中新經(jīng)緯客戶端8月20日電 (薛宇飛)買房要支付一大筆中介費、賣房還要擔心中介靠不靠譜……二手房交易市場存在的一些亂象，困擾著房東與購房者。而最近，杭州出臺的一個舉措，為房屋交易提供了新途徑，迅速引發(fā)熱議。
8月18日，杭州市住保房管局主管的二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺正式上線了“個人自主掛牌房源”功能。簡單來說，房東不需要找房產(chǎn)中介，可以直接將房源掛在該平臺進行展示，購房者則通過該平臺聯(lián)系房東，雙方直接進行交易。這種模式下，不僅能省去數(shù)萬元乃至更多的中介費，房東與購房者還能直接接觸，這讓一些網(wǎng)友十分興奮，有人直接呼吁進行全國推廣。
但進一步思考就會發(fā)現(xiàn)，沒有房產(chǎn)中介的參與，復雜的房屋交易可能會讓房東與購房者“抓狂”。比如，房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題、房屋是否抵押、銀行貸款怎么申請、是否是兇宅、資金如何存管等，都需要專業(yè)人士的幫助。杭州相關(guān)政府部門人士也稱，如果交易流程復雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司進行交易。
保證房源真實 網(wǎng)站仍比較卡頓
18日，據(jù)杭州市住保房管局消息，“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，標志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。
杭州市住保房管局稱，上線的“個人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構(gòu)房源信息不對稱的弊端。
為此，中新經(jīng)緯客戶端于20日上午在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺上進行了體驗。從杭州市住保房管局官網(wǎng)點擊“二手房交易監(jiān)管服務(wù)”后，就進入了該平臺，再先后點擊“房源掛牌”“個人自主掛牌房源”，就可以進行個人用戶注冊。用戶注冊時，需要填寫真實姓名、身份證號、手機號及手機驗證碼。
完成實名注冊后，即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權(quán)屬狀況及權(quán)利人基本信息，完成房源自主掛牌。
對于購房者而言，在該平臺實名注冊后，即可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區(qū)等條件，鎖定心儀房源。
杭州市住保房管局強調(diào)，平臺發(fā)布的所有房源均經(jīng)過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權(quán)真實合法有效。此外，平臺新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經(jīng)紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。
不過，中新經(jīng)緯客戶端在該網(wǎng)站進行體驗時，系統(tǒng)比較卡頓，體驗感較主流房產(chǎn)交易平臺仍有一定距離。由于一些網(wǎng)頁始終打不開，未能看到當前個人房源掛牌數(shù)量，據(jù)中國證券報報道，平臺上線僅一天的時間，已經(jīng)有162套個人自主掛牌房源掛網(wǎng)。
跳過經(jīng)紀人 省下幾萬元中介費？
“個人自主掛牌房源”功能一經(jīng)上線，就引發(fā)關(guān)注。有網(wǎng)友表示，以現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，完全可以做到由房管部門開發(fā)一個買賣雙方二手房交易的窗口，這是未來的趨勢。也有網(wǎng)友稱，二手房交易完全在房管部門搞定，能為老百姓節(jié)省很多成本，而且更可信、更有保障。
杭州的一位房產(chǎn)經(jīng)紀人對中新經(jīng)緯客戶端介紹，杭州市當前二手房中介費是：總房價在100萬元以內(nèi)，向房東、購房者各收取房款的1.5%；總房價超過100萬元，向房東、購房者各收取房款的1%。按照一套300萬元的房子計算，如果在該平臺成交，就意味著可以省下6萬元的中介費。
對于上線“個人自主掛牌房源”功能初衷，杭州相關(guān)部門進行了回應(yīng)。19日，杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉在接受錢江晚報采訪時說：“我們此舉的主要目的便民，為個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺上的同時，也掛到中介那里，提高成交機會。”
不過，有過二手房買賣經(jīng)歷的人都知道，房屋交易絕不僅僅是提供一個房源信息，背后還有很多流程要走。一位網(wǎng)友說：“自己辦過戶、打房款嗎？沒有第三方監(jiān)管賬戶，哪位敢把幾十萬、幾百萬的房款打給房東？房東也不可能把房子先過戶給你，再收錢。”
“如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前來看還無法繞開中介。”胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房價，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實可以省下一筆中介費。買賣雙方可直接前往不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。她還透露，平臺將會考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，解決買賣雙方的后顧之憂。
中介要顫抖？
房管部門搭建房源發(fā)布平臺、并由房東與購房者自行交易，杭州并非首創(chuàng)。
2020年5月，河南永城市取締一批房地產(chǎn)“黑中介”，并禁止在房產(chǎn)交易平臺發(fā)布房源信息。當時，該市政府部門組建的商品房網(wǎng)簽中心，成了永城唯一正規(guī)的房產(chǎn)交易平臺，不過，通過該網(wǎng)簽中心辦理交易要收取1%的服務(wù)費。
今年6月，深圳市住建局官網(wǎng)上線了“二手房交易系統(tǒng)”，但幾小時后就下架了。據(jù)悉，該系統(tǒng)包含“我要找中介買房”“我要找中介賣房”“我要自助賣房”三個板塊，其中的“我要自助賣房”也掀起了關(guān)于是否“取消中介”的談?wù)摗?/div>
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示，杭州的新舉措有“去中介化”的意味，或者說彌補了房產(chǎn)中介服務(wù)的一些弊端。當前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機構(gòu)完成的，房東和購房者自主交易的比例不高，而且由于沒有平臺支持，自主交易風險很大。杭州搭建直售平臺能夠提高直接交易的比例，為房東和購房者增加了更多選擇。
空白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)認同杭州的做法是為房東提供了一個新選擇，增加房源展示渠道，但是，“只有平臺有流量的情況下才能成立，如果沒有流量，對于房東沒有任何意義。”房東直售在國內(nèi)之所以沒有市場空間，是因為房東的期望永遠是賣高，掛牌價一般都明顯超出實際成交價，在正常的市場條件下，議價率會達到5%左右，下行市場中會達到5-10%?；诖耍彿咳艘欢ㄒ?jīng)過大量的帶看和比對，并在經(jīng)紀人的幫助下，通過雙方談判把價格降低。即使在成熟的發(fā)達國家，哪怕是親戚朋友之間的房屋交易，也大多會委托經(jīng)紀人，因為個人之間直接談判的效率不高。
楊現(xiàn)領(lǐng)還稱，在互聯(lián)網(wǎng)日益發(fā)達、信息對稱程度不斷提升的情況下，中介滲透率不僅不會下降，反而會上升。如今，一線城市的中介滲透率達到85%以上，且逐年提升，原因是交易復雜度上升，換房比例上升，一個交易可能會涉及五六個買家或賣家，連環(huán)交易，錯綜復雜，我中有你，你中有我，沒有“直售”的可能性。
從二手房交易的復雜性上，合碩機構(gòu)首席分析師郭毅進行了分析。她稱，杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺會核驗房源本身及房主信息的真實性，但房源信息并不止于此，房源貸款及抵押信息、是否正在出租、是否掛有戶口等也關(guān)系到對房產(chǎn)價值的評判，而這些又是購房人無法全面了解的。此外，找到合適房源后，還要經(jīng)歷看房、選房、價格談判、簽約、過戶、貸款、交付等一系列復雜過程，而這些交易環(huán)節(jié)，只有專業(yè)機構(gòu)能夠輔助完成。因此，房產(chǎn)經(jīng)紀人仍具備不可替代性。(中新經(jīng)緯APP)
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