全文如下：

關(guān)于不動產(chǎn)登記不再主動審查

婚姻狀況的公告

為深化“放管服”改革，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，切實方便群眾辦事，提高不動產(chǎn)登記效率，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》及《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就辦理不動產(chǎn)登記不再主動審查婚姻狀況的有關(guān)事項公告如下：

一、在臨沂市市本級不動產(chǎn)登記范圍內(nèi)，申請人申請不動產(chǎn)買賣、互換、贈與、分割、合并、抵押、變更、補(bǔ)（換）證等登記時，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以登記簿記載的權(quán)利人、登記原因證明文件、問詢結(jié)果、申請人的意思表示以及其他申請材料為依據(jù)辦理相應(yīng)登記事項，申請人無需提供婚姻狀況證明材料。但以下情形仍需提供婚姻狀況證明材料。

1．不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料記載權(quán)利人與抵押合同抵押人不一致申請預(yù)告登記或商品房轉(zhuǎn)移登記的；

2．非公證繼承（受遺贈）申請轉(zhuǎn)移登記的；

3．因婚姻狀況的存續(xù)或變動，申請辦理夫妻婚前或婚內(nèi)財產(chǎn)“加減名”、共有份額變化或離婚析產(chǎn)等轉(zhuǎn)移登記的；

4．2006年6月15日之前已經(jīng)辦理過不動產(chǎn)登記但共有狀況不明確，申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、補(bǔ)（換）證的；

5．申請拆遷還建房和房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房登記的；

6．基于農(nóng)村宅基地等涉及家庭依法共同享有權(quán)利申請登記的；

7．其他需要提供婚姻狀況證明材料的情形。

二、權(quán)利人在簽訂不動產(chǎn)買賣、贈與、互換等合同時，應(yīng)明確權(quán)利人及共有情況，并如實申請不動產(chǎn)登記，以維護(hù)權(quán)益、防范不動產(chǎn)糾紛和交易風(fēng)險。

三、本公告事項自2021年9月1日起在臨沂市市本級范圍內(nèi)正式施行。

本《公告》由臨沂市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

咨詢熱線：0539-8770900

臨沂市自然資源和規(guī)劃局

                            2021年8月6日

關(guān)于不動產(chǎn)登記不再主動審查

婚姻狀況的相關(guān)政策解讀

 一、實施背景

為深入貫徹落實中央、省、市關(guān)于“放管服”改革的相關(guān)要求，持續(xù)不斷優(yōu)化登記財產(chǎn)營商環(huán)境，進(jìn)一步提升不動產(chǎn)登記效能，提高人民群眾的滿意度和獲得感，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》及《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》等相關(guān)法律法規(guī)，按照“嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾”的原則，擬進(jìn)一步精簡收件材料、優(yōu)化登記流程，在不動產(chǎn)登記不再主動審查婚姻狀況，經(jīng)會商研究，同意自2021年9月1日起，臨沂市市本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)范圍內(nèi)（含分中心）不再主動對不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)審查婚姻狀況。

二、主要內(nèi)容

自2021年9月1日起，在臨沂市市本級不動產(chǎn)登記范圍內(nèi)，申請人申請不動產(chǎn)買賣、互換、贈與、分割、合并、抵押、變更、換證、補(bǔ)證等登記時，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以登記簿記載的權(quán)利人、登記原因證明文件（如《商品房買賣合同》）、問詢結(jié)果、申請人的意思表示以及其他申請材料為依據(jù)辦理相應(yīng)登記事項，申請人無需提供婚姻狀況證明材料。但以下情形仍需提供婚姻狀況證明材料。

1．不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料記載權(quán)利人與抵押合同抵押人不一致申請預(yù)告登記或商品房轉(zhuǎn)移登記的；

2．非公證繼承（受遺贈）申請轉(zhuǎn)移登記的；

3．因婚姻狀況的存續(xù)或變動，申請辦理夫妻婚前或婚內(nèi)財產(chǎn)“加減名”、共有份額變化或離婚析產(chǎn)等轉(zhuǎn)移登記的；

4．2006年6月15日之前已經(jīng)辦理過不動產(chǎn)登記但共有狀況不明確，申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、補(bǔ)（換）證的；

5．申請拆遷還建房和房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房登記的；

6．基于農(nóng)村宅基地等涉及家庭依法共同享有權(quán)利申請登記的；

7．其他需要提供婚姻狀況證明材料情形的。

三、目的和意義

本次改革是持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，便民利企，簡政放權(quán)的重要舉措，是通過精簡材料、優(yōu)化流程、提升效率方式，旨在提高群眾和企業(yè)辦理不動產(chǎn)登記中獲得感和滿意度。

四、市民關(guān)心的幾個問題

1．問：本次不再審查婚姻狀況的具體適用區(qū)域包含哪些？

答：臨沂市市本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)范圍內(nèi)（含分中心），即適用范圍為：蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)、臨沂經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、臨沂高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

2．問：本次不再審查婚姻狀況的適用登記類型包含哪些？

答：臨沂市市本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（含分中心）在辦理不動產(chǎn)登記過程中原則上不再審查婚姻狀況，以不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人、登記原因證明文件、問詢結(jié)果、申請人的意思表示以及其他申請材料為依據(jù)辦理相應(yīng)登記事項，自公告發(fā)布之日起下列情形不再審查婚姻狀況：當(dāng)申請人申請不動產(chǎn)買賣、互換、贈與、分割、合并、抵押、變更、換證、補(bǔ)證等登記時，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以登記簿記載的權(quán)利人、登記原因證明文件、問詢結(jié)果、申請人的意思表示以及其他申請材料為依據(jù)辦理相應(yīng)登記事項，申請人無需提供婚姻狀況證明材料。  

3．問：不審查婚姻狀況前提下，如何避免夫妻一方當(dāng)事人單方惡意騙取登記甚至處分不動產(chǎn)，以損害夫妻另一方的利益行為？

答：

一是建議夫妻雙方在簽署購房合同或者二手房買賣合同時，一定要注意簽訂夫妻雙方姓名，從源頭上避免產(chǎn)生不必要的糾紛；

二是對于夫妻一方擔(dān)心另一方私自購置、隱匿不動產(chǎn)的，可以到相關(guān)不動產(chǎn)登記窗口或微信公眾號、容沂辦APP查詢夫妻雙方名下不動產(chǎn)登記情況；

三是夫妻一方隱瞞共同狀況私自對不動產(chǎn)進(jìn)行處分的，另一方可以通過民事訴訟途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

同時提醒廣大市民，不動產(chǎn)登記是一種物權(quán)公示行為。因當(dāng)事人申報不實導(dǎo)致登記簿記載內(nèi)容與實際情況不符給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。利益受損害方可以通過提起民事訴訟的方式追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。      

4．問：是否所有的不動產(chǎn)登記類型都不再審查婚姻狀況？

答：不是。

值得注意的是，本次改革以“為民服務(wù) 積極穩(wěn)妥 ”的原則，分步驟、分階段逐步推廣，堅決杜絕一刀切，對仍需審查婚姻狀況的具體情形作出了明確規(guī)定：

（1）不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料記載權(quán)利人與抵押合同抵押人不一致申請預(yù)告登記或商品房轉(zhuǎn)移登記的；

（2）非公證繼承（受遺贈）申請轉(zhuǎn)移登記的；

（3）因婚姻狀況的存續(xù)或變動，申請辦理夫妻婚前或婚內(nèi)財產(chǎn)“加減名”、共有份額變化或離婚析產(chǎn)等轉(zhuǎn)移登記的；

（4）2006年6月15日之前已經(jīng)辦理過不動產(chǎn)登記但共有狀況不明確，申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、補(bǔ)（換）證的；

（5）申請拆遷還建房和房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房登記的；

（6）基于農(nóng)村宅基地等涉及家庭依法共同享有權(quán)利申請登記的；

（7）其他需要提供婚姻狀況證明材料情形的。

五、本公告自何時正式生效實施?

答：本公告自2021年9月1日起實施。