在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者需要辦理很多手續(xù)但是并不是所有手續(xù)都是必須辦理的，有些開發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者簽認(rèn)購(gòu)書，如果購(gòu)房者不簽的話就沒(méi)有購(gòu)買該樓盤房屋的資格，購(gòu)房者聽(tīng)信了銷售人員的話，同意簽訂認(rèn)購(gòu)書，但是卻不知道認(rèn)購(gòu)書存在很多陷阱，那么簽訂認(rèn)購(gòu)書需要注意什么？
1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò)
在認(rèn)購(gòu)書中，一般會(huì)寫明買賣雙方的基本情況，但是購(gòu)房者要注意了，在填寫賣方信息的時(shí)候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書中寫明代理關(guān)系。填寫購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意“認(rèn)購(gòu)人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。
2、房屋的基本情況要寫清
認(rèn)購(gòu)書上的內(nèi)容有很多，但是一般都會(huì)對(duì)房屋的情況進(jìn)行說(shuō)明，所以購(gòu)房者要注意房屋看基本情況是否有寫清楚。如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒(méi)有預(yù)售／銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒(méi)有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的。實(shí)際上，只要認(rèn)購(gòu)書具備合同主要條款并生效后，在于正式合同沒(méi)有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。
3、有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚
在認(rèn)購(gòu)書中，買賣雙方會(huì)標(biāo)注清楚房屋的價(jià)格，并且還應(yīng)該寫明是以何種方式來(lái)付款，認(rèn)購(gòu)書中的對(duì)付款方式約定得相對(duì)來(lái)說(shuō)比較粗略一些，一般都是想取得一個(gè)首批的資金。大部分開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)都會(huì)收取一定數(shù)額的定金，購(gòu)房者首先要弄清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果。
4、不要約定給付定金
小編以為，在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，購(gòu)房者如果不確定自己要購(gòu)買該房屋的話，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書不是買房必經(jīng)的程序，所以沒(méi)有必要時(shí)不要隨意簽訂認(rèn)購(gòu)書，即使是要簽訂也要認(rèn)真對(duì)待，尤其是簽訂違約條款和給付定金要重點(diǎn)注意。
5、開發(fā)商的承諾可寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書中
購(gòu)房者在看房的時(shí)候，開發(fā)商可能給購(gòu)房者承諾過(guò)一些什么，比如開發(fā)商會(huì)給予一定的優(yōu)惠、贈(zèng)送面積等承諾，這些其實(shí)都可以在認(rèn)購(gòu)書中體現(xiàn)出來(lái)的，后期簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫進(jìn)去，以防開發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里最好也要對(duì)違約的處理辦法作出一些規(guī)定。
以上就是關(guān)于簽訂認(rèn)購(gòu)書需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候一定要記得仔細(xì)看認(rèn)購(gòu)書中的內(nèi)容，看看各項(xiàng)條款是否平等，主要是對(duì)于購(gòu)房者自己來(lái)說(shuō)是否有不對(duì)等的條款，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者是弱勢(shì)群體，所以購(gòu)房者要盡量保證自己的合法權(quán)益不收侵害。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
