8月9日，內蒙古自治區(qū)下發(fā) 《關于調整購買第二套住房貸款利率的通知》；8月5日，南京二手房房貸利率上??；此前的7月底，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調。除上述3個地區(qū)外，今年以來還有多地上調房貸利率的動作不斷。
房貸利率走高
“哎呀！房貸又漲了！砸鍋賣鐵買了房，還要勒緊褲腰帶還利息！”不久前剛在杭州買了套兩居室的小劉愁眉苦臉地表示，“自己是剛需，房貸漲了，壓力更大了。”
8月5日，南京二手房房貸利率上浮，首套房按揭貸款利率集中在5.5%-5.65%，二套房利率集中在5.85%-5.95%。3天后的8月8日，南京宣布新房首套房貸利率上調至5.95%-6.05%，二套房貸款利率6.25%-6.35%。
南京僅僅是此輪房貸收緊的冰山一角，如今，蘇州、佛山、廣州、重慶等地，房貸利率區(qū)間的最大值都突破了6%，同時，二套房房貸利率也在走高。
據(jù)記者了解，今年以來，廣州已經(jīng)完成4次房貸利率上調。目前廣州地區(qū)四大行房貸利率首套基本上漲90-100個基點，利率最高達5.65%；二套房貸利率大多上漲110-120個基點，利率最高達5.85%，而光大銀行首套房貸款利率已經(jīng)“破6”。
長期以來，北京、上海、深圳的房貸利率都處于全國較低水平，維持在5%以內。而就在近期，上海的首套房貸利率迎來了上調。
7月23日，人民銀行上?？偛颗c在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%。
盡管上海房貸利率有所上漲，但其上調后仍不及佛山。根據(jù)貝殼研究院的報告顯示，截至7月20日，佛山部分銀行首套房組合貸利率高達7.35%，商貸利率為6%-6.2%。今年以來，佛山的房貸利率在不斷上浮。據(jù)樂居佛山統(tǒng)計，今年1月，包括佛山中行、工行、農行等在內的10家銀行，首套房貸基礎利率集中在5.05%和5.15%左右，二套房利率多為5.25%。到了6月，佛山主流銀行首套商貸利率普遍集中在5.5%-5.6%之間，二套房利率多為5.7%。
還款壓力加大
杭州的小劉告訴《中國消費者報》記者，他去年11月加入杭州買房搖號大軍，今年3月商業(yè)性住房貸款的利率還是4.9%，他6月底中簽，7月簽合同時，利率已經(jīng)漲到了6%。貸款總額300萬元，按30年期等額本息還款計算，他總共要多還近70萬元利息，每月要多還1800多元。
根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計的36城主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，首套、二套房貸利率均一路上漲，平均分別上漲了0.23和0.2個百分點。
長三角地區(qū)的蘇州，半年內首套房利率從5.1%漲至5.7%，上漲了0.6個百分點。據(jù)安居客統(tǒng)計，按蘇州住房均價22753元/平方米計算，100平方米的房子，貸款七成，采用30年等額本息還款方式，購房者總共要比年初時多還20多萬元利息。
廣州則在半年內經(jīng)歷了4次利率上調，按前述方法估算，購房者也要多還20多萬元利息。
房貸利率的一再上調，讓購房者擔心加劇：沒買上房的擔心利率進一步上漲，已簽合同的擔心貸款審批過程中利率上漲，已貸款審批通過的擔心放款前利率上漲。
那么買房過程中以哪個時間點為標準確定房貸利率？貝殼研究院首席分析師許小樂對《中國消費者報》記者表示，各銀行決定房貸利率的時點集中在面簽、審批通過、放款3個時間點，不同支行還會根據(jù)自身的貸款額度進行調整。比如一家銀行平時以貸款審批通過時的利率為準，如果房貸額度緊張，導致放款前利率上調，則可能以放款時的利率為準。但放款后如無特殊情況，利率不會再變化。
貸款額度收緊
一方面是房貸利率不斷上漲，另一方面，自今年二季度以來，多地房貸審批時間也在延長，貸款額度收緊。與此同時，監(jiān)管層也加大了對經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產市場的打擊力度。
此前有消息稱，武漢、深圳等多地收緊二手房貸款，甚至有的銀行已經(jīng)停辦房貸業(yè)務。記者調查發(fā)現(xiàn)，個別城市的個別商業(yè)銀行確實存在二手房“停貸”的操作，但是大多數(shù)銀行明確表示“并未停貸”，只是“目前二手房貸款申請條件更加嚴格，放款期限不做承諾”。
目前房貸收緊的城市無一不是樓市局部升溫過快的熱點城市，這些城市的市場成交量、價格均有所上升。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年重點50城二手房成交量同比增長約六成，較去年下半年增長12%。新房市場銷售規(guī)模增速超過二手房，絕對規(guī)模為2016年以來歷史同期最高。
那么，未來住房信貸是否會進一步收緊？房貸利率是否將繼續(xù)上升？克而瑞研究中心分析師房玲認為，房價上漲預期強烈、投資性需求過旺的熱點城市，跟進上調房貸利率是大概率事件。預計2021年乃至2022年，全國首套房、二套房貸款利率會延續(xù)穩(wěn)步上漲走勢。
光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰表示，房地產融資“穩(wěn)中從緊”的政策取向沒有改變。如果房地產市場持續(xù)過熱，融資偏緊的風向就不會變，房貸利率仍存上漲空間，反之，融資政策則可能放松，房貸利率也有下降可能。
許小樂認為，部分城市房貸利率上調，主要是涉房貸款集中度分級管理措施引發(fā)了各銀行按揭貸款額度不足，以及市場流動性偏緊造成的，體現(xiàn)了強化房地產調控的政策意圖。后續(xù)國內其他城市尤其是房地產較熱的城市也將會上調房貸利率。從目前的行業(yè)態(tài)勢來看，未來住房信貸進一步收緊的可能性仍然存在，不排除繼續(xù)上升的可能。
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