“你方唱罷我登場”，各地房地產(chǎn)調(diào)控迎來“最”密集時期。
京滬深是房地產(chǎn)調(diào)控的政策風(fēng)向標(biāo)。最近，北京著力“打補丁”“堵漏洞”，推出離婚限購新規(guī)，上海實施二手房掛牌價核驗新政，深圳調(diào)查“深房理”。這些措施具有很強的代表性，直擊市場“痛點”，各界反響很好，具備在更大范圍推廣的可能。這是房地產(chǎn)調(diào)控進入精細(xì)化階段的典型特征。
“房住不炒” “三穩(wěn)”（穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期）是房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)。在此基礎(chǔ)上，各地秉承“一城一策”“因城施策”原則制定具體調(diào)控方案，實施效果總體良好，但部分地區(qū)也出現(xiàn)了“按下葫蘆浮起瓢”的現(xiàn)象。究其原因，就是沒有真正地做到“因城施策”，沒有找到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)控的“難點”“痛點”，自然就難以對癥下藥。
現(xiàn)在，京滬深給各地做出了榜樣：房地產(chǎn)精細(xì)化調(diào)控要這么干。
首先，限購限貸擰緊“發(fā)條”。限制離婚購房是2017年北京推出的樓市調(diào)控“3·17新政”的一部分，由于此項政策偏軟，給了一些人鉆政策空子的機會?；诖?，北京升級離婚限購政策，將鎖定期限增加至3年，堵住了離婚購房的漏洞。
上海和深圳也針對離婚購房出臺了限購政策，且亦經(jīng)過了“打補丁”過程，才更加嚴(yán)謹(jǐn)。擰緊限購、限貸“發(fā)條”，增強政策的嚴(yán)謹(jǐn)性，才能讓企圖打政策“擦邊球”的人斷了念想。
其次，存量房調(diào)控更加強調(diào)針對性。以上海實施的二手房掛牌價核驗政策為代表，各地紛紛針對存量房推出新的調(diào)控舉措，其中就包括廣受關(guān)注的學(xué)區(qū)房。
上海實施二手房掛牌價核驗新政后，某中介機構(gòu)二手房掛牌總量迅即減少7000套，更有個別中介打起了陰陽合同的小算盤，這些盤外招已經(jīng)引起了監(jiān)管部門的注意。
深圳實施二手房參考價以來，今年上半年網(wǎng)簽數(shù)量比去年同期下降48%。北京二手房上周成交參考量3798套，環(huán)比前一周減少786套，二手房成交參考量環(huán)比下跌17%。
隨著教改的深入、二手房政策的有的放矢，學(xué)區(qū)房的潛在購買群體持觀望態(tài)度的增多。一線城市以及部分二線熱門城市的學(xué)區(qū)房價格神話正在成為“傳說”，更重要的是，二手房的量價更加真實可信了。
第三，持續(xù)嚴(yán)查信貸資金違規(guī)流入樓市。金融主管部門、地方政府對此類事件歷來是嚴(yán)查嚴(yán)辦，一旦查實絕不手軟。比如“深房理”事件即是由深圳七個部門聯(lián)合調(diào)查才揭開了這個炒房組織的面紗，隨著事件的進一步清晰，金融監(jiān)管“打補丁”“堵漏洞”的措施也會出臺。
只有把“堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”落到實處，中央各部門和地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上才能做到勁兒往一處使，房地產(chǎn)的精細(xì)化調(diào)控也才能真正實現(xiàn)。房地產(chǎn)精細(xì)化調(diào)控的另一個必要條件是地方政府要接過主導(dǎo)權(quán)，這么做的好處顯而易見，今年以來各地推出的房地產(chǎn)調(diào)控政策都是直接打在“七寸”上，立馬見效，且功效長遠(yuǎn)。
房地產(chǎn)調(diào)控進入精細(xì)化階段，對優(yōu)質(zhì)房企是好事。隨著各種精細(xì)化調(diào)控政策的發(fā)酵，優(yōu)質(zhì)上市房企的股價已經(jīng)開始有所表現(xiàn)，能不能奪回昔日的榮耀，就要看它們轉(zhuǎn)型升級的速度了。
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