在多個(gè)城市撤回集中供地計(jì)劃之際，開發(fā)商們趁機(jī)開始喊話了。
“之前政策的限制主要體現(xiàn)在對房價(jià)上，在地價(jià)層面是沒有做一些約束的，就算有限制地價(jià)，也是將成本轉(zhuǎn)移到代建或其他方面，其實(shí)在地價(jià)層面上沒有約束。這次集中供地的政策補(bǔ)丁還是希望在地價(jià)層面有所約束。”
8月18日的時(shí)代中國（01233.HK）2021年中期業(yè)績會上，在被問到對近期多地中止集中供地，進(jìn)行政策性“打補(bǔ)丁”等問題時(shí)，公司董事會主席岑釗雄如是回答。
“除了房價(jià)穩(wěn)定，也希望地價(jià)穩(wěn)定，有利于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)和政策的長遠(yuǎn)穩(wěn)定，讓房價(jià)沒有大起大落，這樣的補(bǔ)丁對于行業(yè)來說是好的消息。”他表示。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，今年上半年的地價(jià)實(shí)則有明顯上漲。據(jù)中指院，今年上半年，全國住宅土地成交金額約為32254億元，同比增長10.8%；土地價(jià)格保持上漲，成交樓面均價(jià)為4048元/平方米，同比增長32.6%。
不過，時(shí)代中國也較少在公開市場上獲地。報(bào)告期內(nèi)，通過城市更新、一級開發(fā)、合作及收購等在內(nèi)的多種渠道，時(shí)代中國在今年上半年共獲取了7幅地塊，分別位于廣州、佛山、惠州、東莞、肇慶、南京、長沙等城市，總建面約為153萬平方米，歸屬于該公司的土地購地成本總額約35.43億元。
對于下半年的拿地計(jì)劃，岑釗雄表示，時(shí)代中國的布局簡單清晰，堅(jiān)定大灣區(qū)及已進(jìn)入的五個(gè)區(qū)域，包括成都、南京、杭州、武漢、長沙等，堅(jiān)定在前述區(qū)域做投資。
同時(shí)，“我們的土地儲備有大概50%從城市更新轉(zhuǎn)化出來的，接下來，城市更新項(xiàng)目貢獻(xiàn)的土儲會越來越多。”岑釗雄表示，“下半年，還有第二次、第三次集中供地，我們會根據(jù)市場情況來決定拿地。”
據(jù)管理層透露，2021年上半年，時(shí)代中國轉(zhuǎn)化了4個(gè)城市更新項(xiàng)目，總體建筑面積大約71萬平方米，分別在廣州、佛山、惠州等地；4個(gè)轉(zhuǎn)化項(xiàng)目里面，其中有2個(gè)轉(zhuǎn)為公司土地儲備，進(jìn)行后續(xù)的二級開發(fā)，總建面約為51萬平方米。截至6月末，其總土地儲備為2166萬平方米。
截至2021年6月末，時(shí)代中國擁有的城市更新項(xiàng)目總數(shù)為160個(gè)，潛在總可售建面為5340萬平方米，預(yù)計(jì)總貨值為1.6萬億元。
事實(shí)上，城市更新業(yè)務(wù)已較為穩(wěn)定地為時(shí)代中國提供業(yè)績支撐。報(bào)告期內(nèi)，該業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入24.07億元，來自廣州、佛山等地區(qū)項(xiàng)目。該業(yè)務(wù)城市更新業(yè)務(wù)也推高了集團(tuán)整體的毛利率水平，從2020年同期的26.9%增長至33.3%。
相較而言，來自傳統(tǒng)物業(yè)銷售獲得的收入則有所波動。報(bào)告期內(nèi)，時(shí)代中國的物業(yè)銷售實(shí)現(xiàn)收入110.06億元，同比減少25.2%。
這是由于報(bào)告期內(nèi)物業(yè)交付面積較上年同期減少。時(shí)代中國首席財(cái)務(wù)官黃嗣寧表示：“因?yàn)榻衲甑慕Y(jié)轉(zhuǎn)比例中，下半年的占比相對較大，以全年的角度的來看，公司還是非常有信心完成穩(wěn)定增長和交付目標(biāo)。”
這對時(shí)代中國報(bào)告期內(nèi)的整體收入情況造成了一定影響。截至6月末，該公司實(shí)現(xiàn)收入136.38億元，同比減少8.6%；利潤實(shí)現(xiàn)19.23億元，同比增加6.2%；時(shí)代中國擁有人應(yīng)占利潤為16.29億元，同比增加6%。
上半年，時(shí)代中國實(shí)現(xiàn)合同銷售額為453.8億元，同比增長39.3%，實(shí)現(xiàn)全年1100億元銷售目標(biāo)的41%。“這符合我們過往上下半年大致4：6的銷售節(jié)奏。全年可售貨值是1600億元左右，下半年大概還有1150億元的貨值，而且接近有70%是在大灣區(qū)的核心城市，包括廣州、佛山、東莞區(qū)域。”岑釗雄表示，“目前，市場慢慢走向平穩(wěn)，按照目前下半年推售的項(xiàng)目，以及區(qū)域內(nèi)目前的表現(xiàn)，我們有信心按照計(jì)劃完成全年度的銷售目標(biāo)。”
在“三道紅線”方面，時(shí)代中國目前還未達(dá)標(biāo)的是剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率。“去年這一指標(biāo)是78.6%，截止到6月30日，已經(jīng)下降了2個(gè)百分點(diǎn)至76.6%，”岑釗雄稱，“我們有信心在2022年底之前，將它恢復(fù)到理想狀態(tài)，達(dá)到綠檔。”
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