招商銀行、寧波銀行日前發(fā)布的2021年半年報(bào)顯示，兩家銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款不良率均較上年年末出現(xiàn)增長，其中招商銀行較上年年末增長0.77個百分點(diǎn)。
專家表示，短期來看，房地產(chǎn)業(yè)的貸款風(fēng)險(xiǎn)可能會陸續(xù)暴露，但由于房地產(chǎn)業(yè)貸款占比較小，且商業(yè)銀行風(fēng)控水平較高，不會對資產(chǎn)質(zhì)量造成較大影響。
房地產(chǎn)業(yè)貸款不良率增長
數(shù)據(jù)顯示，招商銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款規(guī)模并未出現(xiàn)明顯增長，不良貸款余額和不良率卻均較去年年末有明顯上升。
具體來看，招行半年報(bào)顯示，截至2021年6月末，該行公司貸款規(guī)模為20919.32億元，其中房地產(chǎn)業(yè)貸款規(guī)模為4044.64億元，不良貸款金額為43.28億元，不良貸款率為1.07%。去年年末，該行公司貸款規(guī)模為20172.32億元，其中房地產(chǎn)業(yè)貸款規(guī)模為3907.92億元，不良貸款余額僅為11.90億元，不良貸款率為0.30%。
不僅如此，數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，該行采礦業(yè)，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)的不良貸款率也分別較去年年末上升1.05個百分點(diǎn)、0.1個百分點(diǎn)。招行也在半年報(bào)中明確表示，報(bào)告期內(nèi)，部分行業(yè)經(jīng)營恢復(fù)仍不穩(wěn)固，個別對公大戶風(fēng)險(xiǎn)已暴露。
寧波銀行的情況類似。半年報(bào)顯示，截至6月末，該行房地產(chǎn)業(yè)貸款金額為362.54億元，不良貸款金額為5.37億元，不良貸款率為1.48%。該行2020年年末的房地產(chǎn)業(yè)貸款金額365.22億元，不良貸款金額為5.02億元，不良貸款率為1.37%。
應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判
上述銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款不良率為何上升？國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任、上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛對中國證券報(bào)記者表示，這與我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控力度加大等因素有關(guān)，部分房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)開始暴露。不過，整體來看，房地產(chǎn)業(yè)貸款不良率低于銀行業(yè)平均不良率水平，風(fēng)險(xiǎn)仍然可控。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，雖然部分銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款不良率有所上升，但整體來看，銀行對房地產(chǎn)業(yè)的貸款審核非常嚴(yán)格，且貸款規(guī)模占比有嚴(yán)格限制，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)對銀行的資產(chǎn)質(zhì)量造成的影響很小。
招商銀行半年報(bào)顯示，截至今年6月末，該行房地產(chǎn)業(yè)貸款占公司貸款的比例為7.51%，低于去年年末的7.77%，且貸款不良率（1.07%）也顯著低于所有公司貸款的不良率（1.57%）。寧波銀行半年報(bào)也顯示，截至今年6月末，該行房地產(chǎn)業(yè)貸款規(guī)模占所有貸款規(guī)模的比例為4.56%，較去年年末的5.31%有所降低。
展望未來，曾剛建議，商業(yè)銀行應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判，將不良率維持在穩(wěn)定水平。招商銀行也表示，房地產(chǎn)貸款方面，將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款集中度管理，推動房地產(chǎn)貸款占比穩(wěn)步下降，并持續(xù)優(yōu)化信貸資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，積極加大對優(yōu)質(zhì)制造業(yè)、綠色信貸等行業(yè)投放。
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