在武漢買房將是一道有門檻的“單選題”。
7月29日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于加強購房資格管理工作的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）。根據(jù)《征求意見稿》，有意向的購房者要先向房管局申請有效期為60天的購房資格認定。新盤開售時，開發(fā)商驗證意向購房人的購房資格認定結(jié)果并進行購房登記。登記完成后，購房資格認定結(jié)果即時鎖定，鎖定期間不得再次進行購房登記。
簡言之，購房者要先獲得“房票”，且不能憑票“四處出擊”。二手房也如此?！墩髑笠庖姼濉芬?guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要驗證購房人的購房資格認定結(jié)果并進行存量房網(wǎng)上簽約，不得向未取得購房資格的購房人提供相關(guān)服務。
消息一出即引發(fā)市場極大關(guān)注，但在武漢市房管局相關(guān)工作人員看來，這只是施行近5年的限購政策的一點小變動。“‘房票’一直都有，取得‘房票’的條件也一直沒有變，只是現(xiàn)在要求一個‘房票’只能看一個樓盤，目的就是加大限購力度。”
時代財經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，2020年1月起，武漢商品房銷售開始實行房票制，意向購房者可通過武漢市房管局官網(wǎng)申請帶有編號、二維碼等信息的房票，開發(fā)商憑房票受理購房者的意向登記。2020年“五一”后，武漢在全市推行印有專屬二維碼的電子“購房資格碼”，該碼在60個自然日內(nèi)有效，過期需重新申請。
從一定意義上說，“房票”只是限購政策具象化的呈現(xiàn)，去年武漢的“房票”主要是一項便民措施，在疫情后期、防控進入常態(tài)化時，則起到減少無接觸式辦理的作用。
不過，在今年5月，“房票”則成為抑制樓市虛火的武器。5月29日，武漢首次試水商品住房集中銷售，東湖新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)7個樓盤的1000多套商品住房齊齊上市。相關(guān)文件要求，開發(fā)商需通過商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入意向購房人購房資格，同一購房資格不得在不同項目辦理意向登記。原則上，各樓盤意向登記規(guī)模不超過可售房源3倍。
東湖新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)又稱“中國光谷”，是我國首批國家級高新區(qū)、第二個國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、中國（湖北）自由貿(mào)易試驗區(qū)武漢片區(qū)，建有光谷生物城、武漢未來科技城等8個專業(yè)園區(qū)。由于產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達、人口持續(xù)流入，置業(yè)需求也較為旺盛，一直是武漢市房地產(chǎn)市場最熱門的板塊之一。
中國指數(shù)研究院華中市場研究中心主任李國政對時代財經(jīng)稱，“武漢現(xiàn)在區(qū)域差異很大，在非熱門區(qū)域，基本想買的就能買到。這個政策對熱點片區(qū)、網(wǎng)紅樓盤影響大一些，要把它們的溫度降一降。一能防止購房者多處認購、造成數(shù)據(jù)失真，二能防止熱門樓盤以認籌數(shù)據(jù)做營銷，制造緊張情緒、誤導消費者。”
近年來，熱點城市“搶房”現(xiàn)象頻出，“萬人搖”的樓盤層出不窮，不斷攪動市場緊張情緒。但其中購房需求存在一定程度的泡沫，除了為提高命中率而多處認籌的剛需，投資客更是一股強大的力量。如2019年開盤的金色和莊、綠城·梧桐郡是杭州兩大“萬人搖”紅盤，近7千組家庭兩邊重復搖號，相當于兩盤總登記客戶量的10%。
武漢不是首次實行“一票一房”制，也不是首個“吃螃蟹”的城市。為抑制 “打新”熱，2020年7月2日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》，明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。2020年11月16日，?？诎l(fā)布《關(guān)于規(guī)范申請購房資格的通知》，明確意向購房人可自行申請購房資格碼，該碼60天有效。購房資格碼使用后即可生成購房合同，該合同“一房一碼”，如再次購房需再次申請。
雖然“房票”、“一票一房”在武漢并不是新事物，但對于新房房價已連續(xù)上漲14個月、同比漲幅高達6.7%的武漢來說，將起到打擊投資客、抑制樓市高溫的作用。這一點在光谷已有所體現(xiàn)。據(jù)相關(guān)市場研究機構(gòu)統(tǒng)計，5月29日的集中銷售中，不少項目的房籌比（即單次開盤時售房套數(shù)和認籌人數(shù)之比）降到了1:2以下。而此前，光谷一手房的房籌比普遍為1：5甚至1：10以上。
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