效果看，房價炒作現(xiàn)象明顯降溫。
以深圳為例，中指院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份至6月份，深圳二手住房市場降溫明顯，價格已連續(xù)3個月下跌。
“深圳作為全國最早落實二手住房成交參考價制度的城市，上述數(shù)據(jù)的變化，可以充分說明該調(diào)控措施積極有效。”嚴躍進表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于一二線城市，二手房市場占據(jù)了市場的主體地位，特別是一線城市，其二手房市場更是占據(jù)了市場成交量的約八成以上。相比新建住房的價格管控，針對二手住房的價格管控是過去房地產(chǎn)市場的空白點，隨著當前深圳等城市啟動對二手住房定價管控，將有利于維護市場穩(wěn)定。預(yù)計全國一二線城市針對二手住房價格的管控將成為趨勢。
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