在熱點城市持續(xù)加碼樓市調(diào)控的背景下，中國商品房市場交易熱度持續(xù)減弱。
中國國家統(tǒng)計局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，前7月，中國商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%，商品房銷售額106430億元(人民幣，下同)，增長30.7%。兩項增速均呈現(xiàn)逐月放緩趨勢，降至年內(nèi)最低水平。
據(jù)中指研究院測算，7月單月，受持續(xù)趨嚴的樓市調(diào)控政策影響，全國商品房銷售面積、銷售額同比分別下降8.5%和7.1%。這是年內(nèi)單月同比首次出現(xiàn)負增長，市場有所降溫。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，多城調(diào)控補丁頻出，商品房市場量價熱度持續(xù)減弱，7月單月銷售量達年內(nèi)最低值。據(jù)測算，7月份，商品房成交均價為每平方米10373元。
潘浩認為，6月和7月，全國商品房銷售均價已基本回歸2020年同期水平，單月同比漲幅分別為1.0%和1.6%，遠低于年內(nèi)前幾個月7%以上的同比漲幅。
市場熱度的回落與調(diào)控持續(xù)加碼有關。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，7月份，河南省、北京、成都、東莞、佛山、廣州、杭州、合肥、南京、廈門等17個省、市發(fā)布28次房產(chǎn)調(diào)控類政策，調(diào)控頻次高于6月，其中多數(shù)政策為前期調(diào)控政策的加強和查缺補漏。以上海和深圳為例，針對離婚購房出臺限購政策，這也是近期市場熱度持續(xù)減弱的主因。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認為，今年商品房熱度較去年上升，3月份達到市場熱度的小高峰，隨后在政策頻頻加碼下熱度回落，但市場熱度仍處在歷史較高水平。
展望后市，中指研究院認為，房地產(chǎn)金融收緊趨勢未變，多地上調(diào)房貸利率并發(fā)布二手住房成交參考價格，強化對房地產(chǎn)市場的管控，部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼的預期。同時，隨著多地推遲第二批集中土地出讓和土拍規(guī)則的調(diào)整，土地市場熱度將有所回落，進一步帶動市場回歸理性，全國商品房銷售規(guī)模增速或?qū)⒗^續(xù)放緩。
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