貝殼研究院2日發(fā)布《房企融資月報》報告顯示，2021年1-7月房企境內(nèi)外債券融資累計約6428億元，較2020年同比下降13%，累計增速達2018年后低點，2021年1-7月發(fā)債規(guī)模占比2020年全年約53%。2021年7月單月境內(nèi)外債券融資共發(fā)行89筆，較上月增加7筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約948億元，環(huán)比增加10.6%，同比減少23.1%。
其中，2021年1-7月境內(nèi)債券規(guī)模占比68%，較2020年同期上升7個百分點；境內(nèi)1-7月累計發(fā)債規(guī)模約4395億元，同比下降約3%。境內(nèi)債市自5月以來增速保持下滑。
7月末，上海銀保監(jiān)局開出17張罰單，五大行均在被罰之列，涉及罰金共910萬元，主要違法違規(guī)事實多涉及房地產(chǎn)市場，釋放加大監(jiān)管力度信號。同時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會等八部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，提出了房地產(chǎn)市場秩序三年實現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的目標(biāo)以及具體整治范圍、措施和機制。報告預(yù)計，8月至今年末房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)偏緊的趨勢仍然不會改變。
境外方面，今年1-7月累計發(fā)債折合人民幣約2033億元，同比下降約29%。房企境外融資規(guī)模占比跌至32%，創(chuàng)2017年以來新低。
7月下半程，中資房企美元債出現(xiàn)普跌狀況，受投資者信心下降影響，部分房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外信用債發(fā)行受到一定阻礙，特別是持續(xù)低迷的境外債市，未見明顯利好趨勢，仍將維持高不確定性預(yù)期。
從票面利率來看，7月境內(nèi)外債券融資票面利率波動較大，票面利率呈結(jié)構(gòu)性分化。境內(nèi)債券融資7月平均票面利率4.16%，較上月下降34個基點；境外債券融資7月平均票面利率為7.00%，較上月下降83個基點。報告稱，受資本市場環(huán)境趨緊與投資者信心下降影響，近期部分房企境內(nèi)外信用債均價及利率呈較大波動。
報告顯示，2021年7月境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約1158億元，環(huán)比增加29.2%，同比增加12.6%，房企到期債務(wù)凈額210億，償債壓力仍居高。融資新規(guī)后，新增發(fā)債規(guī)模不及到期債務(wù)規(guī)模已連續(xù)保持11個月。
7月末，中誠信國際發(fā)布了關(guān)于將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望由穩(wěn)定調(diào)整為負面的公告，疊加八部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》等相關(guān)內(nèi)容，貝殼報告預(yù)計，整體房企融資會受到此輪政策及市場預(yù)期影響，預(yù)計最早將在8月中旬后有較為明顯的變化。
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