樓市調(diào)控持續(xù)加碼。僅8月5日一天，就有杭州、北京、成都三城推出房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)。

杭州進(jìn)一步抬高了購房門檻。新舉措明確，取得杭州戶口未滿5年，需繳納兩年社保，可在限購區(qū)域購買一套住房；“非戶籍+4年社保”的要求讓非杭州戶籍購房者買房難度加大。杭州調(diào)控新規(guī)抬高購房門檻目的在于打擊短期投資客。此外，杭州還規(guī)定新房搖號(hào)中簽率低的房源，按照社保繳納月數(shù)依次排序，此舉旨在避免過多購房者扎堆搶購。

與此同時(shí)，成都將贈(zèng)與住房計(jì)入受贈(zèng)人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。也就是說，通過贈(zèng)與方式規(guī)避限購的漏洞被徹底堵住了。

而北京的規(guī)定更具針對(duì)性，直接將調(diào)控重點(diǎn)放在打擊通過“假離婚”獲取購房資格上。新規(guī)明確，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得購買商品住房。近年來，在一些熱點(diǎn)城市，由于限購政策不斷收緊，一些人為了獲取購房資格，可謂絞盡腦汁。為避開限購，獲得再購房的資格，以及享受購買首套住房的低首付款和低貸款利率，一些家庭甚至選擇離婚再購房。北京新規(guī)讓通過“假離婚”進(jìn)行購房的難度加大，有利于封堵“假離婚”炒房漏洞。

各地調(diào)控措施還在密集出臺(tái)，不斷“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”。其原因在于一些城市依然面臨房價(jià)和地價(jià)增長過快、市場預(yù)期不穩(wěn)的狀況。不斷出臺(tái)的調(diào)控措施對(duì)于那些依然對(duì)房價(jià)過快上漲抱有幻想的炒房客們是持續(xù)的威懾。

虛火不滅，樓市調(diào)控就需保持高壓，更需持續(xù)且穩(wěn)定執(zhí)行的長效政策，以便購房者對(duì)房價(jià)走勢、購房時(shí)點(diǎn)有更穩(wěn)定的預(yù)期。密集出臺(tái)的調(diào)控措施表明，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控負(fù)有主體責(zé)任的地方政府，實(shí)施樓市調(diào)控的主動(dòng)性和積極性都在增加。今年以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已多次約談地方政府，并將這些城市納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單。對(duì)于地方政府而言，“房住不炒”及“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的定位應(yīng)始終堅(jiān)持。

日前召開的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。我國提出建立房地產(chǎn)長效機(jī)制以來，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期取得明顯成效，表明采取的措施符合市場發(fā)展規(guī)律，精準(zhǔn)有效。當(dāng)個(gè)別城市出現(xiàn)過熱苗頭，須果斷加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度和監(jiān)管力度?？上驳氖牵康禺a(chǎn)市場調(diào)控的“工具”在不斷豐富，土地、金融、行政措施、市場整頓、財(cái)稅等一系列措施，正在形成強(qiáng)大合力。相信隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制建立和完善，房地產(chǎn)市場將迎來更加健康發(fā)展的良好局面。