今年下半年以來，針對房地產(chǎn)市場的各種“門檻”、花式“錘”法，將多個城市的樓市調(diào)控政策一次又一次地送上熱搜。無論是來自高層的多次聚焦，還是各地在整頓中介、建立二手房指導價、優(yōu)化土地競拍規(guī)則、圍堵離婚買房等方面的查缺補漏，均預示著樓市調(diào)控絲毫沒有放松的跡象。
“當前的房地產(chǎn)市場調(diào)控，明顯不一樣了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，如果說此前的樓市調(diào)控政策大部分是老調(diào)重彈，那么，近期的樓市調(diào)控無疑開始“動真格”，一些調(diào)控漏洞被打上了“補丁”。
如8月5日，北京發(fā)布公告稱，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。值得注意的是，盡管早在2017年北京就收緊過離婚購房政策，但彼時的限制更多集中在信貸政策上，并未從購房資格上加以調(diào)控。
據(jù)北京住建委相關負責人介紹，僅近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購房。這既有可能影響樓市調(diào)控效果，也容易產(chǎn)生一系列法律風險和道德風險。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，近兩年已有多個城市先后堵上“離婚買房”這一漏洞，隨著此次北京從購房資格上完善“離婚買房”政策，預示著其調(diào)控力度正在有節(jié)奏地收緊中。
8月5日，杭州、成都在出招優(yōu)化購房資格等方面，祭出“雙響炮”。具體來看，杭州主要從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場秩序等三方面，進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控；成都則對于群眾反映的“防止通過遷移戶籍、社保獲取靠前順位，以及通過贈與方式獲取購房資格”等情況，加強贈與管理、優(yōu)化購房資格復核順位，規(guī)范借此騰挪購房資格等行為。
“總的來看，北京、杭州和成都的新政，均旨在完善房地產(chǎn)交易規(guī)則、封堵投機漏洞，對普通購房者而言保護多于限制。”
克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉對《證券日報》記者表示，從近期出臺的地方調(diào)控政策看，規(guī)則愈發(fā)具體化，并呈現(xiàn)出靶向施治、動態(tài)調(diào)節(jié)的特點。即若政策效果不及預期，則將及時追加，這使得目前房地產(chǎn)市場調(diào)控趨于高頻化。如2021年年初至今，成都已出臺6次樓市新政，上海更是連番9次加碼。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年前7個月，全國房地產(chǎn)調(diào)控多達352次，平均每月的調(diào)控次數(shù)高達50次。
上述多位受訪專家表示，從調(diào)控政策的內(nèi)容看，除了持續(xù)優(yōu)化購房資格外，在今年不斷創(chuàng)新的樓市調(diào)控新舉措中，二手房成交參考價機制有望成為樓市調(diào)控的風向標。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，已有深圳、成都、西安、上海、寧波、紹興、無錫、東莞、金華和衢州等10城陸續(xù)推行了二手住房參考價制度。
楊科偉表示，基于調(diào)控政策趨于精細化、高頻化的判斷，前期已經(jīng)出臺過調(diào)控新政的熱點城市，若其實施后效果未達目標，或出現(xiàn)新情況、新問題，進一步加大調(diào)控和監(jiān)管力度也不無可能。
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