日前，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水就當(dāng)前房地產(chǎn)政策環(huán)境及房企拿地方面分析指出，政策收緊、資金壓力，部分房企拿地意愿降低。
首先，當(dāng)前房企拿地意愿降低，這主要體現(xiàn)在三個(gè)方面的因素影響：
政策因素：“三道紅線”、“兩集中”、“拿地銷售比40%紅線”等政策促使企業(yè)量入為出，審慎拿地。
市場(chǎng)因素：城市投資風(fēng)險(xiǎn)顯著加大，容錯(cuò)率越來越低。不同區(qū)域和層級(jí)城市的城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)性發(fā)展機(jī)遇，乃至城市內(nèi)部不同板塊發(fā)展機(jī)遇，都將進(jìn)一步考驗(yàn)企業(yè)的決策。因此，房企傾向于精準(zhǔn)投資，避免盲目投資帶來的流動(dòng)性、去化風(fēng)險(xiǎn)和盈利性風(fēng)險(xiǎn)。
戰(zhàn)略因素：標(biāo)桿房企發(fā)展目標(biāo)注重平衡規(guī)模、效益和風(fēng)險(xiǎn)，過去的土地紅利和金融紅利遠(yuǎn)去，行業(yè)進(jìn)入了管理紅利時(shí)代，調(diào)整拿地節(jié)奏以適應(yīng)新時(shí)代需求成為一個(gè)選項(xiàng)。
其次，標(biāo)桿房企拿地情況方面表現(xiàn)為，拿地?zé)岫让黠@下降，在三道紅線和供地兩集中背景下，房企拿地更趨謹(jǐn)慎。2021年1-7月，拿地金額TOP100企業(yè)拿地總額18057億元，同比下降3%。
另外，在資金壓力對(duì)房企拿地的影響方面，房企會(huì)更加依賴經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入，堅(jiān)持加大營(yíng)銷、緊抓回款，保持良好的經(jīng)營(yíng)局面是爭(zhēng)取資金支持的關(guān)鍵。同時(shí)量入為出、審慎拿地，2021年1-7月，部分資金鏈壓力較大企業(yè)拿地力度明顯降低。
對(duì)于未來房企拿地預(yù)期方面其表示，短期內(nèi)，為滿足監(jiān)管要求和落實(shí)規(guī)模、效應(yīng)和風(fēng)險(xiǎn)三平衡的戰(zhàn)略目標(biāo)，部分企業(yè)或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整投資節(jié)奏，以銷定產(chǎn)，產(chǎn)銷平衡。中長(zhǎng)期來看，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，房企仍需維持適當(dāng)投資力度，部分擁有資金優(yōu)勢(shì)和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)訴求企業(yè)或?qū)⒕S持較高拿地力度。
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