財聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，隨著房地產(chǎn)業(yè)迎來史上最嚴(yán)監(jiān)管時代，樓市降溫趨勢愈來愈明顯。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的7月份70城房價數(shù)據(jù)，7月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)量減少至51個，下跌城市則增加4城至16個；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為41個，較上月減少7個；下跌城市26個，較上月增加10個。
“可以看出年內(nèi)調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn)，房企在部分城市為加快回款以價換量，房價上漲城市數(shù)量有所回落。”中指研究院分析師毛大鵬指出。
“中央此前已為下半年房地產(chǎn)市場調(diào)控定調(diào)，熱點城市調(diào)控常態(tài)化，政策收緊預(yù)期較強(qiáng)。”毛大鵬對記者表示，樓市需求釋放或?qū)⑦M(jìn)一步放緩，房企在資金端持續(xù)收緊下將加快營銷，預(yù)計新房價格短期漲幅將繼續(xù)收窄。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波則認(rèn)為，從目前趨勢來看，房價拐點已經(jīng)到來，后續(xù)將會總體走平，部分熱點城市房價會持續(xù)回調(diào)。
多城樓市加速降溫
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份70城新建商品住宅銷售價格平均漲幅為0.3%，漲幅較上月收窄0.11個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.11%，漲幅較上月收窄0.17個百分點。無論是新房，還是二手房，7月環(huán)比漲幅均創(chuàng)近一年最低水平。
其中，一線城市房價漲幅回落更為明顯。7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分點。
“就一些大城市的表現(xiàn)看，7月份確實面臨很多壓力，銷售數(shù)據(jù)等指標(biāo)在明顯降溫。可以認(rèn)為大城市房地產(chǎn)市場迎來了拐點，但對全國市場不必過于悲觀。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。
在一線城市中，深圳作為此輪樓市上漲的“領(lǐng)頭羊”，在二手房指導(dǎo)價政策實施近半年后，成交量已急劇萎縮。
據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，深圳7月二手住宅僅成交2557套，迎來四連跌，并創(chuàng)近17個月新低，同比則下跌超八成。
就7月70城樓市整體情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“從整體房價數(shù)據(jù)看，2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控見到了初步效果，特別是二手房價格漲幅放緩，熱點城市在二手房管控方面效果明顯。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新的樓市調(diào)控政策出臺后，會有一個逐步發(fā)酵的過程。隨著近期多城升級樓市調(diào)控，政策疊加效應(yīng)將進(jìn)一步顯現(xiàn)，下半年需求將被抑制，市場面臨下行壓力。
值得關(guān)注的是，部分房企因陷入債務(wù)困境，在一些城市進(jìn)行大幅降價促銷以回籠資金，此舉引發(fā)當(dāng)?shù)卣木X。為防止房價過度下跌，岳陽市日前出臺了“限跌令”。
8月9日，岳陽市住建局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》，提出中心城區(qū)的新房實際銷售價格不能高于房產(chǎn)局的備案價格，同時不能低于備案價格的85%，如果銷售價格不在這個區(qū)間內(nèi)，將無法辦理網(wǎng)簽程序。
“現(xiàn)在的環(huán)境確實有可能倒逼房企降價促銷，但是類似降價促銷的動作要少于過去幾年，原因是很多城市房價受限價政策影響，下跌空間反而不大了。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，實際過程中，一手房市場的降溫也會使得二手房降溫，高價學(xué)區(qū)房等去泡沫的現(xiàn)象會比較明顯。
調(diào)控政策全方位收緊
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年以來，各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策已超380次，刷新歷史記錄。其中，1-7月房地產(chǎn)調(diào)控合計達(dá)352次，8月上半月超過30次。
“1-7月最主要的特點是收緊，包括住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、嚴(yán)管經(jīng)營貸、打擊學(xué)區(qū)房炒作等。”張大偉告訴記者。
受訪人士指出，進(jìn)入今年下半年，房地產(chǎn)調(diào)控有進(jìn)一步加強(qiáng)的趨勢。
7月下旬，中央層面從國務(wù)院，到央行、住建部等多個部委，就房地產(chǎn)行業(yè)密集發(fā)聲，對下一階段保障性租賃住房和房地產(chǎn)調(diào)控工作作出部署，再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，釋放出調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的強(qiáng)信號。
其中，住建部等八部門于7月23日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，提出力爭3年內(nèi)實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃和物業(yè)服務(wù)四方面問題。
“相比過去房地產(chǎn)調(diào)控的‘一城一策’，2021年中央部委的管控明顯增加。此次多部委聯(lián)合發(fā)文，是又一輪房地產(chǎn)調(diào)控升級。”張大偉表示。
此外，7月29日，住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負(fù)責(zé)人。上述5個城市被納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單，此類城市的房地產(chǎn)調(diào)控工作，將由住建部和有關(guān)省級政府共同督辦。
被住建部約談后，金華、惠州等城市快速升級樓市調(diào)控政策。
張波認(rèn)為，從下半年樓市調(diào)控政策來看，延續(xù)了今年上半年的特點，即全覆蓋、打補(bǔ)丁。一方面不少城市出臺了二手房參考價格機(jī)制，將二手房價納入到調(diào)控之中，另一方面對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管也在趨嚴(yán)，對市場亂象打擊的力度持續(xù)加強(qiáng)。
一位房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師指出，隨著近期多地推遲第二批集中土地出讓和土拍規(guī)則的調(diào)整，上半年土拍過熱城市大概率會迎來降溫。通過建立房地聯(lián)動機(jī)制，實現(xiàn)限房價、控地價、提品質(zhì)的同時，也會導(dǎo)致商品房銷售增速放緩。
“不斷出臺的調(diào)控政策對于市場情緒的影響非常明顯，并可加速部分熱點城市的降溫進(jìn)程。”張波表示。
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