8月5日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會印發(fā)《關(guān)于進一步完善商品住房限購政策的公告》，明確自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。
北京市住建委指出，今年上半年，受需求釋放、“學(xué)區(qū)房”、違規(guī)資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過熱，價格上漲。為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，北京市保持從嚴(yán)調(diào)控的政治定力，著力“打補丁”“堵漏洞”，進一步完善北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市政府同意，北京市住建委印發(fā)本《公告》。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為，北京此次政策進一步說明當(dāng)前“限購打補丁、政策必從緊”的導(dǎo)向。對于相關(guān)家庭來說，通過離異方式來騙取購房資格的行為已經(jīng)難以走通，也同時堵住了借假離婚來變相炒房的行為。
除北京外，杭州、成都也在同日進行了房地產(chǎn)市場調(diào)控。杭州市住保房管局在同日發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，規(guī)定落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月，方可在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
成都市住建局在同日發(fā)布《關(guān)于加強贈與管理和優(yōu)化購房資格復(fù)核順位相關(guān)事宜的通知》，強調(diào)房屋所有權(quán)人將住房贈與（包括贈與部分份額）直系親屬的， 若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)，仍計入贈與人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。同時，還要計入受贈人名下。
7月23日，住建部、發(fā)改委等8部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，力爭用3年左右時間實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。隨后，無錫、武漢、深圳等地紛紛出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。
在嚴(yán)躍進看來，進入下半年，房地產(chǎn)調(diào)控呈現(xiàn)三個特點：一是地方政府調(diào)控主動性增強，近期各地方政府都在及時發(fā)現(xiàn)問題和解決問題，真正促進市場健康發(fā)展；二是調(diào)控的“顆粒度”明顯增強，即不斷針對各類鉆政策漏洞的行為，全方位進行調(diào)控；三是有針對性地對人才購房環(huán)節(jié)、意向登記環(huán)節(jié)、本地戶籍購房環(huán)節(jié)等剛剛升溫的炒房行為進行重點打擊。預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場降溫概率增大。
證券時報記者 賀覺淵
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