8月31日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》，自發(fā)布之日起施行。

《通知》明確，在成交活躍的熱點區(qū)域，以住宅小區(qū)為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價格基礎(chǔ)上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格，視市場運行情況適時發(fā)布。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺等應(yīng)對掛牌房源開展對照自查，不得發(fā)布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關(guān)機構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為此次政策符合預(yù)期。

第一、廣州屬于一線城市中房價上漲動力略強的城市，一手房管控后，二手房也明顯炒作。第二、積極出臺二手房參考價，是近期各大城市房地產(chǎn)穩(wěn)定的重要政策，各類城市普遍都會出臺。第三、此類管控主要以成交活躍的熱點區(qū)域為主，尤其是一些學(xué)區(qū)和地段較好的項目。后續(xù)政策將繼續(xù)收緊，尤其是隨著此類二手房參考價的發(fā)布，銀行信貸也會進行參照。據(jù)此，廣州二手房的量價都會有下跌的可能。一些私下亂漲價的操作也將會被管控。

按照國家統(tǒng)計局發(fā)布的2021年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，今年7月份，廣州二手住宅銷售價格漲幅比6月上漲0.6%，在70個大中城市中排名前五；新建商品住宅銷售價格方面，廣州環(huán)比上漲0.2%，漲幅比6月回落0.8個百分點。

此前一天，廣州市住建局于8月30日召開2021年下半年進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作會議，并組織10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、10家房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與會議。會議通報了今年以來廣州市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，以及廣州市房地產(chǎn)市場專項整治情況。

廣州市住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，廣州市、區(qū)各級有關(guān)單位持續(xù)加大房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪瘟Χ?。全市共開展房地產(chǎn)市場檢查1087次，檢查在售樓盤1135個次，中介門店2447家，及時約談了檢查中發(fā)現(xiàn)問題的開發(fā)企業(yè)123家、中介機構(gòu)71家，共發(fā)出《責(zé)令改正違法行為通知書》168份、《警示函》15份，并對3家房地產(chǎn)企業(yè)和20家中介機構(gòu)和1名從業(yè)人員違規(guī)行為進行了查處。專項整治工作有效規(guī)范了房地產(chǎn)市場秩序，進一步健全了房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，切實維護了人民群眾合法權(quán)益，努力營造了主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、公平競爭的房地產(chǎn)市場環(huán)境。

同時，會議傳達了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、公安部、自然資源部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、國家網(wǎng)信辦于7月13日聯(lián)合印發(fā)的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》精神，指出整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟社會發(fā)展大局。

在住建部等八部門要求持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序后，廣州也于7月28日發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房源信息發(fā)布的通知》的新政，要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員進一步規(guī)范房源信息發(fā)布行為。

該《通知》主要聚焦兩個方面，一是房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)規(guī)范房地產(chǎn)信息發(fā)布行為，二是房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺應(yīng)加強房源信息發(fā)布的管理，進一步完善管理制度。

此次，會議強調(diào)，廣州市將持續(xù)開展人民群眾聚焦問題的整治工作，按照國家、省、市要求，重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按監(jiān)管規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶、擅自將設(shè)有抵押權(quán)的商品房在未解除抵押權(quán)前銷售給他人、房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布虛假房源信息和炒作學(xué)區(qū)房、信貸資金違規(guī)流入樓市等違法違規(guī)行為。對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)等依法依規(guī)從嚴查處，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)代表發(fā)言表示，將牢固樹立“房住不炒”的定位，堅決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，認真落實廣州市出臺的調(diào)控政策，在遵紀守法、客觀公正和誠實守信的原則下合法合規(guī)、誠信經(jīng)營，共同維護房地產(chǎn)良好秩序。