“2021年7月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。”國家統(tǒng)計(jì)局16日公布的數(shù)據(jù)顯示。
其中，一線城市新房、二手房價(jià)格漲幅均比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，二線城市新房和二手房漲幅則分別比上月回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
降溫，會成為下半年樓市的主基調(diào)嗎？
創(chuàng)紀(jì)錄的380余次調(diào)控見效
“從房價(jià)上漲趨勢看，在3-4月出現(xiàn)頂峰后，二季度以來上漲幅度不斷收窄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
7月，70城里新建住宅房價(jià)上漲的有51城，二手房住宅房價(jià)上漲的有41城，數(shù)量都是年內(nèi)最低，而且相比上半年都有非常明顯的減少。至此，房價(jià)上漲城市的數(shù)量已連續(xù)4個(gè)月下調(diào)。
“2021年以來一系列房地產(chǎn)調(diào)控終于見到了初步效果，房地產(chǎn)調(diào)控對于房價(jià)的影響越來越明顯。”張大偉說。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴，從中央到部委到地方，調(diào)控政策高達(dá)66次，刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄。1-7月合計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)高達(dá)352次，8月上半月各種房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)密集出現(xiàn)，累計(jì)已經(jīng)超過30次。
“平均每月超過50次房地產(chǎn)調(diào)控體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的嚴(yán)格趨勢。很多過去多年存在的房地產(chǎn)調(diào)控漏洞，在最近明顯被打補(bǔ)丁。”張大偉指出，1-7月最主要的核心特點(diǎn)是收緊：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價(jià)、整頓經(jīng)營貸、增加土地供應(yīng)、鼓勵(lì)租賃、打擊炒作學(xué)區(qū)房。
二手房市場釋放重要信號
不難看出，在調(diào)控政策中，對于二手房的強(qiáng)調(diào)尤為突出。
“二手房價(jià)格的環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)了非常明顯的收窄，這是一個(gè)重要的信號。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前各類二手房政策管控下，二手房價(jià)格指數(shù)將非常明顯地進(jìn)入降溫通道。
作為率先在2月份推出二手房指導(dǎo)價(jià)的城市——深圳的二手房價(jià)連續(xù)下跌的“擠泡沫”態(tài)勢引發(fā)關(guān)注。深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，7月，近年被圈內(nèi)稱為“炒房第一城”的深圳市，共成交二手住宅2557套，創(chuàng)近17個(gè)月新低，同比去年7月13407套的成交量驟減80.9%。
“深圳調(diào)控效果正在不斷體現(xiàn)，預(yù)計(jì)后續(xù)一線城市降溫將是個(gè)大概率事件。近期被約談的城市中三四線城市亦有覆蓋，房產(chǎn)調(diào)控的覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大，市場降溫的步伐也會加快。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說。
梳理發(fā)現(xiàn)，2021年來，全國有超過20城市發(fā)布了針對二手房的政策和通知。西安、杭州、東莞，深圳等城市發(fā)布了二手房限價(jià)政策，無錫、成都、廣州、合肥、北京、上海等城市針對二手房違規(guī)報(bào)價(jià)、哄抬物價(jià)等采取相應(yīng)行動。
下半年樓市降溫將是主基調(diào)
“今年以來，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)特別是融資條件的改善，部分地區(qū)的房價(jià)上漲比較明顯。”16日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉也在新聞發(fā)布會上對“樓市是否已降溫”進(jìn)行回應(yīng)：
“對此，相關(guān)部門加強(qiáng)了市場調(diào)節(jié)，落實(shí)城市的主體責(zé)任，抑制不合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場總體趨穩(wěn)。7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅延續(xù)回落態(tài)勢，從房地產(chǎn)銷售和投資來看，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。”
“從7月的調(diào)控方向來看，住建部等八部門發(fā)文聯(lián)合持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，同步住建部約談5個(gè)城市預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控從緊的節(jié)奏不變。”張波預(yù)計(jì)，在密集的調(diào)控壓力下，三季度房價(jià)上漲的壓力將明顯趨緩。
“更重要的是，22個(gè)集中供地的城市土地政策面臨調(diào)整和完善，不只單一限地價(jià)上做文章，強(qiáng)調(diào)更細(xì)致深化房地聯(lián)動調(diào)控機(jī)制，會進(jìn)一步提升對房價(jià)長期穩(wěn)定的預(yù)期。”張波稱。(完)
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