8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局“7月70城房?jī)r(jià)變動(dòng)”數(shù)據(jù)出爐。根據(jù)其發(fā)布的《2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，今年7月，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀稱(chēng)，7月份，從環(huán)比來(lái)看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或轉(zhuǎn)降；從同比來(lái)看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落或與上月相同。

北上廣新房?jī)r(jià)格漲幅回落，青島、?？诘阮I(lǐng)漲

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)；深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。

與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二、三線城市新建商品住宅環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均比上月分別回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，從7月份一、二、三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.5%、0.4%和0.2%。從漲幅的變動(dòng)情況看，三類(lèi)城市均出現(xiàn)了漲幅收窄的態(tài)勢(shì)，這也說(shuō)明當(dāng)前此類(lèi)城市都面臨降溫的可能。尤其是從7月份交易數(shù)據(jù)看，各類(lèi)大城市成交行情是弱于預(yù)期的，也容易帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅收窄。”某居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

在熱點(diǎn)城市新房漲幅得到控制的情況下，青島、?？?、銀川的新房房?jī)r(jià)均環(huán)比上月上漲1%，領(lǐng)漲全國(guó)。此外，無(wú)錫、北京、長(zhǎng)沙的新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.9%、0.8%和0.8%。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)：“青島、?？诤豌y川成為7月份房?jī)r(jià)上漲最快的城市。過(guò)去曾經(jīng)有‘南強(qiáng)北弱’的說(shuō)法，但6月的濟(jì)南和7月的青島數(shù)據(jù)，也都說(shuō)明北方部分城市房?jī)r(jià)也有炒作的現(xiàn)象。類(lèi)似?？诤豌y川的房?jī)r(jià)炒作，或也意味著近期政策收緊的概率加大。”

全國(guó)二手房?jī)r(jià)全面回落，深圳出現(xiàn)“三連跌”

在二手房市場(chǎng)方面，一線城市中，北京、上海、廣州二手房房?jī)r(jià)漲幅均有回落，而深圳成為一線城市中唯一一個(gè)二手房房?jī)r(jià)下跌的城市。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波稱(chēng)：“一線城市一、二手房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比紛紛回落，值得關(guān)注的是深圳二手房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌。深圳調(diào)控的作用顯現(xiàn)力正在不斷體現(xiàn)，預(yù)計(jì)后續(xù)一線城市降溫將是個(gè)大概率事件。”

7月份，深圳二手房?jī)r(jià)已連續(xù)第三個(gè)月下跌。資料圖片

同時(shí)，二、三線城市二手房市場(chǎng)也進(jìn)入降溫渠道。二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

“三線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，顯示出三、四線熱點(diǎn)城市政策升級(jí)打‘補(bǔ)丁’的效果亦在不斷顯現(xiàn)。從近期被約談的城市來(lái)看，三四線城市亦有覆蓋，這也預(yù)示著更多三四線城市房地產(chǎn)調(diào)控的覆蓋面會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)降溫的步伐會(huì)加快。” 張波表示。

從單個(gè)城市來(lái)看，海口、長(zhǎng)沙、北京、上海四個(gè)城市的二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前，而深圳、昆明、岳陽(yáng)、南充等城市二手房下跌比較明顯。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)：“從二手房的價(jià)格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)看，?？趯儆跐q幅較大的城市，這也說(shuō)明近期此類(lèi)城市也需要強(qiáng)化對(duì)于二手房的管控。而從跌幅排行看，需要重點(diǎn)關(guān)注岳陽(yáng)和深圳。其中岳陽(yáng)近期出現(xiàn)了‘限跌令’，一手房的不景氣和惡性競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊。而深圳作為全國(guó)首個(gè)出臺(tái)參考價(jià)制度的城市，當(dāng)前二手房市場(chǎng)明顯也在擠泡沫。”

二手房市場(chǎng)降溫主要源于調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“2021年以來(lái)，特別是最近幾個(gè)月，全國(guó)超過(guò)20個(gè)城市發(fā)布了針對(duì)二手房的調(diào)控政策測(cè)，其中，西安、杭州、東莞，深圳等城市發(fā)布了二手房限價(jià)政策，另外包括北京、上海等城市也針對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行管控。對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)已經(jīng)占據(jù)了市場(chǎng)的主體地位，價(jià)格管控的確有利于市場(chǎng)的穩(wěn)定。”

業(yè)內(nèi)：下半年樓市降溫將是主基調(diào)

“從房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量看，7月新建住宅51個(gè)城市，二手房住宅41個(gè)城市，都是年內(nèi)最低，而且相比上半年都有非常明顯的減少；而新建住宅16個(gè)城市下調(diào)，二手房有26個(gè)城市下調(diào)，也都是2021年最高，整體來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)于房?jī)r(jià)的影響越來(lái)越明顯。”張大偉表示。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月-7月房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)累計(jì)達(dá)到352次，平均每月超過(guò)50次房地產(chǎn)調(diào)控，體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的嚴(yán)格趨勢(shì)。

“越來(lái)越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。一線城市是2021年上半年房?jī)r(jià)上漲龍頭，針對(duì)經(jīng)營(yíng)貸、二手房定價(jià)混亂、學(xué)區(qū)房等調(diào)控政策的不斷疊加，已經(jīng)使得一線城市房?jī)r(jià)漲幅放緩。預(yù)計(jì)2021年下半年一線城市大部分將進(jìn)入調(diào)整周期。”張大偉預(yù)計(jì)。

對(duì)于未來(lái)的樓市走勢(shì)，張波認(rèn)為，預(yù)計(jì)在密集的調(diào)控壓力下，三季度房?jī)r(jià)上漲的壓力明顯趨緩。更為重要的是，22城集中供地的土地政策面臨調(diào)整和完善，不只單一在限地價(jià)上做文章，強(qiáng)調(diào)更細(xì)致深化房地聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制，會(huì)進(jìn)一步提升對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定的預(yù)期。